[摘要] 历经从荒芜到蓝图渐成的景象后，四新在交通、教育、商业、人口、产业等方面彰显新变，区域正在迎来红利收割期。其间，五大关键词更加印证与提升着区域楼市“含金量”。
近年来，武汉楼市中涌现出众多典范型区域，它们助推甚至成就着区域的发展。四新，就是其中之一。
历经从荒芜到蓝图渐成的景象后，四新在交通、教育、商业、人口、产业等方面彰显新变，区域正在迎来红利收割期。其间，五大关键词更加印证与提升着区域楼市“含金量”。
关键词一：城市副中心
解读：新城未来，预计2020年人口达30万
新城的发展，离不开既定的目标。
四新新城在武汉楼市中备受关注，在产业、交通、环境等方方面面日益蜕变时，对它的评价，始终离不开“城市副中心”之一的定位。
早在十三五规划出台之初，四新即被定位为“生产性服务中心”以及“现代生态居住城”，将朝着成为集高端化、生态化、国际化、智能化于一体的多元复合型新城演变。
在演变的过程中，最直观的体现是，四新已成为汉阳新房供应的主要区域，四新正在发展成汉阳人口分布最密集的区域。根据武汉市规划，到2020年，四新将汇聚30万以上人口。
如今，四新区域骨干交通路网基本成型、地铁线路通车业已改写区域内未通地铁的历史，更多的关于区域交通、景观、医疗等配套还在变化中。
如果说以上是架构四新未来的硬件设施，那么区域内的人口演变则是架构四新未来的核心。以金地、绿地、和昌、广电等为代表的小区，已然为新四新人撑起一片天。
区域因人更显活力，人口的到来还将为区域带来更多的发展空间。值得注意的是，众多500强企业、大型公司将陆续入驻四新，届时，或为整个区域带来近15万人口。
关键词二：集群化
解读：价值张力，近20家房企抢滩大四新
区域价值，因人口涌入而备受认同；区域价值，又因居住结构、产业结构的变化而产生无限张力。
在四新楼市中，集群化效应明显。自2006年至今，无论是本土品牌房企，抑或的龙头企业，纷纷入驻四新，区域内楼盘林立。金地、和昌、绿地、卧龙、庭瑞、招商、中铁、名流、纽宾凯、广电、华发、光明、正荣、新城等近20家实力名企，在这一区域各自圈粉。
如果说四新的未来吸引着房企的进驻，房企的集群化效应使得区域内楼市竞争愈演愈烈，那么，不久的将来，区域产业的集群化也将拉开另一场激烈的竞争态势。
据悉，四新还将迎来众多知名企业入驻。法国欧尚、国家广告城、省交通大厦、省大桥局、省交规院等总部正在抢滩四新，名人置业、格林医药集团、喜之郎集团总部等大型公司也将入驻四新。
关键词三：地王
解读：底气十足，四新楼面地价再破纪录
众所 ，光谷一直在土拍市场上占尽风头，甚至于东西湖、阳逻等远城区也有着后来居上的态势。然而，在人口涌入、名企进驻、房企角逐的当下，四新在土拍市场上的热度同样不容小觑。
12月4日，P（2017）128号汉阳新五里纯住宅地竞拍达304轮后被熔断；12月5日，经过一次报价环节后，最终由保利收入囊中。该地块成交价为528107万元，楼面均价高达15606元／㎡，溢价率73.4％。
此前，四新的单价地王由正荣地产于2016年竞得的P（2016）030号地块所创。彼时，楼面地价6826元/㎡。值得注意的是，此番128号地块起拍楼面地价为9007.4元/㎡，意即开拍前已刷新四新区域单价记录。
时隔一年半，四新迎来当之无愧的新单价地王的背后，也正式区域底气与实力的体现。若不是看好，地王纪录何以能被一再打破？
关键词四：推盘量
解读：潜能爆发，2017再成推盘主力军
曾经，四新被标榜为刚需之地。而今，在地王涌现、中心城区“缺地、盘少、房价高”的现状下，四新楼市呈现另一番火热。
一方面，房企进驻带来更多高品质产品，华发、正荣等为代表的产品在购房者心中有口皆碑；另一方面，四新生态新城的规划日益变现，一度吸引诸如武昌、光谷等购房群体的关注。
2017年，四新的推盘量激增，需求量持续高涨。这一年，以纽宾凯、广电、卧龙等为代表的大体量老盘的住宅全部售罄；以华发为代表的品牌纯新盘的住宅也已全部售罄。这一年下半年，城投、桥建等旗下项目纷纷入市，近十个老盘项目抢推新品。
临近年底，正荣、新城旗下项目的住宅新品蓄势待发；一众公寓项目的入市也将让区域新添想象。其中，将全新而来的华发未来荟
华发未来荟16000元/平方米3.58分江城大道与四新南路交汇处（路虎4S店对面）027-84611111的公寓、LOFT、SOHO可谓一大亮点。
关键词五：标签化
解读：开辟新天地，特色化新品脱颖而出
十余年来，四新新城，从来不缺房子。换言之，四新新城，从来也不缺提升区域层级的产品。
众所 ，区域的发展，始于规划、成于兑现。四新因规划蓝图引发房企聚集、吸引置业人群。随之，房企集群化、产品同质化成为短期内的一大趋势。当愈来愈多的置业需求、人口涌向这一区域时，在区域规划亮点之下，对于四新配套质疑的声音愈发清晰。
此间，对于有责任担当的房企来说，在自身产品打造上更是与时俱进、别有深意，并开启着区域产品标签化时代。
以中铁、和昌等为代表的少数楼盘，推出引领区域居住品质感的洋房类产品；以绿地为代表的楼盘，在区域内落地“理想家”产品；以华发为代表的楼盘，则打造开放式的商业街区，推出特色商业业态，助力区域商业配套的成型。
据介绍，华发在四新打造的约40万方综合体华发未来荟华发未来荟16000元/平方米3.58分江城大道与四新南路交汇处（路虎4S店对面）027-84611111，不仅涵盖广为人知的带装修住宅，还有约150米高的写字楼、约3万方华发未来荟Ulife商业街，以及依托“商业+商务+居住”全业态集群效应，打造的城市高端行政公寓——荟公馆，包含荟公馆LOFT、荟公馆花园SOHO、荟公馆SOHO三大公寓形态。
据悉，华发未来荟华发未来荟16000元/平方米3.58分江城大道与四新南路交汇处（路虎4S店对面）027-84611111荟公馆5.6米层高LOFT，306-484㎡花园SOHO，目前已经开始进行诚意登记。
四新新城自蓝图开启之初至今，一路走来，表现出强有力的吸附力。从单一置业人群到产业聚集、居住层级提升，从单一住宅产品到洋房、带装修产品再到多业态并存。一些列的变化与升级则让一再抢占楼市“头条”，四新楼市“含金量”高居不下。接下来，四新楼市中的商业业态将如何还抢占市场份额，让我们拭目以待。
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