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2017上半年商业关键词:"品牌""低总价"与"地段"上榜

房天下  作者:陈荣   2017-07-13 09:42

[摘要] 自2016年至今,受住宅全面调控的影响,武汉商用市场有所复苏。中国指数研究院数据显示,商用市场上品牌口碑较高的综合体受益最大。

2017年的大武汉,无论是关乎城市硬件建设的地铁、环线等板块,还是彰显城市软实力的产业、经济等领域,无一不处于蓬勃向上发展期。

与此同时,国内外资本日益青睐大武汉,半年土地出让金达743亿、近50家百强房企争相涌入。中国指数研究院数据显示,2017年上半年,限购限贷限价重压下,武汉新房成交同比下降35%,但整体市场价格稳中有升,“一房难求”的现状仍时有发生。

众所周知,相较于住宅市场的活跃,武汉商业发展一直处于瓶颈期。那么,在武汉楼市前景令人期待之余,武汉商办物业又呈现着怎样的现状?

自2016年至今,受住宅全面调控的影响,武汉商用市场有所复苏。中国指数研究院数据显示,商用市场上品牌口碑较高的综合体受益最大。

以商业榜单为例,2017年上半年商业成交金额TOP5的项目分别为武汉中央文化区、金地雄楚1号、武汉自贸城、顶琇国际城、舵落口门业大世界。其中,万达中央文化区兼具商务区与居住区优势。

再来看写字楼榜单,2017年上半年写字楼成交金额TOP5的项目分别为泛海国际中心、凤凰国际、福星惠誉榜YOUNG、世纪江尚中心、武汉中央文化区。其中,位于武汉CBD板块的泛海国际中心领跑,江汉路商圈的世纪江尚中心以及后湖的福星惠誉榜YOUNG销售表现良好。

在公寓销售榜单中,2017年上半年公寓成交金额TOP5的项目分别为:碧桂园泰富城、福星惠誉榜YOUNG、武汉客厅、聚诚怡江大厦、新城阳光国际广场。从榜单中可以看出,总价低的公寓相对更受欢迎,碧桂园、福星惠誉榜YOUNG均是较好的例证。此外,在该榜单中,汉阳项目占据两席。

不难发现,在以上三个榜单中,“品牌”、“地段”与“低总价”的标签明显,而这,也与当前楼市现状相呼应。

长期以来,地段一直是项目前景的关键体现,随着大武汉各区域呈现“你追我赶”的发展趋势,多中心正在成型,因而涌现出如四新、白沙洲、东西湖、江夏等更多的高价值区域。在这一过程中,可以看到,拿地布局也好、市场占有率也罢,品牌房企正在全面掌控话语权。此外,在“稳中有升”的市场价格中,“低总价”理所当然成为吸引置业者的一大利器。

从商用物业市场来看,武昌徐东的保利城SOHO中心、青山的联泰滨江中心、汉阳王家湾的王家湾中央生活区SOHO、经开的庭瑞U-ME等项目因其自身区域特点、产品特色等吸引着一众购房者关注。无一例外的是,以上三大标签在这几个项目中表现突出。

以王家湾区域为例,近几年,汉阳的王家湾区域因其自身变化广受关注。根据汉阳区十三五规划纲要,王家湾商圈将按照定位差异化、功能多元化、结构高端化的发展要求,重点发展现代综合商城、大型专业商城、总部楼宇和电子商务,着力引进国内外500强企业和上市公司入驻。

在这一区域,王家湾中央生活区中央之星SOHO位于正王家湾汉阳大道与龙阳大道交汇处,地铁3、4号线王家湾站交汇处,目前主推建筑面积约65-78㎡准现房SOHO,均价13500元/m²。

总体来看,调控政策给商办物业带来一定利好。然而,对于整个行业来说,从理念、规划、产品、运营、服务等软硬件方面,仍有待优化提升。对于置业者来说,针对目前市场上多样化的商办物业,则应结合自身需求及项目特色来理性选择。

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