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【土拍快报】中建三局、铁投大桥底价拿地新洲

武汉楼市直击 2018-10-08 10:03:31

据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2018年)17号》公告显示,9月29日将网上挂牌出让4宗地块,其中新洲区2宗、东西湖区2宗。三宗地块设置了出让价,起拍总价25.9亿元。

(出让公告)

(成交公告)

地块详情

新洲区2宗地块

P(2018)091号地块位于新洲区阳逻经济开发区马山村、余集村,淘金山西路以南、金发大道路以北、外环线以西,土地面积65388.26平方米,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求1.0-2.6,起始价为16800万元,未设置出让价,起始楼面价为988.18元/平,P(2018)091号由中建三局绿色产业投资有限公司以底价16800万元竞得,楼面价988.18元/平。

地块要求:

1、地块内需配置面积不少于500平方米的社区工作服务用房,其中首层建筑面积不少于170平方米。

2、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

3、地块内还需补齐“中建深港新城一期”项目内公共设施配套用房差额部分(幼儿园和社区用房除外)。

4、该地块为余集产权交换房二期项目,采取限房价竞地价方式供地。竞得人须按照新洲区土地储备中心规定的住房套型、面积等标准开发建设,建成后由区土地储备中心按照不高于市场评估价5370元/平方米整体购买,用于定向对接武汉阳逻新城中心等区级重点项目的房屋征收安置,建设工期为 12个月,交房标准为毛坯房。

5、竞买申请人须承诺引入一家具有开发建筑产业现代化示范工程经历且在2017年《财富》世界500强中排名前100强的企业或其下属企业,并由该企业以产业现代化方式开发建设本项目,装配率不低于25%。

该地块所在区域几乎都还未被开发,楼盘比较少见,周边配套也十分稀缺,比较荒凉。

P(2018)092号地块位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北,土地面积125337.64平方米,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求1.0-2.2,起始价为84605万元,价为103900万元,起始楼面价3068.26元/平,楼面价3768元/平,P(2018)092号由湖北铁投大桥地产开发有限公司以底价84605万元竞得,楼面价3068.27元/平。

地块要求:

1、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

2、地块内需配置建筑面积不少于600平方米的社区工作服务用房。

该地块所在区域比较靠近倒水河,占据了片区内的自然景观优势;其次周边生活配套相比091号地块稍微丰富一些,有武汉华康高级中学、湖北大学阳逻校区。片区内的楼盘有东方新天地小区、碧水云天、常乐新城等。

东西湖区2宗地块

P(2018)094号地块位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西,土地面积46061.01平方米,容积率2.7,建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。土地用途为住宅,70年产权,起始价为79650万元,出让价132830万元,起拍楼面价6404.55/平,楼面价10680.68元/平,东西湖区P(2018)094号由武汉三镇实业房地产开发有限责任公司以80,150 万元竞得,楼面价6444.79元/平。

地块要求:

1、地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

P(2018)095号地块位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西,土地面积45231.53平方米。产权为70年,容积率要求2.7,建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%,起始价为78220万元,出让价130440万元,起拍楼面价6404.91元/平,楼面价10680.85元/平。东西湖区P(2018)095号由武汉强华房地产开发有限公司以78720万元竞得,楼面价6445.85元/平。据悉武汉强华房地产开发有限公司为北京首开旗下子公司。

地块要求:

1、地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

这2宗地块所在区域配套比较少,生活氛围不够浓;交通还算方便,距离地铁1号线径河站不远。版块内有远洋世界、九坤新城壹号、沿海赛洛城等楼盘,楼盘数量并不多,其中九坤新城壹号参考均价12000元/平(房天下数据)。

本次将出让的4宗土地,起拍价达到25.9亿,四宗地块为远城区供应,远城区供应持续扩大,武汉置业版图也将进一步扩张。

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