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土拍快报:10月底8宗地72亿起拍!汉口滨江商务区地块延期

武汉楼市直击 2018-10-08 10:04:30

9月29日,武汉土地市场网发布了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2018年)20号》出让公告,共有6宗土地出让,总出让面积220747.43平方米,总起始价391150万元。6宗地中蔡甸东西湖3宗、汉阳1宗、东湖高新1宗、化学工业区1宗,其中1宗工业用地、2宗加油加气站,1宗商服用地、2宗住宅用地。本次土拍将于10月30日、31日以网上挂牌、现场挂牌两种方式出让。

同时,根据9月30日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告武告字(2018年)17-2号》,原定于9月30日揭牌的P(2018)099号、100号地块延期至10月31日。

 (20号出让公告)

 (17-2号延期地块)

10月30/31日土拍地块如下:

地块详情

10月30日、31日共有8宗土地出让:P(2018)116号至118号地块采取网上挂牌的方式进行,10月30日开拍;P(2018)119号至121号地块、P(2018)099号至100号地块10月31日现场挂牌。

东西湖区3宗地块

P(2018)116号地块位于东西湖区金银湖东一路以东、金银湖南街以北,土地面积15182.58㎡,土地用途为商服,40年产权,容积率要求4.5,建筑密度30%。竞买保证金12000万元,起始价为20110万元,起拍楼面价2943.43元/平,没有设置出让价,出让方式为10月30日网上挂牌。

该地块位于地铁6号线金银湖站附近,交通优势明显。同时周边楼盘众多,片区发展比较成熟,周边有万科四季花城、银湖翡翠、万科高尔夫城市花园等小区,大型商业比较稀缺,一旦入市将会为片区商业解渴。

P(2018)117号地块位于东西湖区荷沙公路以北、惠安大道以东,土地面积3369.78㎡,土地用途为商服(加油加气站),产权40年,容积率要求0.4,建筑密度35%。起始价为630万元,没有设置出让价,出让方式为10月30日网上挂牌。

P(2018)119号地块位于东西湖区团结大道以北、临空港大道以东,土地面积128280㎡,土地用途为住宅、教育,住宅产权70年、教育产权50年,容积率要求住宅4.3、幼儿园0.74、小学0.8,建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%、小学按相关规定执行。起始价为315660万元,价为504650万元,起始楼面价5722.58元/平,出让方式为10月31日现场挂牌。

该地块位于三环线外,舵落口大市场旁,距离1号线五环大道站比较近,交通、地理位置都不错。距离宜家荟聚中心仅有2站地铁的距离,对面即是中心百货商场、东西湖中心广场,商业配套也很丰富。附近有九坤五环华城、华星花园等老小区,新盘多是商住楼,有合一星光天地、立方时光、佳柏现代城等,其中佳柏现代城均价11000元/平(房天下数据)。

东湖高新区1宗地块

P(2018)120号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、高科园路以东,土地面积36259.43㎡,容积率2.5,建筑密度要求20%。土地用途为住宅,70年产权,起始价为44310万元,出让价88520万元,起拍楼面价4888.11元/平,出让方式为10月31日现场挂牌。

该地块位于光谷东片区,周边有光谷188国际社区、朗诗里程、中建光谷之星、龙湖新壹城等楼盘,片区新盘较多,也有地铁11号线东段线路缓解片区交通拥堵境况,教育资源有武汉光谷外国语学校、光谷十七小学等,板块潜力很不错。其中,龙湖新壹城目前在售均价为17500元/平(房天下数据)。

汉阳区1宗地块

P(2018)121号地块位于汉阳区墨水湖北路、红光路西侧,土地面积1935.55㎡,容积率0.25,建筑密度结合具体方案。土地用途为商服(加油站),40年产权,起始价为6830万元,没有设置出让价,出让方式为10月31日现场挂牌。

化学工业区1宗地块

P(2018)118号地块位于武汉市化学工业区八吉府街群联村,土地面积35720.09㎡,土地用途为工业用地,产权50年,容积率要求0.6,建筑密度30%。竞买保证金730万元,起始价为3610万元,没有设置出让价。出让方式为10月30日网上挂牌。

P(2018)099号、100号地块详情请见往期文章:《【土拍快报】9月29、30日10宗地161亿起拍,汉口滨江2地出让》。

20号出让公告中的6宗地,除了工业及加油加气站外,其他3宗地块不论位置还是配套,土地价值都很高。鉴于之前几场土拍降温比较严重,这几宗高价值地块能否给土地市场加加温,我们可以乐观期待一下。

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