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7号线11号线开通,最新地铁房价图来啦!

武汉楼市直击 2018-10-12 09:00:14

小编之前为大家统计过武汉地铁已开通的7条线路的地铁房价图,然而随着武汉地铁建设速度不断加快,十一期间我们迎来了新开通的7号线和11号线东段两条地铁!除了关心地铁对于我们出行方式带来了极大的便利之外,最让大家激动的莫过于地铁对于房价的贡献了。地铁开通后,你家的房子涨价了吗?话不多说,快来看看新开通的7号线和11号线东段各个站点的房价究竟几何!

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7号线地铁站身价差高达2.7万

10月1日上午9点,7号线正式通车运营!据了解,7号线一期全长30.85公里,起自园博园北站,终点为野芷湖站,是衔接武汉市南、北新城主群和武昌、汉口中心城区的市域快线。沿线经过东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、武昌区、洪山区几个城区。同时,7号线作为名副其实的“换乘王线”,约一半的站点为换乘站。不仅如此,7号线作为交通最为拥堵的南湖片区地铁,一经开通便大大缓解了南湖的交通困境,同时为板块补上了地铁交通配套,区域价值也得到提升。

由上图可见,7号线共19个站点中二手房均价的是武汉商务区站,3.7万元/平,受板块影响,周边两个站点二手房均价也比较高。的是板桥站,二手房均价1万元/平,隔壁野芷湖站二手房均价也不高,只有1.3万元/平。7号线房价较高的站点集中在汉口核心区和武昌徐家棚、积玉桥片区,主城区热门区域还是保持着一贯的房价优势;而板桥、野芷湖则受限于片区的发展,站点周边小区数量少,价格也比较低,同一条线路二手房单价差出2.7万,也不足为奇。

值得注意的是,首尾两个站点的二手房均价相差也比较大,达到7千/平。虽然野芷湖站位于洪山区白沙洲,但二手房均价低于远城区的园博园北,由此可见东西湖发展潜力十分巨大,面对主城区也毫不示弱。

其中,位于园博园北站附近的卧龙东方郡目前正在诚意登记,预计将于近日首次开盘,推出建面约162至181平米非毛坯房源。位于常码头附近的中城悦城目前有少量建面152平四房户型在售,均价25800元/平米,含3500元/平米装修。

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11号线东段各站势均力敌

10月1日,11号线东段与7号线同时开通运营,11号线东段一期主要服务光谷东片区,线路全长19.7公里,全线车站共13座。根据试运行初期情况显示,11号线东段一期列车跑完单程约30。11号线东段一期13个站点中有3个换乘站,其中光谷火车站可以与2号线南延线换乘,光谷五路将来可以与19号线换乘,未来三路站规划与地铁9号线换乘。光谷片区可以说是武汉交通拥堵的代表片区,11号线东段一期的开通,连接了光谷和光谷东片区,为片区居民出行带来了很大便利。

11号线东段一期基本分布在光谷东片区,因此线路站点之间二手房差价并不大,价格在1.2-1.9万之间,基本反映了整个片区的大致水平。其中房价的是光谷生物园,二手房均价1.2万元/平。房价的则是光谷火车站,二手房均价1.9万元/平,作为11号线东段一期的首站,距离光谷片区更近,受此影响,二手房价格会更高一些。而沿着终点方向,距离主城区越来越远、配套不够成熟,二手房价格更低。

11号线东段一期各站点二手房均价基本以1、2千的差价由西向东递减,而且由上图可见,左岭周边几站甚至没有楼盘在售,所在片区基本未开发。不过地铁一旦开通,区域发展也会加快脚步,商业配套也会逐步跟进,所以这几站反而潜力更大,购房者不妨对这个区域多加关注。

目前该线路周边在售的楼盘有奥山光谷世纪城,位于光谷五路站附近,整体均价约为16000元/平米(含1500元/平米装修费用),推出77-221㎡房源产品;光谷新界楼盘位于光谷七路站附近,目前在售均价约16000元/平,主力户型为92和126平房源。

目前,武汉已经开通的地铁线路有9条,规划建设中的地铁多达11条,武汉将打造“地铁城市”为目标,建设速度不断加快。地铁在给我们提供便利的同时也在不断推动城市的发展,相信未来的地铁房价值也会越来越高。对于现阶段主城区新房供应不断减少的现状,如果购房者想要进入主城区,除了考虑新房也可以将二手房作为备选。而对于远城区来讲,地铁的开通直接拉近了远城区与主城区的距离,远城区的地铁房价值更高,抗跌性更强,也不失为一个好的置业选择。

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(注:地图数据来源于房天下二手房挂牌价,存在误差,仅供参考)

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