有钱人，用一个专有名词叫做“高净值人群”。
招商银行和贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》显示，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人，与2014年相比，增加了约50万人。简单计算一下，两年增长了32%。
武汉呢？
2017年年初，武汉市地税局数据，武汉市年所得12万元以上的自然人已突破10万人，与2007年首次自行纳税申报时的2.29万人相比，十年增长4倍多，年均增幅两位数。
无论大家承认与否，有钱人越来越多。
因为有个事实大家无法否认，年收入12万元在2007年可以被称作“高收入”，但在十年之后，这一收入水平更多的被认为是“中高收入”而已。
有钱人都在买房吗？是的。
有钱人买房是因为没有投资路径吗？当然不是。
实际上，有钱人的资产配置方式要比普通人要多，但可以满足其预期率的可投资资产确实不多。
为什么有钱人都在买房子？
因为他们有钱买得起，还因为房价一直在涨，整个市场形成了房价必涨的心理预期。
糟糕的是，对普通人来说，有钱人不会礼让三先，别人也没法和他争抢。无论门槛条件如何变化，拥有更多资源的有钱人，依然有更大概率获取更多机会。
但是，武汉的有钱人一样有他的惶恐。
普通人惶恐的是买不到最有性价比（我以为这指代的是的）房子，而他们惶恐的是买不到最有投资价值房子。
因为房票是有限的，限购之下购房资格是有限的。要买就买好的，自主投资两相宜。买便宜的凑合的，浪费宝贵的购房资格。
因为同样是一笔投资，同样是10%，投资额一百万和投资五百万，是不一样的，前者只是十万，后者则是五十万！
这就是有钱人的基本逻辑。
有一点，有钱人和普通人是一样的，现在不买房，怕以后也没机会买到改善的房了。
我的一个朋友，刚刚卖掉了武昌区中北路上的豪宅，住在这个小区的人都说这是普宅卖出了豪宅的价，可是在普通人眼里，这里当然算豪宅，毕竟133平中高层房源在2015年购买时就已经268万了，而这个朋友2017年卖掉的时候，价格变成了465万。
两年时间，两百万的增值，当这样的财富放在你面前，你会作何反应？
我说，你拿着房子啊，没问题的，还会涨的。
这个朋友说，不行啊，我要买更好的啊，要不家里不够住啊。
这是普通有钱人。
他们都在做房产领域的资产配置调整。
这个词略微有些闹眼子，简单说，就是卖掉他们自己眼中那些较差的资产，换一些较好资产。
一个朋友，是放弃了二环的资产，集中到了内环，另一个朋友，是放弃了二环的小商住，换成了大面积的厂房，还有一个朋友则是，在核心地段多套房源的背景下，出人意外的挑了套三环外洋房，说是用来养老。
他们现在怎么样看房呢？
全武汉的看，全类型的比，该看的房也看了，不该看的房也看了。不论东西南北，无论普宅、别墅、商住，都可以看看。
因为视野越狭隘，选择余地越小。
可是多数人能够这样看房吗？
不好意思，大多数人只能枯坐在办公室，守着每月十五号发的几千块钱工资。而他们拿着迅速增值的财富，优哉游哉的看着房子，一年几笔决定，改变自己的人生轨迹。
这就是差距。
有钱人拥有更多的资源，但不代表他们就是购房专家，他们可能双商皆高，但一样是普通人，很多时候一样也搞不清楚自己想要什么样的房子。
可能某些人觉得很可笑的问题，有钱人一样会提出来，让我们觉得好像穿越回十年前了，比如说“要不要全款买房？”“房价会跌吗？”
这个时候，动不动“我有个做房产的朋友”和二十年前“我有个做IT的朋友”一样流行起来，找业内，找关系，找专家，成了潮流。
尽管听起来有些不真实，但是有钱人绝非一掷千金，而是和普通人一样的要赠送面积、要买房优惠、要贷款优惠，好吧，最起码，要个购房资格吧，而且可能要的比普通人更狠。
买房尽可能谋求利益，这是不分“贫富贵贱”的。
一个朋友的例子，认筹之后一般是要求七天交齐首付款，普通人大多老老实实直接交了，而一些有钱人，会试着托人谈好一个月交，不行，两周，再不行，十天交齐也行啊，这三五天的差别，就是资产逻辑的差别。
更常见的则是考虑赠送面积，买再贵的房子也问“你这送多少面积啊”。
车库、院子、露台、飘窗面积全赠送，阳台送一半。这，大家都知道。
那么，“隐形面积赠送”呢？
比如说低容积率，
一百平的地盖两百平的房子，容积率是2，一百平的地盖五百平的房子，容积率是5，低容积率意味着，一样的占地用地，更少的建筑面积，更少的居民，这不就是隐形的面积赠送吗？像1.6的容积率，全武汉市在售的估计没有超过两位数了吧。这算稀缺吧？
比如说花园洋房，
公摊只有9%，与动辄公摊25%的房源相比，同样的100平就多16平的建筑面积可以用。这算划算吧？
比如说退台结构，产生了地下室、车库、院子、露台、书房、入户花园、超大阳台这些大笔赠送，90-150平赠送的面积可以达到160平。这算可以吧？
如果这里采用万科物业呢？据说75%客户再推荐购买万科房产，“物业服务”是理由，那么，你觉得万科物业如何呢？
还不够么？那么，你听说过华中师范大学附属幼儿园吗？这是湖北省级示范幼儿园，那么，它在东西湖的一家分园是哪家呢？华师金银湖幼儿园！也在这处退台花园洋房小区内！怎么样？
好嘛，这样的房子不多，东西湖环湖路的金银湖1号院算一个。
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