在整个楼市低迷的现状下，新盘明里暗里打折促销，二手房的价格也受大环境影响，逐渐有了下降的苗头。根据亿房网二手房挂牌均价统计，9月份武汉市二手房挂牌均价15987元/平，下降0.29%，整体平稳下调，其中15个城区呈现下跌趋势的有8个。不过，越是大环境不景气，越能考验一个片区的抗跌能力，下面我们就来看看在这个楼市集体过冬的季节，哪个片区才是武汉真正的抗跌王！
（数据来源：亿房网）
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汉南区
汉南9月二手房挂牌均价7241元/平，以1.43%的涨幅一举夺魁。在大家都对楼市失去信心的时候，这一匹黑马杀处重围，以微弱的优势超越主城区，成为涨幅的区域。
汉南作为距离中心城区最远的远城区，发展速度也一直处于较为落后的局面，这是多数人不看好汉南的原因。不过，片区内规划有地铁16号线，预计将于2020年建成通车。同时，汉南片区的医疗资源、商业配套也不断升级：在《武汉市医疗卫生设施空间布局规划（2011-2020年）》明确标注了规划中的汉南区中院；汉南拥有华中“欧洲风情小镇”，武汉第三家奥特莱斯进驻，并且大型城市综合体大学城金街正式开业，武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻。不仅如此，盒马鲜生、天猫华中物流中心的落户，也为区域的商业增添筹码，各项配套的逐渐完善为汉南楼市增加了不少助力,。
2
洪山区
洪山区9月二手房均价20612元/平，以1.41%的涨幅位居主城区位、武汉市区第二位，是主城区中最抗跌的片区。据统计，洪山区自7月份以来，二手房均价一直呈上升趋势，7月二手房均价20326元/平，8月二手房均价20465元/平，而9月均价涨至20612元/平（数据来源：亿房网），可见洪山区的抗跌性确实很强，在一连串的挑战下依旧是稳步上升。
而我们再看洪山区挂牌量比较大的几个小区：纯水岸东湖9月二手房均价40513元/平，涨幅8.42%；东湖楚天府，二手房9月均价25070元/平，涨幅4.23%，这两个楼盘位置都比较好，一个在东湖边上，景观优渥，一个在武汉大学附近，地段绝佳。而洪山区面积很广，其中新南湖、街道口等片区都是板块价值很高的片区，自然抗跌性不会太差。
3
硚口区
硚口区9月二手房均价19686元/平，涨幅1.09%，作为大汉口片区没有下跌的片区，硚口区可以说是争了一口气。
硚口作为武汉重要的主城区之一，汇聚了宜家荟聚、南国西汇、凯德等大型商业综合体，金地、新世界、龙湖、华润、美好、招商等品牌房企也在硚口争相落地。不过，硚口虽然在市场上反响不高，而且片区内也只有一条1号线承载居民日常出行，再加上供应不多，也让很多人对这个片区没有那么看好。不过硚口区近几个月二手房均价一直处于稳中有升的趋势，6月以来从19497元/平，逐步上涨至19686元/平，令众人对其刮目相看，虽然不是大热的片区，却在实力抗跌。
4
汉阳区
汉阳区9月二手房均价17843元/平，涨幅0.79%，也成为武汉几个抗跌区之一。
汉阳相较汉口、武昌的发展，略显逊色，不过近几年随着地铁3号线、6号线的建成通车，区域交通实力提升，王家湾、钟家村等老区靠着商业集群焕发了新生机，而近日四新片区也迎来两家盒马鲜生的落地，商业配套呈小步快跑的态势。近年来武汉的高速发展已使得武汉这座城市成为各大名企的力争之地，其中发展空间较大且后劲十足的汉阳片区更是各大房企争相进驻的焦点。目前汉阳已汇聚了保利、万科、金地、恒大、华润、碧桂园、绿地、正荣、世茂等众多房企大佬，如此强大的后援团为汉阳楼市的发展加足了马力。
5
蔡甸区
蔡甸9月二手房挂牌均价10613元/平，涨幅0.59%，片区内以恒大绿洲为代表的部分小区二手房挂牌价达到14150元/㎡左右（数据来源亿房网/安居客）。不可否认的是，蔡甸房价已经不可同日而语，区域内新房购买难度也不容小觑，而且已经接近武汉主城区四新、白沙洲等区域的部分房价。
近年来，在中法生态城、中国知音城等多重利好的助力下，蔡甸在几个远城区中发展势头迅猛，不仅仅在土拍市场上展露锋芒，成为房企大鳄必争之地，片区楼市更是供不应求，长期处于断供状态。现阶段，蔡甸整体的生活配套虽谈不上优质，但胜在齐全。医疗方面如济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院、蔡甸同济医院等；教育方面如蔡甸一小、二小三小、莲花湖中学、汉阳一中等；地铁还未有开通的线路，不过在建设中的4号线延长线（蔡甸线）预计将于2019年通车，届时将会大大推动片区发展。
6
新洲区
新洲区9月二手房挂牌价6846元/平，是几个远城区中二手房均价的片区，不过也以0.28%的微弱涨幅在稳步上涨。
新洲作为已经开通地铁的远城区，很让蔡甸、汉南、江夏等未通地铁的远城区羡慕，不过距离主城区太远，也让很多购房者望而却步。不过新洲在土拍市场上十分活跃，曾先后引来金茂、华发、红星、保利、绿城、当代、宝业等多家品牌开发商入驻，近两年土地供应的爆发意味着未来将会有大量楼盘面市，购房者可选择的空间会变得比较大。以目前的较低的二手房均价以及涨幅来看，新洲片区还有一定的上涨空间，购房者此时进入不失为一个好时机。
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东湖高新区
东湖高新一直以来都是武汉楼市的香饽饽，鲜有新房供应的它自然二手房价格就会涨上去，9月份二手房挂牌均价19795元/平，涨幅0.17%，虽然微弱但也扛住了压力没有下跌。
提到东湖高新，自然想到的就是光谷，以及靠光谷发家的光谷东、光谷南等几个片区。除了各项政策扶持，东湖高新楼市走俏的另一个原因就是高校众多。自2017年10月落户政策开放以来，东湖高新政务中心排队落户的人数远超其它城区，仅2017年，光谷就有近3万大学生落户。落户的人口越来越多，购买力也越来越强，但是新房供应又如此之少，二手房的价格便居高不下。不过现在若想入住东湖高新，恐怕要从供应相对宽裕的光谷东入手，加之11号线东段一期的开通，未来光谷东片区价值将得到更大提升。
总的来讲，从9月武汉市各区二手房挂牌价的数据来看，三个远城区的表现确实出乎意料，其中汉南区更是以1.43%的涨幅一举超越主城区成为赢家，远城区的潜力可见一斑。虽然说房价起起伏伏是很正常的经济规律，不过在市场低迷、大家都萎靡不振的时候，能顶住压力力争上游的，才是真的实力抗跌！
武汉楼市直击2018-10-15 09:49:22
