在武汉，并不是所有地理位置绝佳地区或项目都那么的火热。
事实上，一些“生不逢时”的地区，价格却涨不了多少。如白沙洲的一些项目，武汉房价坐飞机的那两年，片区内供应不足，遇上限价之后，整个片区价格都涨不起来，到现在与一江之隔的四新相比价格都低了近2000。临近的江夏文化大道板块价格只比它低1000。
还有一些项目，位于主城区、周边地铁覆盖，但依然陷入了漫长的平销期。圈圈今天就来跟大家说一个这样尴尬的项目——兴华尚都国际。
圈圈去踩盘的时候是坐的顺风车，上午9点多从汉阳走龙阳大道，过知音桥，走二环线，全程20几，算是一路畅通。
先把这个项目位置说一下，兴华尚都国际位于硚口区核心，紧邻二环线，距离地铁3号线双墩站约500米，属于汉口核心区位置。
项目旁边就有个上二环线的匝道，到武汉三镇哪里都不算远。
距离项目最近的公交站为汉西路下双墩站，就在项目门口，途径这个站点的公交车有十几趟，距离项目稍远一点的建设大道上也有十几趟公交车。这些公交线路中到汉口、武昌、汉阳的都有。
项目周边配套较为丰富，近一些的1.5公里内有南国西汇商圈，包含南国西汇商业广场、山姆会员店、沃尔玛等，可以满足基本的逛街需求；稍远一些有西北湖、青年路商圈，泛海CBD、菱角湖万达等商圈。
另外同济医院距离项目直线距离约2.9公里。
项目旁边有汉西小学，距离项目只有不到300米距离。由于是放暑假，学校大门紧闭，就没有进去看了。
这个学校在片区里的排名，圈圈只能说呵呵，大家自己意会。据说崇仁路小学要搬到项目旁边，不过目前尚不确定对口小学是哪一所，另外附近还有武汉四中以及十七中学。
总之一句话，说这个醒目是核心位置，绝不打诳语。
配套不多说了，圈圈带大家进售楼部看看。不同于时下某荣、某城等项目高大上，有水景、吊顶超高的售楼部，这个售楼部显得十分朴素。并不像一个房子价格在两万以上项目的售楼部。
项目总建面约37万方，由16栋住宅高层、超高层住宅组成，总户数2114户，停车位2110；项目容积率3.86，绿化率30%。
项目于2016年8月首开，当时毛坯均价20000元/平米，后来经过几次加推后，价格定格在23000元/平，到现在，剩余少量10、13号楼建面约97-137平米毛坯房源在售。
项目已几近完工，十足十的准现房。
而目前主要销售的产品为11、12号楼的大平层产品。建面208-246㎡非毛坯房源，二梯二户，均价27300元/平，其中含3500元/平米装修。（11、12号楼就是沙盘上两栋的楼。）每一套的总价都在600万以上。
大平层产品的户型在这里圈圈就不仔细分析了，面积大就是的优势，不需要多加探讨是否南北通透，是否有浪费面积，功能分区是否合适。
装修这个部分，圈圈不是蛮懂这些品牌，如果有行家可以自行对比一下。
当当当当，重点来了，为什么二环内核心区域地段，有地铁加持，又在CBD的辐射范围内，这个项目怎么就一直卖的不温不火呢？
看了下临近的几个项目的销售情况，并不是只有兴华尚都国际卖的淡淡的。旁边的时代新世界、中建御景新城、CBD楚世家等卖的都不算特别好，其中中建御景由于前期卖毛坯，情况稍微好一点。
从近段时间武汉多个项目的销售情况来看，武汉购房者对于两万多的价格接受程度并没有特别高。而这个片区由于前期备案价格本就在两万以上，再加上装修，价格早已飙升至两万五以上，这对于刚需来说接受困难。
而对于改善客群，由于周边多为老破小，整体居住环境不太好。与此同时周边二手房价格与新房差别并不大，新房大多顶着天花板卖，项目自身也不具备自身拉升房价的能力。简单说来，就是自己住，觉得环境一般，用来投资价格又很难翻翻。
然而，除了本身区域带个项目的附加值有限外，项目的产品本身竞争力也不强。走在小区内部，总感觉和一般的刚需盘并无很大差别。两栋大平层产品虽是超高层，但是和几栋普通住宅摆在一起，让人并不能体会到豪宅所带来的标签感和圈层体验。
反观其价格，带装修一套总价600万左右。就算按照首套三成，不能贷款，算下来其首付也超过两百万。按照这个价格，可以选择位置更靠中心的的泛海国际云海园，或者同在二环沿线，拥有一线江景资源的华发外滩首府、碧桂园晴川府、世茂锦绣长江等项目。
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买房小妹2018-08-22 10:35:20
