[摘要] 市场人士认为，对比一二线城市房价大多停止或减缓上涨，而某些城市出现部分项目热销的现象。两者并不矛盾，这也折射出目前冰火交织的楼市现状。
市场人士认为，对比一二线城市房价大多停止或减缓上涨，而某些城市出现部分项目热销的现象。两者并不矛盾，这也折射出目前冰火交织的楼市现状。
9月25日，二线楼市政策调整再度密集出台之际，武汉的一个楼盘传来“日光”的消息。网络纷传的一张图片显示，武汉融创中心（融创壹号院）当天开盘780套日光，收金65亿元，刷新华中区域开盘销售记录。
不过，融创相关人士在回应观点地产新媒体查询时就澄清，日售780套的说法并不正确。而且，当天下午项目还在进行签约销售，相关手续还在办理，最终数据未统计出来。
对此，大多数市场人士就认为，对比一二线城市房价大多停止或减缓上涨，而某些城市出现部分项目热销的现象。两者并不矛盾，这也折射出目前冰火交织的楼市现状。
65亿“日光盘”里的热销
9月25日，位于武昌区沙湖大道与公正路交汇处的融创中心首次开盘，推出5号至10号楼，包括130平、150平、185平、189平及215平米户型，房源共计780套，备案均价为3.2万元/平方米。
有武汉行业人士告诉观点地产新媒体，项目的最终售价除了3.2万元/平左右的毛坯预售价，加上精装修5000元/平方米，以及可选择的家具家电2500元/平方米，均价可达4万元/平方米。
市场早前流出的消息是，武汉融创中心此次推出的房源总共780套已经在当天售罄。不过，包括融创华中区域及融创武汉的内部人士均对观点地产新媒体指出，上述日光的说法并不准确，目前并无确切的成交数据。
湖北合富辉煌市场总监殷一戌就对观点地产新媒体表示，融创中心当天销售情况确实不错，但截至下午依旧在卖，所以他也不认同日光的说法。但他认为，当天下来至少有600多套的成交量，项目若售罄，成交额或可达50多亿。
武汉行业人士称，此前曾有消息称项目预计售价在5万元/平方米左右，加上近期类似的改善楼盘也比较多，导致客源被分流。
但由于融创中心的位置比较好，且相比周边同一档次的竞品，即使加上装修价格，项目的价格依旧具有竞争力，这也许就是该项目热销的原因之一。
观点地产新媒体了解到，除了武汉融创中心，青岛的融创都汇中心同样于9月25日晚上加推四期13#、16#楼，建筑面积105平、139平户型， 预计均价2.1—2.2万元/平方米，精装标准3500元/平方米。
青岛融创都汇中心实则为去年底融创刚从恒大接手的项目，以前曾名嘉凯城时代城、恒大时代城。2017年3月份，融创着手开启了项目的销售，3月20日28#和34#现房开盘。据报道，所加推楼盘亦于当天售罄。在此后的几个月内，项目亦有多次开盘。
9月4日晚间，都汇中心再推440套房源，为四期14#、15#、17#楼，均价21000元/平，带装修标准约为3000元/平。据青岛市场透露，此次同样热销。而截至发稿，观点地产新媒体暂未获悉新加推的13#、16#的认购情况。
二线楼市调控众生相
在上述两个项目开盘之际，正值西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市纷纷出台新的楼市政策之际。其中，涉及限售的城市有六个，而武汉关注规范开发商销售行为，西安则侧重对商品房价格的控制。
目前尚难以研判这新一轮政策密集出台后的楼市未来趋势，但9月25日地产股的一波下跌行情，某种程度上也是市场心理预期的一种即时反映。
主流意见认为，目前一二线城市房价大多停止或减缓上涨，而三四线城市供应下降并不明显，整体成交依旧活跃。国家统计局数据显示，8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。
环比来看，8月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。同比来看，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落。
不过，回到部分项目仍然人潮汹涌的开盘现场，如市场人士所言，二线楼市仍然冰火交织。
以武汉为例，九月第三周共有泛悦城、金地湖山境、新华年青年城、新城璟棠、金地悦江时代五个楼盘开盘，其中三个项目开盘即售罄。第四周，包括世茂云锦、保利清能西海岸等在内的11个楼盘入市，其中十个楼盘“日光”。
武汉市场人士称，由于供应减少的缘故，“基本上每个项目都是售罄”。其分析称，这或许因为部分楼盘受限价格因素，整体开盘项目减少所致；同时武汉土地供应三环内土地供应较少。
该人士认为，目前武汉不管是首套房还是二套房的贷款利率上浮较大，对投资人士的入场有较大的影响。不过，市场由于大量是以居住需求为主的购买力在支撑，所以新房市场总体供不应求。据悉，目前武汉首套房贷款利率上浮10%左右，二套房贷款利率则上浮15%以上。
而青岛锐理数据公司总经理马光明则对观点地产新媒体表示，受过去几年去库存导向的影响，青岛土地供应端跟进不足，投资需求比较旺盛。
不过，对于楼市未来的走势，绝大多数市场人士就仍然认为，目前前一波楼市上升已经到尾，政策未来将会进一步稳定调控预期。
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