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白沙洲地王时代,东原启城乘势区域发展先机

房天下   2017-12-29 15:31

[摘要] 12月武汉最后一场土拍将于12月29日(下周五)举行,将在现场和网上同时挂牌出让8宗地块,净用地面积近41公顷,起拍总价打66.7亿元。据最新公告显示,白沙洲滨江地块176号已撤牌。

12月武汉最后一场土拍将于12月29日(下周五)举行,将在现场和网上同时挂牌出让8宗地块,净用地面积近41公顷,起拍总价打66.7亿元。据最新公告显示,白沙洲滨江地块176号已撤牌。

本次出让的宅地包括3宗白沙洲宅地、1宗武昌复兴路宅地、1宗盘龙城宅地和1宗后湖宅地。其中,复兴路地铁站旁的175号地块起始楼面价达14330元/平,已超过目前武昌单价地王记录——2016年越秀拿下的秦园路商服地块,楼面价10127元/平。

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(图片来自网络——土拍详情)

白沙洲三环旁宅地熔断价涨至7880元/平

白沙洲三环旁出让的173号和174号为年初撤牌的3号和4号,距离地铁5号线白沙五路站不远。本次重新挂牌后起拍楼面价和熔断价都微涨了500元/平左右。173号净用地面积近5.6公顷,建筑面积约13.4万方。起拍总价7.06亿元,起始楼面价5254元/平,熔断价7881元/平;174号净用地面积9.5公顷,建筑面积近24万方。起拍总价12.53亿元,起始楼面价5252元/平,熔断价7878元/平。

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(图片来自网络——173号、174号地块所在位置及周边在售新盘)

白沙洲滨江宅地不设熔断价,和四新拼了?

本次土拍原本最受瞩目的地块为白沙洲滨江的天工特种机械地块176号。176号为住宅用地,面积较小,净用地面积近2.93公顷,建面近8万方。起拍总价1.1亿元,起始楼面价仅1411元/平。不过该地块目前已撤牌。

目前白沙洲的最高价为万科刚刚拿下的八坦路地块,恰好位于176号旁,建筑面积近43万方,楼面价9075元/平;而白沙洲对面的四新滨江最高地价为15619元/平。

白沙洲地王时代,区域发展将进入快车道

早期白沙洲土地都是底价出让的城中村改造,导致土地财政收十分入有限,进而对于区域环境的建设和改善会心有余力不足,同时也使房价天花板的拉升没有原由。地王诞生对洪山区和白沙洲都是一件好事,这将加速白沙洲的基础设施建设,又将反哺周边板块涨幅。而东原启城近邻地铁5/12号线,白沙洲大道、杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥快速联通,项目内部创意性打造原味博物馆、超级猩猩健身舱、原岸、童梦童享、原聚场等人文生活配套,势必迎来价值飞跃。

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(东原启城实景图)

地址:洪山区白沙洲烽胜路和白沙五路交汇处

项目电话:027-8777-7775

文章信息来源:

(1)《武昌最高地价可达17499白沙洲地价无上限细思极恐》——房天下.2017.12.24



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