[摘要] 汉口，是武汉金融、商业、贸易中心，自古被誉为"楚中第一繁盛处"，以"东方芝加哥"之名驰声于海内外，武汉贵的住宅在这里、高端的商业体在这里。汉口高楼林立，主城区包含江汉区、江岸区和硚口区，此外，地处远城区的热门购房区域东西湖也备受购房者关注。
编者按：作为中部有投资吸引力的城市，截至目前，武汉已有18家品牌20强房企进驻，他们的到来促进了武汉三镇的发展，同时，三镇的建设规划、产业发展、人口聚集等因素也增强了品牌房企投资武汉的信心。本篇，房天下将从武汉区域楼市发展角度，结合品牌房企在各区域的布局发展等情况，为购房者进行盘点。
汉口，是武汉金融、商业、贸易中心，自古被誉为"楚中繁盛处"，以"东方芝加哥"之名驰声于海内外，武汉贵的住宅在这里、高端的商业体在这里。2001年，万科正式进驻大武汉，个项目就是位于汉口东西湖区的四季花城，此后，开始在武汉进行规模住宅开发。
汉口高楼林立，主城区包含江汉区、江岸区和硚口区，此外，地处远城区的热门购房区域东西湖也备受购房者关注。
古田和东西湖成汉口新增供应主力
汉口房价一直在武汉三镇楼市房价中一直位于高位，而区域内房价又依次排序为江岸、江汉、硚口和东西湖。据房天下评估网统计数据显示，2016年12月江岸房价为17859元/平，江汉区为15701元/平，硚口为15081元/平，东西湖为11061元/平。
从各区域的楼市现状来看：江岸区有领跑全市的汉口滨江豪宅，还有曾经的刚需置业板块——后湖，这一区域交通便捷、教育资源丰富、拥有武汉天地、汉口城市广场等商业配套，自从地铁三号线通车后，区域的生活便利度再度提高；江汉区，是武汉的中心地段，江汉路、武广商圈、武汉CBD等商圈云集；硚口区，房价相对于江岸和江汉要低一些，区域内有闻名的汉正街，区域沿线汉江，开发的江景房较多；东西湖，堪称汉口的后花园，因为坐拥金银湖湿地公园，区域内生活舒适度较高。
以2015年市场成交情况为例，来解读一下大汉口区域的房价构成，不难发现古田和东西湖是仅存的刚需购房区域。统计数据显示，汉口中心区的住宅成交价主要集中在10000-20000元/平，古田区域主要集中在8000-12000元/平，东西湖区域房价集中在6000-10000元/平。
由于汉口房地产开发较早，三环内开发已经比较成熟，从整体新建商品房市场供应体量来看，汉口供应量较小，这一点也可以从汉口中心区的成交量看出。
目前，大汉口地区的供应主要集中在后湖、古田和东西湖，像古田的金地悦江时代和美好香域花境、东西湖的百步亭长青壹号等将于2017年开盘入市。
品牌房企频繁拿地 古田等板块后发制人
2013年-2015年统计数据显示，这三年内，外地品牌房企进入武汉市场大汉口的仍占多数，其中，28%的开发商后湖，17%的开发商汉口中心，另有5%的开发商古田。不少外地房企首次在汉口拿地，便刷新了区域的高价。
初步统计，已经在汉口开发项目的品牌房企主要有万科、万达、保利、金地、华润、恒大、武汉地产等，像万科、融创等品牌开发商更是以汉口为突破口进入武汉市场。
2001年，万科正式进驻大武汉，个项目就是位于汉口东西湖区的四季花城，十余年后，万科在武汉的个商业综合体项目——万科新唐广场也选址在唐家墩。
远洋地产，在武汉的个五年里，它于2010年接手二手项目进驻武汉市场，在武汉的第二个五年，远洋地产将以大汉口尤其是江汉区为据点，深耕武汉市场，2014年远洋地产又接连接手两宗旧改地块。
2013年7月，经过83轮争夺，上海农工商房地产（现光明地产）以9.46亿元的总价击败8家房企，竞得后湖塔子湖21万平方米地块，楼面地价4376元/平米，溢价率达到33.24%。据悉，该地块上建成的光明·上海公馆在今年上半年后湖楼盘成交中成绩傲人。
融创2015年8月高调进入武汉，并借道美联地产在后湖扎根；2016年8月，金地、碧桂园、中建三局、融侨、北辰、联发等20余家房企，抢夺东西湖区径河街的住宅地块P(2016)082，经过长达447轮的竞价，融创以28.92亿元拿下编号为P(2016)082号的东西湖纯住宅用地，楼面地价10686.64元/平米，溢价率397%，成功刷新东西湖楼面地价。
2016年12月20日，龙湖地产公告显示，通过持有股权的形式获得长丰村A包项目开发权，该地块占地面积13.78万平方米，规划建筑面积69.11万平方米，容积率5.01，规划用地性质为住宅、商业。至此，于今年成立武汉分公司的龙湖地产正式进军武汉市场。
从上图可见，基本上大牌的品牌房企均在汉口有在建项目推出，或商铺、写字楼，或住宅、洋房，汉口以其交通便利、配套完善、商业繁荣等因素成为开发商开发项目项目和购房者买房的重要选择。
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