被刚需拯救的武汉楼市：国庆小长假13盘开盘，5盘日光！

国庆佳节，不仅是举国欢庆的小长假，更是楼市扎堆开盘的黄金期。据统计，武汉在十一期间开盘的有13个项目，其中日光盘达到5个，都是位于远城区的刚需盘。可见受调控和市场的双重影响，多数楼盘的开盘热度受到了波及，逐渐进入买方市场，受价格影响更为直接，价格更低的刚需盘受到市场的青睐，而高价盘则普遍降温。

十一期间开盘楼盘统计情况如下：

（据亿房网相关数据整理）

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刚需盘依旧抢手，两级分化明显

十一期间开盘的日光盘有蔡甸区的越秀翰悦府；江夏区的琨瑜之星、路劲时代城；黄陂区的天汇龙城；新洲区的香榭花都四期君域，共5个楼盘。这几个日光盘都位于远城区，价格基本都在万元以下，只有天汇龙城价格稍高一些，不过与同片区楼盘相较来看，价格也比较低。

不仅受价格影响，日光盘也多为面积段相对小一些的户型产品，同时毛坯也更为吃香。同批开盘的13个楼盘共有4个毛坯（或可选毛坯产品）盘，其中达到日光的楼盘有3个，可见市场对于越来越稀缺的毛坯产品还是有着很强的青睐度的。

还值得让人注意的是，本次开盘有两个项目原定的精装也改为可选毛坯，一个小小的改变，可以说是向市场的妥协，卖方向买方低头了。不过同样是精装改毛坯，远城区的刚需盘就日光售罄，而主城区的高端盘依旧是去化不理想。去化最不理想的4个楼盘中不乏位于主城区热门板块的楼盘，在买方逐渐掌握话语权后，价格成为最能决定楼盘生死的因素。

过去两年，武汉楼市十分火爆，一房难求的状况导致不少项目出现了拒绝公积金贷款、收“茶水费”等违规乱象。自今年以来，国家出台诸多调控政策，武汉当地管理部门也加强了市场整治力度，推出刚需优先选房等政策。刚需优先选房政策使刚需买到房的几率大大提升，缓解了刚需买房难的困境，从而刺激了刚需购房的意愿，刚需盘也成为市场的香饽饽。

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开盘数是去年的4.5倍，今年国庆推盘节奏加快

自金九以来，唱衰楼市的论调便开始甚嚣尘上，这无外乎跟今年金九的成交成色不足有关。进入9月份以来，武汉市场供应成交面积均有所减少，同时推盘项目较8月底明显减少，开盘去化率两极分化十分明显。

随着十一小长假的到来，“银十”也拉开了序幕。受经济、融资、市场转冷和年度任务四重压力，10月首周开盘楼盘数量达到13个，整体市场加大供货意愿，但受制于客户量减少，开盘去化率分化明显。

而据大家顾问统计数据，去年国庆期间仅3个楼盘开盘，其中两个位于东西湖，一个位于汉阳，去化率总体来看比较。

（图片来源：大家顾问）

今年武汉十一期间开盘的项目达到13个，是去年同期的4.5倍。可见今年十一武汉楼市的推盘节奏在加快，但是去化率并没有达到预期，以往一房难求的盛况已经不再，楼市进入冷静期。

市场的天平不再向房企倾斜，开发商躺着赚钱的日子也即将结束。开发商一改此前捂盘不开的行为，纷纷加速推盘，有的甚至精装改毛坯。虽然不会明着降价，但是多年未曾见的折扣也开始逐渐浮出水面，对于刚需购房者来说，这妥妥的是市场利好，可以静下心来好好选择房子。但对于投资的人来讲，此时可能正是楼市下行期，根据一般的买涨不买跌规律来看，投资客还是持续观望为好。