三环内低容积率、低公摊！
洺悦芳华目前已取得预售证，今天已经开始认筹！
先查一波备案价。备案均价基本在14000元/平，另外加上2500的装修，洺悦芳华户型106平起，三成首付门槛估计在52万左右。
其实，这个板块同在三环内，与一条龙阳大道之隔的四新的火爆完全不能比，之前的海伦春天，明明在三环内偏是靠分销来慢慢平销；还有保利香颂，三环内品质大盘，依然是少有日光比较好买；周边的地铁盛观尚城目前尚是纯新盘，因为两大国企开发，竞争的大多是内部员工。
洺悦芳华体量不大，均价却已经到了16500，甚至部分到了17000，价格超过了旁边的海伦春天二手房，体量和规模又不如保利香颂，不得不说比较尴尬。另外，地铁盛观尚城的户型起步85平，而且卖的毛坯，另外保利香颂之前开盘价格在16500元/平，另外户型起步也是96平起，洺悦芳华不管和哪个比门槛都会更高。
（二手房价格来源于房天下）
但不得不说，洺悦芳华好在做出了一个明智的决定，提前抢跑！赶在保利香颂大规模出货、地铁盛观尚城开盘前可以抢一波购房者。
动态：洺悦芳华目前已经取得预售证，今天已经开始认筹，认筹金2万，认筹预计截止到9月9日，预计下周（估计在9月11日、12日）开盘，推出2号楼建面106、128、141平户型，约256套房源。备案均价在14000元/平，另外加上2500元/平的装修。
具体户型产品如下：
整个小区就1、2号楼两栋高层，首推的2号楼两个单元，户型上106、128平的居多，141平的只有一单元的端户。2号楼不是正南北向，而是偏西北东南向分布，旁边的5号楼楼层不高，基本上2号楼的采光不受影响，视野也比较好，公摊仅21%，低于市场普遍的高层公摊了。
具体户型如下：
建面106平户型（2号楼中间户）：
建面128平户型（2号楼中间边户、一侧端户）：
建面141平（2号楼靠近1号楼一侧端户）：
关于体量：
洺悦芳华占地面积约3.5万㎡，总建面约11.8万㎡，容积率2.5，还算比较低的，整个项目就5栋楼，2栋高层，3栋洋房。绿地率30%，总计644套房源，车位配比约1：1.37，高于其他楼盘，地面采用人车分流设计，另外还带有12班幼儿园。楼楼栋采取南偏东30°分布，含 2.6万方绿地面积，150米生态主轴，待建1.16万方生态绿化。
关于交通：
自驾上，周边三环线、龙阳大道、四新南路、汉阳大道路网密集，自驾便利。另外周边龙阳大道上有汉阳客运站，主要发车去很多武汉周边市区，这边的大客车车流量也是密集的。
（周边四新南路）
（周边龙阳大道）
（周边龙阳大道）
（周边三环线与龙阳大道交汇处）
地铁方面，周边地铁3号线汉阳客运站距离970米左右，步行上算可以接受，也可以骑上个共享单车。
公交方面，项目200米处就有公交站台—四新南路花鸟市场站，不过线路不多，线路较多的数龙阳大道升官渡小区站，距离约1.2公里，有5条公交，主要可以去后湖、国博、钟家村、经开万达等方向。
关于配套：
小区自身体量不大，商业配套不多，另外周边四新南路上的海伦春天的底商可以满足日常生活需求，另外周边还有地铁盛观尚城，这边规划的有9万方商业配套。
周边分布王家湾商圈、万达商圈、永旺商圈，地铁4站去王家湾，2站去经开万达，自驾的话，估计在15左右。
教育上，项目距离200米不到就有官士墩中学，另外中学旁边还有小学用地规划。周边还有武汉外小、三角湖小学等。
医疗上，主要还是依靠经开区的配套，经开永旺附近的亚心医院、泰康同济医院、武汉中医院、万达附近的协和医院西院区等。
点评：
洺悦芳华地段在汉阳三环内，紧邻四新南路，周边环境比较破旧，主要还是周边的人迹罕至的新华工业园、升官渡二手车市场影响了感观。
交通上，周边路网比较密集，路况也比较好，自驾便利；另外地铁3号线汉阳客运站距离项目约970米，步行上尚可以接受。
配套上，附近就四新南路上热闹一些，海伦春天前期交付的底商有一些小餐厅、小超市之类的。周边地铁盛观尚城本身带有9万方商业，但没动工。周边工业园路上还有官士墩中学、未来旁边还有规划的小学用地，目前也还没有开建。周边的大型商圈、医疗配套基本都在5公里范围内，只能依靠自驾或地铁。
产品上，三环内，容积率仅2.5，这样的产品并不多见，不过可惜体量不大，高层+洋房就5栋，另外户型上，户型面积从106平起，周边的地铁盛观尚城85平起，而且卖毛坯，保利香颂起步户型小，这样一看，洺悦芳华的门槛会高很多。
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买房小妹2018-09-10 14:14:01
