[摘要] 本期房天下请到了武汉世纪泓博房地产开发有限公司董事长李瞻先生为我们解密项目背后的故事。
前言：从2012年1月低调拿地，到2017年3月泓博朗诗悦府
泓博朗诗悦府17500元/平方米4.46分兆瑞大道和三环线之间（中环商贸城北侧）027-82299999项目营销中心华丽启幕；从2017年4月精装样板间“千人看房”，到2017年6月泓博朗诗悦府冠名赞助 演唱会；每一次的大手笔背后，隐藏着怎样的开发逻辑。本期房天下请到了武汉世纪泓博房地产开发有限公司董事长李瞻先生为我们解密项目背后的故事。
访问当天，房天下在秘书的带领下来到世纪泓博地产董事长李瞻先生办公室，只见李瞻先生着一身利落的西装正在工作中，在进行自我介绍及来访目的说明后，房天下开始了对李瞻先生长达一个的访谈。
当采访中问到李瞻的人生履历时，房天下得知李瞻自2003年入伍当兵，远离武汉和家人，18岁的他勇敢积极，在军旅生涯中表现出色，屡次受到部队及领导的表扬，并在3年的军事生涯中，形成了艰苦卓绝的做事作风以及坚忍不拔的意志力，为后来从事辛苦的房地产事业打下了坚实的基础。
2006年李瞻从部队退伍，2007年初正式踏入房地产圈，进入某大型房企工作，在工作过程中积累了丰富的房地产开发及管理经验，这也为世纪泓博地产公司的成立打下伏笔。
双品牌强强联手 启幕后湖人居新时代
2012年1月份武汉世纪泓博房地产有限公司成立，同年竞得位于后湖三金潭的地块，总建筑面积约50万方。据知情人透露，自2015年起该宗地块就不乏多家知名房企洽谈，最后皆败下阵来。
当问及为什么会携手朗诗来开发三金潭地块时，李瞻坦言到：三金潭地块原是生态用地，是武汉市政府批复下的最后一块生态控制线以内的住宅用地，加之周边与府河郊野公园为邻，四大公园围绕，生活生态环境十分良好；如此优质的土地当然需要找到绿色住宅专家进行开发。
众所 ，朗诗集团是中国绿色地产的领跑者，拥有十余年的绿色科技住宅经验，已成功打造中国及全球近超70个绿色科技住宅地产项目，进军欧美，并获得市场欢迎，革新着人类的居住及生活方式。带着对绿色住宅及品质住宅的追求，泓博与朗诗强强联手，便拉开了革新后湖乃至武汉绿色人居的大幕。
以品质取胜 装修限价政策对项目影响不大
在采访中我们了解到泓博朗诗悦府泓博朗诗悦府17500元/平方米4.46分兆瑞大道和三环线之间（中环商贸城北侧）027-82299999是世纪泓博地产在武汉的个项目，自然也是倾注了李瞻的所有心血，目前所开发的K2地块一期旨在打造武汉高尚人居社区，主力面积段为83-139平米两房至三房产品，采用非毛坯交付的方式。
同时李瞻对2017年5月10日出台装修限价政策直言不讳，泓博朗诗悦府泓博朗诗悦府17500元/平方米4.46分兆瑞大道和三环线之间（中环商贸城北侧）027-82299999项目不会因为限价而降低装修品质，无论在后湖还是在武汉我们以品质取胜，全房拟采用户式新风系统、地暖热水器、中央空调；在装修建材上采用客厅大理石及背景墙装饰铺设，并引进智能马桶，高端整体橱柜等国际国内品牌家具。李瞻表示他希望用好的产品打动市场打动客户，用舒适健康的人居环境吸引客户，这才有了2017年4月份的千人看房，其实表现出来的是客户对项目装修品质的认可与信任，而不是通过装修进行简单粗暴的溢价。
选择装修房也是响应2017年4月国家出台的关于大力发展装配式建筑的的政策，从某种意义上来说，装修房是成熟生活品质的标志，也是一个房地产开发企业核心竞争力的体现。因为装修房产品，是从使用者的角度切入，更贴近消费者的生活。所以政策的影响对泓博朗诗悦府泓博朗诗悦府17500元/平方米4.46分兆瑞大道和三环线之间（中环商贸城北侧）027-82299999项目的影响并不是很大，因为为客户打造舒适的人居环境的追求和理念永远不会变。
全力布局武汉 看好后湖与二七滨江
当问及对武汉三镇的看法时，李瞻透露“前不久武汉步入新一线城市，随着城市的功能的不断完善与发展，房价的走势也朝着北上广等城市发展，所以三环以内，20000元/平以下的房子，能买到就赶紧买。”对于新房市场，李瞻也表示“果断出手”。
谈及后湖，李瞻指出，经过十多年发展，越秀、融创等大型品牌开发商相继涌入，后湖五横五纵路网画圆、地铁3号线、6号线相继开通；并且，后湖将再增5大商业体，如绿地汉口中心17819元/平方米[江岸]绿地汉口中心41套在售、ZAMA荟、中美国际大都会、后湖永旺梦乐城、国际百纳18386元/平方米[江岸]国际百纳26套在售等等，这一切都标志着后湖在不久的将来，将会成为承载几十万居住人口的城市中央居住区，后湖片的发展优势显而易见。
提起武汉楼市的潜力片区，李瞻认为除了后湖，另一个是二七滨江商务区的发展，地王频出，国家政策倾向，价值水涨船高，武汉天地、华发外滩首府47557元/平方米[江岸]华发外滩首府254套在售便是的例子，并且随着配套的逐步兑现，人流、物流、资金流及信息流的井喷式爆发，将会带动整个后湖板块的价值成长与区域发展。
就武汉其他版块的布局来说，李瞻表示世纪泓博地产公司都有相应的地块在跟踪。他表示，作为武汉的本地企业，今后公司发展重点还是会放在武汉这个市场，致力成为本土品牌型开发商。
【大城武汉 居住新标】
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