大家有没有一种感觉?这个金九开局爆冷?
不仅仅是开盘楼盘少,周还没超过5个,不过这也说明不了什么,因为每个月月初都冷清得很!但更重要的一点是,越来越好买了,因为价格越来越高了!
小妹总结一下目前武汉楼市的几个特点:
1.纯新盘入市,价格普通较高,区域天花板在不断被刷新!这一点最近越来越明显!
2.老盘有不少涨价的!尤其是毛坯变精装后,都是暴涨几千!
3.热闹的依然是那几个片区,不好抢的绝大部分是毛坯盘!
4.超大户型、总价较高的豪宅越来越不好卖!毕竟韭菜就那么多,不可能一直割下去。
详细分类来说吧!
:今天经开的洺悦芳华和江夏五里界的路劲时代城都在认筹,纯新盘首开!小妹看了一下价格,路劲时代城均价8500元,大花山最后清盘的百步亭江南郡是8300元/平;比较夸张的是洺悦芳华,普遍在13500-14500元/平,再加精装修2500,能达17000元/平了,虽然在距离地铁近,但也是经开区了!还有中建壹品澜湾,这个捂盘王成功捂成高价。
另外,大家也知道东西湖地王融创观澜府下周一拿预售证,据说报价高层毛坯14200-16300 ,再加精装修3000元。均价17200-19300元,洋房20000+,叠拼30000+,别说这是远城区东西湖价,已经完全超越三环内的后湖了!
这些纯新盘,也不一定都一直是区域天花板,因为下一个纯新盘出来,估计会更贵!不过融创这种除外,说不定真的会站岗!
第二:毛坯变精装修的就太多了,更有卖到最后一两栋了毛坯变精装了,这算不算涨价?有说是有说不是!中建御景星城毛坯变精装修暴涨六千!
毛坯变精装性价比大失,如果本身小区规划较老,产品还是前期的,这种房子大家就可以绕着走了,因为这纯属涨价行为!毕竟纯新盘价格高有拿地贵、产品新、规划也比较超前等这些因素在。
另外还有一类,毛坯部分涨价的,之前泛悦城时隔一年涨一千,还有汇悦天地也是涨一千,四环外的北辰蔚蓝城市2个月不到涨2千多,这类,就是实实在在的涨价!稳中有升,这是这几年武汉的趋势!
第三:区域如白沙洲三环内、四新、光谷东,不限购的地铁盘;然后就是毛坯,比如恒大常青花园、首地、华润2个、招商2个、城投四新之光等。这些楼盘,登个记交个资料都是秒光,更不用说开盘了,命中率太低,置业顾问基本就收收资料就够了!小妹之前写过一篇《武汉超难买楼盘7!看中这些项目就只能自求多福了!》
但是,这些超级热门的盘、毛坯盘,依然还是非常值得买的,越难买,性价比反而越高,大家心里都有谱,不然怎么会被疯抢?
第四:武汉因为户口放得太松,所以刚需一波接着一波!而二套以上限得又死,房票紧张!豪宅市场比刚需市场就冷静多了!比如光谷东的奥山府、光谷南的招商东城华府,都是小户型抢不到,大户型到第二次开盘了都卖不完;还有昨天开盘的清江山水,虽然毛坯备案价格是关山大道的,但是高层上午只卖了90%,洋房还没卖完,总价高的豪宅也不敢说日光了!
这类盘,大家好好挑就可以了!
总体来说,市场下行是必然趋势了,不是只要是个盘就非买不可,拿着钱抢到哪儿是哪儿,曾经一度这么疯狂的时候暂时会一去不复返了!
刚需买房任何时候都不晚,选合适自己的,没必要等,房价不是会降的,至少最近几年稳中有升!
改善需求可以好好挑下,没必要急于下手抢些低价盘,有些楼盘虽然价格比同区域高,并不是说买了一定会站岗,而是确实品质会高些,几年后二手房价格就是见证你现在眼光的时候!
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