台风“山竹”周末登陆广州、深圳，狂风、降温让众人闻之色变。远在几百公里外的武汉虽然暂时没有受到台风的影响，但灵敏的武汉楼市好像已经嗅到了“山竹”的气息，用楼市的降温来配合这场风暴。
据武汉购房荟统计，截止到9月16日，武汉本周（2018年9月10日-9月16日）有11盘入市，其中有将超过一半项目仍有房源在售。
从区域上看，主城区有4个，硚口区的天宇万象国际2期以及青山区的御江壹品青山印、武昌的保利大都会，经开区的洺悦芳华，远城区7个，分别是江夏区的路劲时代城、琨瑜之星、拾光里，蔡甸区的绿地美湖，黄陂区的保合太和，东西湖的融创观澜府和中建壹品澜湾。
具体去化情况上，11盘中仅有5盘售罄，即路劲时代城、琨瑜之星、拾光里、绿地美湖、保合太和，且这5个项目总计推盘量不超过1500套。其余6盘还有房源在售。售完的项目都是不限购区域，价格不超过10000元/平的项目。
不得不说，今年的金九整体成色不足，金九恐变铜九。开盘的项目虽然多，但一次推得套数却不那么多，同样去化情况也没有想象中乐观。主城区一些项目整体情况欠佳，如古田板块的天宇万象国际二期在整体均价16000元/平低开的情况下未能售完；同样曾作为青山滨江性价比担当的御江壹品青山印同样遭遇去化下滑；武昌雄楚大道附近的保利大都会项目也因总价超过300万，入门门槛较高而未售完。
而有些打破片区天花板的项目，虽然赚足了眼球，但仅仅只是赚了吆喝。如东西湖的融创观澜府因价格达到19000元/平，比临近的硚口等主城区项目价格都高，因此首开成绩也不算理想。
与此同时，黄陂临空新城板块内某盘公布房源折扣。市场上也有不少项目开始采取组团购买享受折扣价格或另有返点。
从目前取得预售许可证的项目来看，接下来的两周，预计开盘热的态势还会持续一段时间。其中不乏热门项目，新力金沙湾本周日和下周一两天认筹，当代云谷周六完成认筹、华润翡翠城9月17日摇号，招商东城华府周五完成认筹，金辉·优步湖畔周六认筹，而这些项目都将在下周开盘。
路劲时代城
环线位置： 四环外
开发 商： 武汉鑫嘉艺置业有限公司
楼盘地址：江夏区五里界锦绣大道与界兴路交叉口
开盘情况：2018年9月11日开盘日光，推出3号楼，建面105、115平毛坯房源。
均价（毛坯）：均价8500元/平。
琨瑜之星
环线位置： 四环外
开发 商： 武汉润广招房地产开发有限公司
楼盘地址：武汉市江夏区五里界锦绣大道
开盘情况：2018年9月12日开盘，推出9-12号楼，97-120平毛坯洋房，均价9700元/平，前期房源全部售罄。
均价（毛坯）：均价9700元/平。
拾光里
环线位置： 四环外
开发 商： 武汉招润碧盈房地产开发有限公司
楼盘地址：武汉市江夏区锦绣大道
开盘情况：2018年9月14日开盘售罄，推出1、2、4、6、13号楼，主推91-126平毛坯房源。
均价（毛坯）：均价8500元/平。
开盘点评：五里界“三兄弟”相同的区域，同等的配套，相近的时间段开盘，除琨瑜之星推出的是洋房外，产品差别不大。由于是江夏大光谷片的不限购区域，首付门槛在20万左右，是诸多光谷地区不符合购房条件的刚需党们的。位于江夏五里界，周边配套、交通条件都不太发达，未来有9号线通过周边。
绿地美湖
环线位置： 三环至四环
开发 商：武汉绿地美湖置业有限公司
楼盘地址：经开区天鹅湖大道北知音湖畔
开盘情况：于2018年9月13日加推3A栋95、135平精装房源，总共128套房源，包含精装2000，均价10000元/平,开盘已售罄。
均价（装修）：均价10000元/平。
开盘点评：项目临湖，风景秀丽生态环境好，项目直通后官湖绿道，适宜休闲健身，错开楼栋分布保障每栋楼的采光，户型设计通透，但位置比较偏远，周边无大型商业配套。
保合太和
环线位置： 三环至四环
开发 商：武汉雨泽房地产开发有限公司
楼盘地址：武汉市黄陂区盘龙大道与汤仁海路交汇处
开盘情况：户型68-71平，总计21套房源，所有楼盘所有户型毛坯备案价10000元/平，开盘已售完。
均价（装修）：均价10000元/平。
开盘点评：该项目此次推出的房源较少，且都是小户型，选择不多。
御江壹品青山印
环线位置： 二环至三环
开发 商：武汉和纵盛地产有限公司
楼盘地址：武汉市青山区建设二路与旅大街交汇处
开盘情况：9月15日非刚需开盘，加推2号楼101-114-153平房源，均价21000元/平，含装修3000元/平，装修可贷款，目前仍有部分房源在售。
均价（装修）：均价21000元/平。
开盘点评：项目位于青山滨江商务区，是青山很成熟的居住区，周边商业、医疗等生活配套已经很成熟，附近有5号线建设二路站，项目品质不错。缺点就是项目周边的道路比较狭窄，自驾出行要当心。
融创观澜府
环线位置： 三环
开发 商：武汉融创臻远房地产有限公司
楼盘地址：
武汉市东西湖区金山大道与二雅路交汇处
开盘情况：2018年9月13日开盘，本期洋房别墅已售罄，目前还有少量141、165平房源在售，叠拼毛坯均价约19000元/平，小高层均价约17765元/平，超高层均价约18825元/平，含装修3000元/平。
均价（装修）：均价19000元/平。
开盘点评：东西湖的地王项目，片区价格的天花板之一。首期开盘价格19000，加上户型较大，购房成本较高。周边发展较为成熟，同时项目旁边有黄狮海这个大片的自然水景，单从小区位上来看还是比较宜居的。价格比周边项目价格高太多，投资价值有限。后期东西湖板块内同类型产品估计都不会很好卖。
中建壹品澜湾
环线位置： 三环外
开发 商：武汉中建壹品绿色置业有限公司
楼盘地址： 武汉市东西湖区沿海赛洛城南路
开盘情况：9月15、16日开盘。推出1-14号楼，建面约96-125㎡三房毛坯户型，高层价约13800元/平，小高层约17000元/平，目前仍有少量房源在售。
均价（毛坯）：均价13800元/平。
洺悦芳华
环线位置： 三环内
开发 商：湖北兴弘房地产有限公司
楼盘地址： 经济技术开发区芳草一路15号
开盘情况：2018年9月11日开盘，推出2号楼106、128、141平精装房源，均价16500元/平，含装修2500元/平，目前仍有少量房源在售。
均价（装修）：均价16500元/平。
开盘点评：汉阳由于备案价比较低，而且还是刚需主场，因此要上车其实并不容易。项目所在的经开区目前整体供应十分不足，加上3号线早已通车，片区内医疗、教育等配套正在逐步上码，因此该项目能热销是必然的。
天宇万象国际
环线位置： 二环
开发 商：武汉市时代天宇置业有限公司
楼盘地址： 硚口区古田二路（汇丰企业总部对面）
开盘情况：9月16日开盘，推出2号楼住宅建面约108、118、128平米毛坯房源，毛坯均价16000元/平，目前仍有少量房源在售。
均价（装修）：均价16000元/平。
开盘点评：项目位于古田板块，周边配套成熟，且项目卖毛坯，首付门槛只需要50万，这个价格目前在二环已经很难找。
保利大都会
环线位置： 二环
开发 商：武汉林云房地产开发有限公司
楼盘地址：武汉市洪山区雄楚大道与卓刀泉南路交汇处
开盘情况：9月16日加推1号、2号楼，建面约112-158平户型，均价在28000元/平(含3500元/平的装修价)，共计357套房源，目前仍有少量房源在售。
均价（装修）：均价28000元/平。
开盘点评：项目位于雄楚大道旁，紧邻华中师范大学，这次推出的楼栋可直接鸟瞰桂子山，视野极好。也是距离2号线虎泉站最近的两栋楼。前期的产品是区域内价格最贵的，这次推出的两栋楼价格也比之前有所上浮。由于紧邻二环线，周边又有一堆老破小，因此它的区位比起市中心其他的项目不是太好，但不少客户仍为它紧邻高等学府的文化氛围买账。
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买房小妹2018-09-17 11:55:01
