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日本楼市崩盘:人们是如何生存的?

武汉特价房 2018-10-17 19:07:50

本文讲述了日本楼市崩盘后人们的生存困境。在房价崩溃前,日本人借贷购房,但房价崩溃后,他们不得不借高利贷偿还银行,陷入了长期债务困境。股市崩盘导致金融系统崩溃,企业裁员,人们失去工作和收入来源。楼市崩盘后,很多人陷入经济困境,无法卖掉房产或找到买家。高学历的流浪者增加,生活困苦。许多人失去了房子、积蓄,甚至被催债公司追债。这段历史也反映了人们对金钱和价值观的变化。

当时有个笑话是仅东京23区的地价就可以买下整个美国。房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,这让日本人在还债中度过了一生。发难的过程:首先发难的是日本股市,1990年日本股市断崖式下跌,暴跌40%,近乎腰斩。所以个倒霉的是金融系统,那些持有日元资产的银行、投行,因股价下跌导致资产直接缩水。为了保住自己,他们必须抛出另外一些资产来获得流动性,这就是所谓的系统性风险。于是真正的流动性危机到来了,延迟支付屡屡发生。公司因业务萎缩不得不进行裁员,那些昨天还月薪100万日元的高级白领,一下子就还不起房贷了。而楼市大崩盘与1991年才真正开始,这是因为不动产市场相对金融市场反应更迟钝。要卖掉高价值资产是需要进行很激烈的心理斗争的。日本的老百姓还抱有一丝幻想,再等等,说不定只是暂时的波动,毕竟还有那五大红利支撑呢……结果这个暂时,一下就暂时了26年……至今仍然看不到尽头。日本的文学记录了那段历史,留下了很多故事!日本的一本纪实小说《新城的黄昏》里曾写过这么一个案例:一户日本家庭,男主在收入很高的软件公司上班,凑足首付后在远离市中心的新区买了个老破小,花了7200万日元买的,其中5800万元属于贷款。本以为随着工作年限的增长,工资会逐年递增,还月供几乎没什么压力。但是楼市泡沫破灭后,整个日本经济崩溃,男主的公司破产后,男主找了份零工养家,工资锐减,为了保住房子,妻子被迫出去做兼职补贴家用,儿子早早辍学出去打工,女儿毕业后一直失业。更悲惨的是,新区并没有发展起来,即使想卖房子也没买家接手。因为房价崩盘,日本出现了很多高学历流浪者。很多流浪汉都是之前的白领,有些还是精英,压力过大过了一年的流浪生活,而且日本的街头流浪汉大部分物件都能放的井井有条,不会脏乱街头。一位网友曾经说起过这样的一个故事:2000年左右的时候,一位50多岁的日本老人经过上海人民广场,指着一幢大厦说了两句话:“日本经济好的时候,我有5幢这样的大厦。后来一下子没钱了,我好多朋友都去地铁睡纸箱子去了。”而他本人,则跑来中国打工。同时:业内人士也不能避免一位叫一郎的不动产营业员,在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后,一直就想买一套公寓。他先是看上了一套埼玉县川越市的新建公寓,距离上班的东京世田谷区42公里,售价3700万,首付500万,月供17万。想着反正房租也要13万一个月,一郎买的婚戒分期还有2个月就结束了,17万根本就不是大事。没有首付,可以直接刷信用卡贷款。不过这套公寓离车站有点远,一郎又看上了一套3800万的“广受欢迎的小田急沿线”新的三室公寓。因为1分钱首付都不想出,一郎在购买时稀里糊涂地签了很多文件,卖方也帮助他进行文件造假,很多合约也进行了篡改,说白了就是借钱付首付,空手套白狼。搬到这间新公寓后,一郎每天要花4个在上下班路上,一周6天,相当于每个礼拜有一个整天都是在火车上度过的。回家之后,只有15休息就要上床睡觉。这样的生活过了一年,夫妻俩就闹翻了,一郎经常喝酒喝到错过末班车彻夜不回,3个卧室的屋子太大了,两个人干脆分房睡,交流越来越少。没过多久,泡沫破裂,公司破产,两人的收入都下降了。决定离婚后,这套夫妻共有的公寓需要出售,如果3800万买入的房子原价卖出,还要额外掏一笔中介费,一郎打算以3950万的价格卖掉。但毕竟泡沫已经破裂,出售消息挂出去3个月没有人来看房。一郎尝试过了各种途径,都没能把房子脱手,为了还贷,只能把公寓分租出去,每个月租金10万,都还有9万的月供缺口。租客租了一年就退租了,一郎想劝租客买下房子:“反正每个月10万,不如把房子买下来吧。”租客说:“那要买的话,我也可以买到更好地段的房子。”拖了几个月的月供,银行最终下了最后通牒,要收回房子抵债,房子估价只值1500万,最终1100万成交。一郎只在这套屋子里住了一年,但按亏掉的钱来算,相当于包了一间豪华酒店套房。扣掉税费和拖欠的管理费,到手只剩100万现金。另外欠银行的是无抵押贷款,每个月还1万日元,需要还1700期,也就是141年才能还清。这么一折腾,一郎和前妻已经没有任何积蓄,还上了银行黑名单,即使两人已经离婚了也无法赖账,催债公司一直催着他们还钱。人的观念也在改变《白夜行》正是也这一时期为背景,在文中也多次提到了“泡沫经济”这个词语。小说开始时的场景就是一座废弃的烂尾楼,这种衰败的景象和情形让人不难联想到当时日本经济的颓废和萧条。泡沫经济的破灭致使大批工厂企业倒闭破产,全民失业率急剧上升,此时的日本有近30%的失业率,个体家庭也因此背负巨额债务,经济也同样跌入谷底,习惯了养尊处优的日本人也开始体会到钱财的重要性。金钱使人异化为资本的奴隶,使人和人之间的联系除了赤裸裸的金钱关系和现金交易,就再也没有别的联系。当泡沫经济破灭的情形压得每个人都喘不过气时,日本又相继发生了几起重大自然灾害和社会事件,从根本上改变了日本民众的价值取向,特别是年轻人的价值观。民众普遍感到了对个体之间相互信任上的威胁,社会发展过程中隐藏在黑暗之中的精神道德问题不时显现出来,看似光鲜靓丽的形象下面蛰伏的阴暗一面变得昭然若揭,个人本位主义和社会无罪感同样也是大行其道。通告:装修达人培训进行中019月17号装修达人讲座即将开始,培训人: 10年家装经验,丰富一线实操 熟知各项装修报价,让你装修不吃亏!02更有小镇君,秘密装修宝典一份!03要资料,请加“捡漏君”!入买房群、装修群、找组织!入群看群规!购房帮帮团成员招募:律师、验房专家...

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