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光谷商圈多级发展 一站式邻里商业仍是稀缺品

房天下   2018-04-19 11:52

[摘要] 光谷南,商业来了。

近年来,随着政府对招商引资的大力引导以及人才、科技聚集等因素,被称为“宇宙中心”的光谷一直在不断发生着裂变,成为武汉产业转移及结构升级的重点区域。

这个4月,市值超过120亿的独角兽企业落户光谷,近一年,新增19家互联网公司在光谷设立自己的“第二总部”……几乎每一天,光谷都在飞速成长、变化。

而从房地产市场领域来看,光谷房价早已脱离了武汉环线发展的规律,成为武汉楼市耀眼的存在,商业价值也随之水涨船高,这么多年来,光谷商圈经历了从无到有、从寂静到辉煌的过程。

光谷商业多极发展 形成三大阵营

2000年,鲁广购物中心开业,实现年收入3 亿元。2008年,世界城光谷步行街正式开街,光谷商业从此进入新纪元。

曾在江夏藏龙岛高校读书的高女士表示,以前每到周末要逛街没有可选的地方,只能坐着公交车一路北上到光谷步行街,基本上出来一次就跟进了城似的,早上出去,等回到学校都晚上了。

以光谷广场为核心的光谷商圈,规模突破150万方,主要由光谷步行街、鲁巷广场、光谷国际广场所组成,涵盖了购物广场、娱乐中心、星级酒店、社区街铺等,业态比较丰富。

纵使到了现在,这一带依然被视为大光谷的商业中心,除了继续吸引着大光谷区域的人之外,也会有来自周边区域甚至周边城市的人前来消费,其中光谷步行街是人气的区域,节假日高峰流量高达50万人次。

2010年左右,光谷商业开始向南发展,延伸到了关山大道一带。

2011年,湖北长城建设在关山大道打造了光谷天地商业体,满足了周边居民与光谷软件园8775元/平方米[东湖高新区]光谷软件园0套在售商务群体的消费需求。

目前,关山大道已成为宇宙中心光谷的一条神奇大道,房价领涨武汉楼市,大道上主要的商业体有光谷天地、光谷保利广场以及新世界K11。

至此,整个光谷商圈不再唯世界城光谷步行街一带独大,关山大道商圈承接了一部分区域居民消费需求。

大光谷摊大饼一般不断扩大,光谷继续向南,新的商业中心也在不断出现。

最近,永旺选址佛祖岭的消息尘埃落定,而由武汉本土资深品牌当代地产集团开发的当代国际城乐荟也即将开盘面世。

当代国际城乐荟整体商业分地下和地上三层建设,总建面约3.8万方,旨在打造光谷心全民消费主场,业态精心布局和完美结合,全面满足吃、喝、玩、乐、购一站式时尚消费。这意味着,光谷南终于也有自己的商业了,一个新的商圈即将出现。

随着关山大道、佛祖岭两大新商业集群的崛起,再加上老牌商圈光谷广场,目前,光谷商业格局已呈现“三足鼎立”的局面。

一站式邻里中心11483元/平方米[硚口]邻里中心1套在售显稀缺 当代商业备受光谷南期待

虽然大光谷形成了商业多点布局的业态,但对各个细分区域的居民来说,真正方便、实在的需求还是邻里商业。

所谓邻里中心11483元/平方米[硚口]邻里中心1套在售,又称街坊中心,是源于新加坡的新型社区服务概念,其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、医疗、教育等于一体的“居住区商业中心”,围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,为百姓提供“一站式”的服务。

根据武汉世邦魏理仕(CBRE)发布的《2018年季度武汉房地产市场回顾与展望》报告显示,从需求上看,“体验”与“生活方式”将会是今年消费需求的关键词。

家住金地艺境19612元/平方米[东湖高新区]金地艺境67套在售的王女士表示,虽然这边居住环境很不错,但是还是希望家门口就能有一个可以看电影、可以和朋友吃吃饭、逛逛街、可以带孩子家人休闲娱乐的地方。

不可能每天都去拥堵的光谷广场或关山大道,但普通的社区底商又满足不了购物、休闲、娱乐等需求,这时,邻里中心11483元/平方米[硚口]邻里中心1套在售式商业就显得颇为重要。

邻里中心11483元/平方米[硚口]邻里中心1套在售摒弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端,也不同于传统意义上的小区内的零散商铺,而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。

放眼整个光谷南,鲜有这样服务于片区居民生活的商业中心,而当代国际城乐荟的出现,刚好填补了这样一个空缺。

当代国际城乐荟作为家门口的商业综合体,本就归属邻里定向商业需求,坐拥总建面约34万方,总户数约2300户的当代国际城。另外,该项目2公里内的社区包含金地艺境19612元/平方米[东湖高新区]金地艺境67套在售万科魅力之城18616元/平方米[东湖高新区]万科魅力之城71套在售、旭辉御府、平安光谷春天、佛祖岭社区、长咀社区、天纵水晶丽都、当代卡梅尔小镇、梁山头社区等20余大社区。

另外环绕有湖北经济学院、武汉传媒学院、武汉软件工程职业学院等多所高等学校,金融港、光谷企业中心、武大科技园、华工科技园等多个集中办公区,初步测算,辐射总人口可达20万左右,此外据建设中2号线南延长线光谷一路站约100米,未来将吸附更多的客流与商机,整体商业消费前景不言而喻。

当代国际城乐荟规划有三大主题业态:休闲娱乐服务区、生活商务区和餐饮服务区,目前已有麦当劳、电影院等实力品牌商家率先签约进驻。

据悉,当代国际城乐荟预计今年上半年推出,商铺户型面积为30—218㎡,租售同步,有投资意向的朋友不妨前往了解。

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