硚口古田的千禧城又拿预售证了！
千禧城预计10月9日-10月12日认筹，预计10月14日开盘，加推12号楼建面约114.62、127.93、147.65、147.8平三房，约336套房源。
说起这个楼盘的备案价，一直都是个很神奇的存在。
此次拿到预售的12号楼，备案价从14000-18400元/平，跨度可以说是非常大的了，同一户型就楼层不同，价差居然可以高达4400元左右，也是没谁了，千禧城备案高低价也是出了名的。想想未来生活的场景，买了房住了进去，楼下邻居碰到相互寒暄，呀，好巧不巧碰到个楼上楼下的，一问房子当年买的多少钱，别人家的比自己家的一平贵了4000多，想想都知道有多心塞。
从同一楼层上看，整体来看，大户型的备案价高于小户型，具体就是147.8平户型>127.93平户型>147.65平户型>114.62平户型。整体备案均价算下来在16500元/平左右，再加上3000元/平的装修，开盘价格估计在19500元/平。
目前区域内的二手房，均价普遍在19000-21000元/平左右，千禧城的均价19500元/平，基本上和二手房价格持平，没有什么倒挂，另外区域内临江的金地悦江时代19300元/平，新华尚水湾25000元/平，千禧城的价格也并没有什么惊喜。
千禧城的体量在硚口来看还是比较大的，总占地面积约189387平方米，总建面约940000平方米。截至目前，千禧城共计拿了6次预售证，包含24、25、17、20、16、18（未对外开盘）、19、13、12号楼共9栋楼。时间从2016年3月3日到2018年8月24日，跨越2年零7个月。
待开12号楼是在K2-A地块，K2-A地块总共4栋，占地25220.10平方米，总建面209242.91平方米，计容建面154858.93平方米，其中住宅建面142571.73平方米，有1134户，其中商业建面10843.35平方米，容积率在6.14，可以说是相当高的了。
下面是此次开盘的户型情况：
12号楼的整体户型全部都是三房两卫设计，即使户型面积从114.62-147.8平，功能性并不强，追求的是空间感，毕竟140多平的户型完全是可以做四房的。数量上，114.62平的户型是的，估计有168套，然后是127.93平的，估计有84套，大户型相对较少，一个单元一条腿，建面147.65平和147.8平的户型估计都在42套左右。
A1户型（建面约147.65平）：主要分布在12号楼的2单元边户，做三房两厅两卫一厨设计，140多平做三房空间上还是比较阔绰的，客厅、卧室朝南，南北通透，主卧套间设计，带有衣帽间和卫生间，另外除了卧室，两个卫生间也都带有全赠送的飘窗。双阳台设计保证日常休闲与晾晒不冲突。
A2户型（建面约114.62平）：主要是12号楼内的中间户，做三房两厅两卫设计，户型整体比较方正，动静分区，三开间朝南，同样的卧室、卫生间均带有全赠送的飘窗，另外南向双阳台，保证日常晾晒与休闲不冲突。另外连廊设计的话，北向书房、卫生间私密性和采光估计有一定影响。
A3户型（建面约127.93平）：主要是12号楼一二单元的边户，做三房两厅两卫一厨设计，客厅、主卧朝南，南向双阳台，保证日常晾晒与休闲不会冲突，北向全部都是全赠送的飘窗，主卧套间，带有衣帽间与卫生间，另外主卫与厨房的采光估计有一定影响。
A4户型（建面约147.8平）：主要是12号楼一单元的边户，做三房两厅两卫一厨设计，户型整体南北通透，入户处空处大，建议可以放置钢琴之类的，但总感觉还是有点浪费空间，主卧、次卧朝南，客厅在整个户型的中间位置，双阳台设计保证日常休闲与晾晒不冲突，主卧和北向次卧带有飘窗。
点评：
千禧城的价格在硚口古田板块一直都算是最贵的，但是它也有自己的优势：
与轻轨（项目规划从商业街可直接前往轻轨站，实际上项目距离轻轨站大约500米左右距离）
自带学校：华师附小千禧城分校（预计2019年9月开始招生），自带两所幼儿园（其中一所引入了直属机关永红幼儿园）
自带商业：含有影院、商业街、儿童主体乐园等，千禧城 MEGA MALL 预计18年底开业，目前已经有盒马鲜生、康斐斯、冠寓签约入驻！
虽然配套很齐全，但是千禧城的价格目前在古田板块算是高价楼盘了，不过本次推出的12号楼整体均价在19500，相比较前期房源已经算是降价2000多了。
千禧城本次降价以后，和区域内的楼盘的均价区别不大，并没有多大惊喜，上车还是比较容易的，自住可以考虑，和区域二手房价格基本持平，没有倒挂，不太建议投资。
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买房小妹2018-10-11 12:16:58
