[摘要] 曾经保持3年之久的武汉总价及单价高地块（精武地块）易主，包括汉阳、洪山、武昌、江汉、青山、东湖高新、经开、江夏、东西湖以及黄陂等10大片区土地总价或单价高地块均被刷新。
武汉房天下数据监控中心显示，2016年武汉土地市场公开招拍挂共成交161宗地块，4宗流拍，成交金额约1075.53亿元，成交面积823.03公顷。较去年同期出让地块（139宗）上涨15.83%，成交金额（607.86亿元）上涨76.94%，成交面积（680.64公顷）同比上涨20.92%。
武汉总价及单价高地块易主：总价地王为平安以110.65亿元竞得的新港长江城地块，单价地王为碧桂园以20017元/平楼面价竞得的汉阳滨江地块；另有包括汉阳、洪山、武昌、江汉、青山、东湖高新、经开、江夏、东西湖以及黄陂等10大片区土地总价或单价高地块均被刷新。
市场综述：2016武汉卖地过千亿 同比上涨77%
武汉房天下数据监控中心显示，2016年武汉共卖出161宗地块，较去年多卖22宗地，成交面积虽然仅增长2成左右，但出让金额较去年则大涨近77%。住宅地块成为主要供应土地类型，包括住宅性质的地块共有81宗，占比超5成，纯住宅性质地块就达46宗。
2016年出让的重要地块包括汉正街沿江一号二期地块、万象城地块、汉口饭店地块、杨春湖启动片、汉阳新港长江城地块、青山滨江地块、二七滨江等多宗中心城区黄金地块 ，汉正街东片延期至今年1月出让；主城区城中村旧改地块包括板桥村、岱山村、横堤村、建和村、新路村、常码村、燎原村等。洪山、硚口和汉阳仍是城中村的供应大户，而能拿到城中村地块则多为武汉本土开发商，而大多外地开发商为拿到这些优质地块则选择了和本地开发商合作开发。
另外，受开发商青睐的依然为纯住宅地块，所有主城区甚至包括江夏、东西湖、黄陂等热门远城区的住宅地块都遭到疯狂竞价；而纯商服地块却受冷遇：2016年，有两宗中心城区的黄金商服地块遭流拍，包括青年路icc地块以及武大旁的珞喻路地块。青年路icc地块楼面价仅6000元/平左右，仍无人竞拍，而其他成交的商服地块则多为底价成交。
随着2016年楼市的持续火爆，武汉土地拍卖也在7月到8月达到高峰值。不仅是武汉土地高单价被刷新，两个月中就先后有8大片区地价被刷新，包括文一地产、中锐、宝能、首开等品牌开发商为进入武汉市场，创下多次楼面价和溢价率高记录。9月后，随着楼市政策的急剧紧缩，武汉土地拍卖先后出台熔断制度、土地出让指导价、地块规划评比、一次性报价、住宅需自持等等规定，另外增加住宅地块供应，谨防土地高价出现，从而达到压制房价效果。
（楼面价排行不包含加油站地块）
（溢价率排行不包含加油站地块）
片区：十大片区刷新地价记录 汉阳承包武汉贵地块
房天下数据监控中心显示，2016年武汉各大片区中出让土地面积大的为黄陂区、洪山区和蔡甸区，出让面积分别约为152公顷、132公顷和119公顷；卖地金额高的片区为汉阳区（196亿元）、洪山区（185亿元）和江岸区（127亿元）。
主城区中土地供应大的片区为洪山区、东湖高新区和汉阳区，成交面积分别约为132公顷、89公顷和69公顷。其中，洪山区共卖出板桥村、横堤村、建和村、新路村以及胜利村等5大城中村地块，净用地面积达102公顷，均位于白沙洲附近，预计2017年白沙洲将迎来大规模供应，缓解目前该片区的“房源慌”。
另外，洪山区还卖出杨春湖高铁商务区启动片的3宗地块，净用地面积近30公顷，出让金额共125.9亿元。其中，首开击败华侨城、金茂以73.5亿元竞得的74号地块，楼面价14272元/平，刷新洪山区的土地总价和单价记录。不过据了解，这宗大武昌片区总价地王将由华侨城、首开以及金茂合作开发。
东湖高新区去年共卖出13宗地块，其中包含住宅的地块7宗，净用地面积约78公顷。其中，绿地拿地多，共收入3宗近35万平米商住用地，总价仅28亿元；而正荣拿下的东湖高新地块，净用地面积仅13.6公顷，成交价近46亿元，楼面价高达15966元/平，溢价率高达442%。目前，绿地拿下的P（2015）170号和171号地块开发项目绿地国际理想城已入市，均价10000元/平，预计2017年1月还将加推。
汉阳区在2016年同时刷新了武汉总价和单价地王：总价地王为平安以110.65亿元竞得的汉阳滨江新港长江城地块，建筑面积超80万方，楼面价13588元/平，溢价率65.85%；单价地王为碧桂园以20017元/平楼面价竞得的汉阳滨江地块，总价25.31亿元，建筑面积12.6万方，溢价率289%，这也是武汉一宗楼面价超20000元/平的地块。
除了滨江地段，四新片区也成为开发商进入汉阳的。2016年5月，正荣以6826元/平楼面价竞得四新片区一宗约4.9万方地块，总价9.72亿元，溢价率173%，刷新四新片区地王，这也标志着这家RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 13px/20px arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">闽系房企正式进入武汉市场。除了正荣，2016年在四新拿地的还有恒大，这宗4月刚刚拿下的地块（楼面价4483元/平，总价11.05亿元，溢价率79%）目前已开发项目为恒大翡翠华庭
恒大翡翠华庭待定3.86分四新南路和连通港西路东南角027-83783333，并定位为汉阳豪宅，均价15000元/平（毛坯房源均价12000元/平，购房须签订3000元/平装修合同）。
2016年，武汉两江四岸的滨江地段成为大牌开发商豪宅布局地。
除了以上提到的平安和碧桂园拿下的汉阳滨江地块，绿地竞得的汉正街滨江商服地块；招商在去年7月以44亿元底价摘得青山滨江商务区的一宗地块，净用地面积约14万方，建筑面积78万方米，楼面价5582元/平，成为青山区总价地王。
二七滨江则更为热闹，除了2015年已进驻的新世界和华发，绿城于2016年4月以代建的形式与武汉泓江置业签约，合作开发二七滨江南片（C10、G6）地块，建筑面积约36公顷；紧随其后进入该片区的还有去年未在公开土拍中拿地的万科：万科于6月通过权合作方式获取了伟鹏地产于5月刚刚底价拿下的二七滨江P（2016）023号地块住宅部分，建筑面积近22公顷，后期双方也将合作共同开发该地块。
不过令人遗憾的是原定于12月后一场土拍出让的二七滨江地块P（2016）125号临时撤牌，这宗地块净用地面积约22.9万平方米，建筑面积117.3万方。起始总价达99.2亿元，楼面价8457元/平，这也是二七滨江商务区推地以来出让的大一宗净地。
另外，金地则选择布局硚口古田二路的汉江滨江。2016年年初，金地以合作开发的形式取得古田二路红星村地块，净用地面积近14公顷，总建筑面积约62万平。目前该地块项目金地悦江时代
金地悦江时代待定4.65分古田二路37号（古田路肖家墩车站西300米）027-87299666即将入市，定位为滨水豪宅系列，由1栋超高层、4栋高层建筑组成。
远城区中，黄陂区、江夏区和东西湖区成为武汉楼市政策收紧后的房企新宠。
黄陂区机场线沿线的盘龙城片、航空总部企业片以及21号沿线的武湖片成开发商争抢的地段，先后有中城、 清能、北辰建设等开发商在此拿地。江苏中南建设以“熔断价”拿下黄陂横店街两宗地块，净用地面积约24公顷，总价近25亿元，楼面价约5000元/平，正式进军武汉市场。另外，2016年武汉土地市场中溢价率高的一宗地块为武汉南德天昊置业竞得的P（2016）088号黄陂武湖地块，楼面价4809元/平，溢价率486%，这宗地也刷新了武湖片区的地价。
东西湖区也迎来3家新进房企。安徽文一地产以楼面价4556元/平竞得东西湖区临汉江的一宗住宅地块，溢价率209%，刷新当时的东西湖高楼面价，这也是安徽文一首次进入武汉；短短1个月后，融创即以楼面价10687元/平再度刷新东西湖地价，并创下武汉远城区的楼面价高纪录。11月，在黄陂拿地的中南建设同时收入东西湖泾河街一宗住宅地块，楼面价同样破万元，达10133元/平，溢价率49%。
外来人口的持续涌入和东湖高新区旺盛的需求也带热了临近江夏区的楼市和地块。报道显示，今年11月雅居乐通过收购方式获取江夏区邬树村约90万方土地，从而首入武汉楼市；另一家首入武汉的50强新房企合景泰富，同样收购了位于武汉东部400亩土地。
在土地公开拍卖中，8月，中锐地产以楼面价7299元/平竞得江夏四环线腾讯总部旁的一宗住宅地块，净用地面积约8公顷，溢价率高达421%，刷新江夏地价并得以首次进入武汉市场。在2016年后一场土拍中，平安和中海经过100余轮的抢拍进入一次性询价环节后，成功竞得江夏藏龙岛梁山头村的两宗土地，净用地面积共13万平，楼面价均超过8000元/平，溢价率达54%。
房企：尽一切办法拿地！2016年14大新房企进军武汉
城市竞争力的增强和楼市持续火爆促使各大品牌房企穷尽一切办法进入武汉市场。
武汉房天下数据监控中心显示，2016年通过公开拍地进入武汉市场的新房企包括绿城、正荣地产、安徽文一地产、江苏中南建设、首开集团、中锐地产和前海人寿（宝能）等7大品牌房企；而通过合作开发、股权收购等曲线方式得以进入武汉的开发商包括龙湖、雅居乐、金茂、富力、禹州地产、阳光城以及合景泰富。至此，中国房地产前20强房企中仅有金科尚未进入武汉。
公开拍卖中，2016年武汉地产收入地块多，共竞得近56公顷土地，出让金额84.54亿元，地块分布硚口、江岸、经开、江夏等热门片区。绿地位居第二，共收入37.56公顷土地，成交金额53.7亿元，除一宗为汉正街沿江一号二期的纯商服地块之外，其他均为东湖高新区的住宅地块。世茂地产仅在蔡甸区收入3宗商住地块，但净用地面积高达37公顷，位居第三，成交金额仅4.49亿元。另外，拿地金额高的房企为平安、首开和武汉地产。
武汉本土开发商庭瑞和美好置业（名流）都在2016年收入2宗城中村地块。美好底价竞得的是洪山区建和村A包和B包，净用地面积共26.44公顷，总金额达18.63亿元，楼面价约2000元/平。不过在去年9月，美好置业即将建和村A包以25亿元出售给新城控股，这也使新城增加34万方土地储备，同时也成功落地大武昌片。庭瑞成功买入的城中村地块燎原村位于汉阳锅顶山附近，净用地面积约21公顷，成交金额30.77亿元。
除了土地公开拍卖，曲线拿地则成为大多品牌开发商的选择。
融创除了竞拍的东西湖地王地块以外，还通过合作开发、收购股权等方式取得武昌区、洪山区、东湖高新区、江岸区、江汉区、东西湖区等多宗优质地块，成为去年在武汉的“隐形”拿地多的开发商。
2016年1月，融创收购后湖片星悦城部分地块并开发融创融公馆；6月，融创收入武昌中北路约160万方土地，并计划开发高端项目“融创中心”；8月，融创竞得金银湖一宗住宅地块，并刷新东西湖区地王，这也是融创在去年通过武汉公开土拍拿下的一宗地块；9月，融创以大手笔近138亿元收购了联想旗下融科置地约730万方的可售面积，涉及武汉131万方的项目，包括了融科天城、融科天域、融科珞喻路中心、融科花满庭、融科智谷等5个项目；11月，融创再次通过收购方式取得武汉两宗土地：江汉区新华西美林公馆二期以及东西湖区长源假日港湾二期。
另一方面，雅居乐、富力、龙湖、阳光城、禹州地产以及合景泰富等不约而同在去年下半年通过收购本土开发商的旧改地块成功进入武汉。
2016年8月，富力与汉阳仙山村地块持有者——武汉二零四九投资发展有限公司签订了合作协议，成功获得体量约39万方的商住用地。
11月，雅居乐通过增资3亿和提供贷款30亿人民币的方式获得江夏区庙山邬树村地块50%股权，该地块净用地面积约45公顷，建筑面积近90万方，
同月，阳光城以13.51亿元接盘物产中大挂牌出售转让的15家地产公司股权组成的股权资产包，总成交金额104.69亿元，该资产包中包括两家武汉公司：武汉市巡司河物业发展有限公司85%股权、武汉中大十里房地产开发有限公司85%股权，这两家公司开发的在售楼盘：中大长江紫都、中大十里新城也将由阳光城接手。
12月，禹洲地产以35.89亿元收购富智及房地产公司武汉蓝空100%权益，从而获汉阳区潮江村的两宗土地，净用地面积近17公顷，建面近60万方。紧随其后的是合景泰富，通过并购方式成功获取了武汉“8+1”城市圈东部发展轴上、桥头堡位置的优质土地,总建面近400亩。
后一家进入武汉的为龙湖地产，以4.35亿元对价受让东湖高新集团持有的武汉园博园置业有限公司60%股权，并由此获得武汉长丰村A包项目开发权。这宗地块净用地面积13.78公顷，规划建筑面积69.11万方。
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