大汉阳这个区域特别有意思，首先地王特别多，其次地王都长期捂盘，最后命都一样，挣扎一番失望而归！原以为是只老虎，最后可能是只猫！
还有特别有意思的一点，一捂几年不动！但一旦敌动我动！比如大家都快对碧桂园晴川府绝望的时候，隔壁世茂锦绣长江突然要开了，然后碧桂园跟着开了；龙湖春江彼岸说今年都开不了的，几年没吭声的隔壁复地海上海突然冒出来了，龙湖就有消息了！
如果不是知道你们是隔壁贴身肉搏，不知情的还以为你们是约好的！
龙湖春江彼岸10月13日开始定存5万，共500个名额。预计2018年10月底推出3、5号楼110平、125平、143平、173平房源，共350套左右。
操作流程如下：
准备的资料也比较多！小妹友情提醒一句，全武汉的各区房管局，没有哪一个有汉阳区严格的。。。不要抱侥幸心理！
从今天现场排队情况来看，人还是比较多的，肯定不会愁卖
汉阳的拆迁量真的是非常大，四新一个个楼盘都被政府回收给拆迁还建居民就能略知一二！手上房子多的，又不想去四新那么远，自然会盯上汉阳核心，不管是钟家村还是汉阳滨江，地段和配套都是原著居民的最爱！
价格是龙湖春江彼岸迟迟不愿上市的原因，作为整个平安杨泗港地块个入市项目，想备高？汉阳地王有太多前车之鉴；备低了吧，就算龙湖愿意背后的平安也不会愿意，这个盘也不是龙湖能完全说了算的！再者，你让后面同一地块想卖3万的越秀和金茂怎么办？作为一个地王，纯新盘“一价定终身”，也是的破局机会！
地王有太多的无奈，老虎为了颜面和尊严也不会轻易屈服！所以龙湖春江彼岸是老虎还是猫？答案很快就有了！
附龙湖春江彼岸小妹说楼部分内容：
基本信息
区位：龙湖春江彼岸位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处。
大区位上，龙湖春江彼岸位于杨泗港新港长江城板块。小区位上，项目北面鹦鹉大道，南面是晴川大道临近复地海上海项目，西面是两湖路临近建港社区，东面是中港物流公司。
体量：龙湖春江彼岸占地面积占地面积41201.69㎡，建筑面积约26.5万㎡，商品房建筑面积158697.45㎡，容积率4.8，绿地率30%，商品房共计1222套。小区总车位配比1：1.04，但因为有560户公租房，因此实际车位配比要高于1:1，小区为全地下车位，为人车分流小区。
关于土地：该项目是2016年11月26日平安集团以110.65亿拿下的P（2016）118号杨泗港地块，成交楼面价13588元/㎡。该杨泗港地块由4宗小地块组成，包括K、J、F、G四宗地块，总建面约80万方，其中J和K地块由龙湖开发（J地块为住宅，K地块为商业），F地块由金茂开发，G地块由越秀操刀；此外，L、D地块为配建地块，为市政建设的公园体育用地，由开发商代建。
楼盘动态
动态：龙湖春江彼岸预计10月底开盘，推出3、5号楼110平、125平、143平、173平房源，目前正在诚意登记中。
户型分布如下：
首次开盘推出的3、5号楼，共推出4种户型，分别为110㎡的天阙户型、125㎡的天玥户型、143㎡的天珑户型、173㎡的天玺户型。具体装修还是毛坯房源待定，预计2020年年底交房。
项目整体采用的围合式布局，3号楼为东南朝向、5号楼为西南朝向，5号楼距离南向的3号楼37米左右、3号楼距离南向的2号楼约50多米。
3号楼和5号楼均为1个单元4梯4户结构，公摊约26%左右，3号楼为47层、1层为架空层，5号楼1-2层为社区底商和架空层，16和31层为避难层。
下面是户型分布情况：
110㎡的户型三开间朝南，三房两厅两卫，为连廊的中间户，靠连廊能半通透，不过北向房的隐私性和采光会比较一般，厨房多个小生活阳台，户型方正，动静分区，主卧套间设计，整体来看是一个不错的连廊中间户设计。
125㎡的户型也是三开间朝南，三房两厅两卫，依靠连廊能半通透，北面的采光会受到一点影响，厨户型方正，动静分区，南向有一个超过7米的大阳台。
143㎡的户型3号楼和5号楼的边套，四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透双阳台设计，动静分区，户型方正。
173㎡为3号楼的边套户型，三开间朝南，南北通透，四房两厅三卫双阳台设计，南向有超过7米的大阳台，户型有两个套房，可满足三代同堂的要求，走廊过长有些浪费。
网友点评
小***控 ：龙湖的品牌如雷贯耳，过来看了一下，龙湖果然名不虚传，一下车物业小哥帮我们开车门，太阳伞一直打到售楼部里面，还有各种服务，我都以为我在五星级酒店里了。就冲这个物业，我老婆就看中了，回去后一直拉着我说这个怎么怎么好，那个怎么怎么好。
孤独永明：高端大气上档次，就是买不起！已经去问了，置业顾问说了。3万+，不是土豪就洗洗睡吧！
交通情况
地铁：项目出门步行500米就是地铁6号线前进村站和建港站。
公交：鹦鹉大道附近10余条公交线路，61路、524路、558路、559路、580路、704路等均可项目。
自驾：项目周边有离鹦鹉洲长江大桥、杨泗港快速通道、国博大道、鹦鹉大道、晴川大道等5条主干道，项目还临近在建的杨泗港大桥，开车可以快速到达武汉三镇。
在建的杨泗港大桥
配套情况
商业配套：项目旁边就是龙湖负责的商业地块，另外周边很多住宅都有社区商业，项目自己也有社区商业，新港长江城也规划有大体量的商业配套。此外，开车或者乘地铁出行，距离项目最近的商圈为钟家村商圈和五里墩商圈，未来700万方的国博中心全面建成后，对周边项目也会是一个有力的商业支持。
医疗配套：周边1000米内只有建港社区的社区医院和桥机小区的疗养院，最近的大型医院需要前往四新区域的泰康同济医院或者钟家村区域的第五医院。
公共配套：项目位于汉阳滨江，周边1000米内就是杨泗港江滩公园。
周边学校
距离项目距离较近的有建港中学、武汉三中、武汉三十二中、武汉二十三中、武汉第三寄宿中学、建港小学、鹦鹉洲小学（规划）；另外项目内规划了一所6班幼儿园（占地面积2760平方米），后期由营销中心改建。
鹦鹉洲小学效果图
点评
1、品牌上，龙湖是十强房企，据说以做品质住宅著称。春江系列是龙湖集团旗下比较成熟的住宅系列，在其他城市已有布局。武汉龙湖春江彼岸项目为龙湖在武汉的个住宅类产品，物业也将引进龙湖自己的物业。
2、区位上，项目属于汉阳主城区、老二环边、新二环内，区域有新港长江主轴的利好规划，目前新港长江城也在快速启动中，周边虽然有一些未落定的零几年建成老旧社区，但整体影响不大。
3、交通上，该项目临近汉阳晴川大道、鹦鹉大道等几个主干道，即将于明年6月前通车的杨泗港大桥距离项目不到500米，周边已经有建成通车的地铁6号线，交通出行条件还是很不错的，自驾、地铁、公交出行都很方便。
4、配套上，商业部分目前周边有一些老旧小区的周边底商可以满足日常生活，项目距离汉阳核心的钟家湾、王家湾商圈地铁可达，项目周边还有大型的商业规划。教育资源目前是该板块的短板，虽然板块内规划有学校，但目前尚未有特别大的进展。项目不是一线临江，距离长江预计200米，前面有建筑遮挡，所以对江景有要求的客户，请绕行。
5、产品上，户型上来看产品整体偏向于改善型定位，设计较为方正，功能性、实用性较为不错。项目为4梯4户的超高层，公摊约26%属于超高层中的正常水平。部分户型朝向并不理想，有房型朝东西向。
6、价格上，价格是个谜题。临近的复地海上海带装修21500元/平的价格，这个项目会卖多少钱，大家自己猜一猜。
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买房小妹2018-10-15 11:53:50
