15年以前，我们以为光谷广场就是武昌的终点，现在，它是光谷的起点。
光谷发展速度惊人，是武汉规划的四大工业板块中，起步的区域。
产业集聚效应极好，人口导入源源不断，随之而来的就是购房需求激增，各大房企纷纷涌入，这个板块，率先容纳了城市发展的外溢人口。
/ 壹 /
武汉人口增长有多猛？
从2011年到2017年，武汉净流入人口值从175万增长到235万，相当于武汉每年都增加了一个三四线城市的规模。
从户籍人口变化程度看，仅2017年武汉市户籍人口增幅达20万，是2016年4.57万人的5倍之多，证明了武汉人才引进，百万大学生留汉计划等政策效果开始释放。
人口的膨胀和城市版图的扩张相辅相成。
曾经武汉三环内要容纳80%的人口，但现在三环内显然已经接近饱和，其他新城区继光谷以后，也会是承接武汉人口外溢的板块。
也就是说，武汉未来的产业、人口会分散，“中心”的概念也将随之弱化，每个新城区都将发挥各自的区域功能，带着独特的基因密码。
△环线效果图
城市的圈层环状结构，既是追求城市的整体化、均质化，更是为了城市土地利用效益化。随着交通网络化，产业聚集，组团住区，城市配套的健全，四环不再是远城区。
随着四环线的画圆，用高架和桥梁作为主城的辐射，到2025年，四环达到143公里，面积扩容到1100平方公里，城市功能的承载空间会扩大，这里将成为未来城区的边界。
三环至四环，将成为未来武汉人口聚集的新阵地。
提到四环线，羊锅晓得老武汉人心里都有道过不去的坎，莫慌，杨锅请大家先看一张图。
△ 规划图
仔细看的第四轮地铁规划图，不管是哪一条地铁线，基本都在往四环线延伸，甚至有一些早就过了四环线，尤其是汉口滴特别密集。
地铁扩大了人口的通勤预期，等这些地铁开通了，四环线将串联起武汉未来中心城区真真正正的边界线。
/ 贰 /
新区的潜力有多少？
首先，要看它与母城内部结构的承接关系是否健康。
本质上，产业在哪里发展，人口转移就到哪里，所以新城区的价值来自人口的流动和产业的转移。
新城区和母城通过桥梁、高架、隧道、地铁进行连接，依靠健全的交通网络带动，缩短通勤和运输时间，提高效率。
△规划图
再看看武汉的几个新城区，黄陂是离主城区直线距离最短的板块，这意味着在近乎相似的城市格局下，直线距离最短，轨道交通覆盖的速度就最快。
临空经济区所在的新城区，不仅直接享受到四环线的利好，7号线北延长线2021年通车，这大大降低了通勤成本，不仅于此，轨道交通让人口和产业的转移存在可能性。
/ 叁 /
临空经济区产业规划的
天花板在哪里？
随着临空区的发展，产业结构逐步升级，由单一的产业园开始向复合功能的产业新城转变。
核心区域已初步形成五大千亿板块雏形，华中现代航空物流园和武汉海航蓝海临空产业园，已成为国内外现代物流、快件快递和电子商务产业发展的承载地。
△区位图
武汉的城市化进程相对一线城市要慢很多，所以后来的城市规划也有迹可循，而临空经济区的参照模板，有点像上海虹桥。
上海同样作为人口净流入地，虹桥为母城新增了一个功能区，缓解了老城区的人口压力，也满足了容纳新增人口的需求。
而武汉也是如此，有人指出，随着武汉经济的快速发展，未来5到10年，武汉将形成中部地区临空经济的枢纽地位，对于整个长江经济带的辐射带动作用也会越来越明显。
如果说长江新城是城市发展的引擎，长江主轴是武汉的封面，临空新城就是未来武汉的窗口之一，另一个是与临空经济区遥相呼应的高铁商务区。
此前，临空板块一直很低调。一来，大光谷作为城市发展最快的新区，带来了流量；二来，大临空在各项政策落地前，想象不到未来的模样，但它将是世界看武汉的眼。
临空经济区有了政府政策的扶持，由人口联合产业发力，带动商业活力，催热板块价值。
有了板块价值，自住+投资渐渐开始成为大多数人的购房预期，那中南拂晓城是么昂满足武汉购房人滴预期呢？
/ 肆 /
大临空核心区域
未来可期
住新城区，不怕堵车，只要自驾和地铁方便，就万事大吉。
△ 交通图
中南拂晓城距离四环线仅1.7公里，位于临空经济区核心区域，距离天河机场15，自从 T3航空楼建成，天河机场就成了华中区域的航空基地。
从武汉国内外的航班比以前也多了起来，来一场说走就走滴旅行再合适不过了。
7号线延长线已经动工，天阳路站距离项目仅300米，预计2021年竣工通车。
自驾去汉口中心只要20，来去自如。
众所周知，四环边滴新城区，都是开发商自己做商业。
△项目商业效果图
中南也考虑到了这一点，除了自带4.9万方街区商业，项目周边约25万方商业体正在建设中。中南将打造多种业态、一站式购物区域，完全能够满足日常的生活需求。
黄陂区人民医院盘龙城分院也是盘龙城数一数二的医院，平时看病检查身体也很方便。
值得一提的是，黄陂俗称汉口的后花园，汉口绝大多数的旅游资源都聚集于此。近的就有府河湿地公园、盘龙城遗址公园，远一点的，也有木兰草原、云雾山、大余湾等等。
周末开个车，带倒老婆和孩子出去玩一哈，也还是蛮有意思滴。
/ 伍 /
“空中墅”可塑性强
自住投资皆相宜
说到底，房子是用来住滴。接下来，就是人住得舒不舒服滴问题。
△概念图
上面两张图，是一般开发商做公寓的典型做法，然而中南拂晓城为了提高宜居度，还是花了点心思。
电梯和人行通道统一在两边，不占用中间面积，天井长26.8米，宽10米左右，避免环形走道（灰色覆盖区）成为黑区。
如果你再仔细看会发现，有一些户型还是双开门。如红标所示。
△项目户型平面图
+
双开门有什么好处？
自住的话，如果设在厨房，女主人回家，在厨房放下采购物品，再进入客餐厅，避免拎着东西还要绕过整个公共区域，动线过长。
如果设在挨着客房的入口，男女主人半夜回家，不用上2F，可以直接进房洗漱休息，省事，也避免打扰正在休息的家人。
天然气入户，是很多公寓产品做不到的地方。如果二胎家庭入住，吃饭炒菜是必须要解决滴生活问题，住在拂晓城里，就没有后顾之忧了。
投资的话，改成出租的小单间，光是金也划得来。
市面上的公寓层高一般都是5.1米，而5.4米层高几乎，未来改成两层，上下层不会让人过分压抑。
△ 效果图
1F直接入户，2F的住户从楼梯入户，分别采用不同的入口，避免不同楼层的租户互相干扰。
再说，地铁一开，黄金万两，这也是实打实的增值空间。投资不就是买滴未来嘛。
中南为了兼顾投资+自住，所有户型方正，中间无柱网，冇得碍手碍事的承重墙，可以程度上实现家里每一个人的天马行空。
△样板间实景图
小孩子喜欢的旋转楼梯，可以有！
△样板间实景图
男主人喜欢咵天，单独给他一个书房。
△样板间实景图
过生日时，邀请亲朋好友们开个party！
△样板间实景图
女主人想要一个衣帽间，那就直接给她一整面墙！
只需要注意一点，上下水管道、排烟道、排气道等管道的位置已经固定，是不能随意改动的。
还有一点，羊锅要提醒大家，买公寓，要非常看重物业。
公寓物业费相对收得高一些，入住人群没那么单一化，毕竟不同于普通住宅，自然公寓对物业品质的要求会更高，中南集团的物业是具备国家一级资质的，能够提供更贴心的管家式服务、星级物业体验，住得安全、舒心。
/ 陆 /
买一层得两层
三代同堂皆相宜
中南拂晓城S6的1-2层为配套商业，3-8层为公寓，均价8800元/㎡，毛坯，买一层得两层，同样都是107-328㎡的面积，总价也低，经济负担小。
预计交房时间为2020年3月，距离7号线延长线正式通车提前半年多交房，刚好便于装修，房子也散哈子装修味，后期直接入住。
武汉人买房子，很实际，就是给家人和自己一个城市归属感，换房子更实际，就是要安排好家里每一个人的生活空间。
比上，买不起江景湖景大平层，退一步，起码也买得了一套 “空中墅”来承载三代同堂滴幸福愿景吧。
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羊锅说楼：
本周六（9.22）羊锅将在中房荟高知购房沙龙和大家现场交流，这次的主题是：
武汉城市规划中的新城，有多少市场潜能？
我们一起来聊一聊，新城到底藏着什么奥秘。
有兴趣的朋友请扫描下方二维码参与?
羊锅说楼2018-09-20 14:16:25
