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武汉8万一平米的江景房,叫黑珍珠

羊锅说楼2024-06-14 11:19:10来自北京市

当购房者已经丧失涨价信仰，开发商对涨价闷不做声的时候，

有人跳出来官宣涨价5000元/㎡，公交站牌的海报连夜上线。

当一线江景豪宅还在斤斤计较“瞰江面谁多几厘米”的时候，

又是那个开发商公开“搞事”：一线江景房要卖到8万元/㎡。

二七滨江主流价格大约4.5万元/㎡，你凭什么贵40%？

目前最高单价接近7万元/㎡，又凭什么每平米敢贵1万？

那是因为武汉还不够了解新希望，更不认识“黑珍珠”。

当武汉在2024年沉浸于“第四代住宅”、“准四代住宅”的喜悦里，人家在温州的第一座黑珍珠，2018年入市的房子啊，户均一座空中泳池、一处空中车库。

武汉羡慕哭了

怎么把车开到家门口？放眼亚洲，此前，只有新加坡和香港做得到。点击下方视频，感受一下瞳孔地震。

— 壹 —

Chapter

这个楼盘，就是温州立体城的黑珍珠壹号，清水套均总价2000万+，国内地位媲美上海的汤臣一品、深圳湾壹号。

是不是很好奇，每一层带空中泳池+空中车库的房子到底长什么样？

黑珍珠壹号意境图

没有多余的装饰和造型，也没有如今大行其道的玻璃幕墙，就是这么极简主义，第一眼压根看不出匹敌一线城市的豪宅范。

这就是黑珍珠壹号的智慧。浙江素来藏富于民，深谙中庸之道，凡事不能过度，过犹则不及。

对外要藏，财不外漏，小隐于市。

黑珍珠壹号只有一栋楼，藏在约1500m的瓯江主江段中，隐于总建面约200万方的温州立体城里。

别不信，这就是黑珍珠壹号的入口。

黑珍珠壹号意境图

新希望还为这一栋楼的24户，配置了私人管家，设计了独立的入户动线，与外界保持一定距离。黑珍珠壹号虽然属于温州立体城的一期住宅，但地下车库却和整个项目地块隔绝，私密性到位。

对内则显，大有乾坤。

温州瓯江的主江段，兼容独一无二的长江资源和城市景观，一城之大，纳于一屋之内。

每层一户，最小511㎡，最大786㎡，三梯一户，其中，入户花园附带一部观光电梯。

空中车库，使用专配的轿车电梯和移动钢板，整个停车系统，每层要烧掉约50个平方，相当于从300㎡大平层拿掉了餐厅、客厅和阳台的面积，人家只不过当作古董车展览位而已。

黑珍珠壹号实体样板间意境图

私家泳池错层分布，挑高约7.2m，泳池平整度和出水量苛刻到毫厘。

黑珍珠壹号意境图

室内层高约3.58m，客厅面向东南，一线临江+360°的全视野景观面，穿插进巨大的洄游线路之中，如沐春风。江景书房挑战约4.8m的极限挑高，南北采光的国宴级双客厅，与中西江景双厨无缝转场，一镜到底的通透感，酣畅淋漓。

黑珍珠壹号实体样板间意境图

卧室第一眼，就是一线江景，甚至连衣帽间、保姆的卫生间，均为落地窗设计，将江景最大限度地揽入室内。

黑珍珠壹号实体样板间意境图

一个放之海外同样凤毛麟角的产品，历经2014拿地、2015年动工、2018年入市，但凡对这几个年份敏感一些的人，大概都清楚：十年前的2014年，并没有比十年后的2024年好到哪儿去，当年的温州楼市，正经历着当下的一切。

对于新希望来说，黑珍珠壹号是锵锵一人独挑一线城市，拉平了产品维度的城市差别，也有了国内顶豪的代表作，历史使命大于销售使命；对于温州楼市而言，黑珍珠壹号就像一针强心剂，在温州楼市情绪低迷之时，带领楼市艰难爬升。

以上，既是黑珍珠壹号诞生的特殊原因，也能回答为什么会出现在温州。

由于杭州、上海的带头作用，在绿城、滨江、仁恒这一批产品大师的长期教育下，长三角地区的竞争力非常激烈，成了国内产品开发门槛最高的地区，也培养出了国内老道又专业的客群。

黑珍珠壹号业主的主人公意识强到什么程度呢？现场直接向开发商提要求，园林景观不要出现竹子，因为造景便宜，看着不高级。

— 贰 —

Chapter

黑珍珠壹号的横空出世，在温州楼市大放异彩，没人质疑一家外来的成都开发商做豪宅的资质。

一条瓯江，新希望从江北转战江南，第二座麓宸黑珍珠，趁热打铁闯进温州主城鹿城区。可入市不久，遇到了销售难题。

团队调研发现，鹿城区200-300㎡的大平层，市场选择余地很多，同质化明显。并且，家底殷实的本地人，早就住上了两三百平的大房子，同面积置换，无法打动客户，别墅要爬楼，不符合居住习惯，也不想买。

这时候，一位看房客户提议，把同一层的300㎡和200㎡打通，工作团队顿悟：原来是显的部分还不够。由此，麓宸黑珍珠的叙事，从豪宅自嗨转向深挖客群居住痛点，迎来了“1+1＞2”的重大转折点。

6次调整实景展示区，按核心客户画像设计样板房；优化看房动线的敏感细节，利用样板房预开放，收集客群反馈意见进行调整；物业前置，举办下午茶活动，记录定向客群的喜好，锁定圈层目标。

当505㎡样板间全新亮相，总价3000万的麓宸黑珍珠，大杀四方。

两梯一户，主仆分离，一层划出家政、访客、居家三条入户动线，各归其位。

一层的三条入户动线意境图

约15㎡的墅级入户玄关，巨型施华洛世奇水晶艺术装置，仿佛巨木拔地而起，沿着木纹大理石楼梯，贯穿一、二层。

麓宸黑珍珠实体样板间意境图

取消隔板，优化客厅格局，双厅设计，会客厅使用面积约42㎡、挑空约6.2m，江景环绕的无限视野，让每一个角度都是风景。

外厅礼仪，270°一线江景环绕，约17㎡的景观阳台，超27m南向面宽，豪宅空间的享受度直抒胸臆。

麓宸黑珍珠实体样板间意境图

内厅商务，与江景茶室相通，在家里为生意场的社交应酬开辟天地。

麓宸黑珍珠实体样板间意境图

麓宸黑珍珠的业主，多为40-50岁的中年人，受生育政策影响，多为一胎家庭，孩子基本成人，需要独立的生活居住空间，二层近60㎡的独立套房，改为电竞房，将游戏区和休息区分开，与一层父母的主场相隔，互不打扰。

麓宸黑珍珠实体样板间意境图

— 叁 —

Chapter

温州两座黑珍珠天赋异禀，独占江河湖海，如果失去了生态资源的加持，如何破局？

重庆黑珍珠，很好地回答了适地化的问题。

九龙坡商圈，重庆主城核心五区之一，不临江，经济总量和人口总量长期高居全市前二，却只出高价地，不出顶级豪宅。可陈旧的城市界面，套不上GDP强区的高光，尽管富人多，却一直为渝北区做嫁衣。

新希望深访了九龙坡近百位资产千万的客户，做了一次小规模的“田野调查”。他们大多困在年代久远的别墅、洋房里，更希望住进开阔舒适、采光通透的大平层里。因此，新希望为重庆定制了套均总价1000万的重庆黑珍珠，让九龙坡外流的富人重新回流。

重庆的高容积率，连武汉都要退让三分，能买到最昂贵的东西，就是人与人之间的距离。重庆黑珍珠的“隐”，希望与拥挤的城市保持一定的边界感。

重庆黑珍珠意境图

一块地，一栋楼，一个独立的世界，容积率约1.5，以纪梵希在法国的花园为灵感，定制私享密境后花园“林苑”，门廊景墙采用金镶玉仿石砖，点缀星光灯，引水环绕，打造湖、屿、森、境多重场域，自成一体，隔绝外界的喧嚣。

城市的配套重在共享，新希望为这栋楼耗费千万，打造了多功能“会所”，集齐恒温泳池、私人健身房、瑜伽室、会客厅、宴会厅等十项功能区，变相提升72户业主的资源占有率。

下沉式“会所”的水晶吊灯

造价不菲的室内恒温泳池

在九龙坡这样的老城，“显”遵从颜值法则，放大了建筑的美学理念。

刷爆“豪门”的存在感。

宽约118m、高约8.8m的奢尚大门，超30000块龙鳞片，拼接成巨幅的白玉兰迎宾幕墙，在阳光下熠熠生辉。

重庆D10天际意境图

公建立面审美表达得淋漓尽致。

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标新立异的“人字”建筑结构，楼体朝3个方向向外伸展大约60m，大量使用的金属曲面、弧形线条，中间衔接的天际流光星带，从百米高楼垂直而下，颇有疑是银河落九天的意境。

重庆黑珍珠意境图

重庆首个莱俪风公区，致敬上海汤臣一品。

莱俪，源自全球一线法国水晶品牌，一度被誉为精湛工艺、艺术美学的象征。二元极简的黑白色混搭，悬挂的水晶吊灯，画龙点睛，空间观感干净通透，唯美而空灵。

重庆黑珍珠实体样板间意境图

— 肆 —

Chapter

但凡走出去看过世界的武汉业内人，都曾领教过长三角、成渝地区的产品力。

可是，当站在2024年的武汉，回顾2018年、2021年、2023年的三座黑珍珠，哪怕心里有过充分的预期管理，对比过二七滨江的500㎡江景顶跃后，仍会破防。

前三座黑珍珠，

有的凭着鲤鱼跃龙门的心气，打破大而平庸的桎梏，

有的向客户生活场景求答案，放下大而无用的自嗨，

有的在老城区种出了桃花源，启动富人地脉的觉醒。

第四座武汉的黑珍珠，将以8万元/㎡为目标，倒推出一条没人用过的方法论。

众所周知，二七滨江前五期的地已经卖完了，加上官方规划重商办、轻住宅，加剧了一线江景地块的稀缺性，如今，一线江景大平层的最高单价记录破6望7。随着武汉天地和宸嘉100双双收官、绿城黄浦湾传闻中的那栋一线江景房已经拿了预售证，人们以为二七滨江再无一线江景，新希望破天荒拿出一线江景的地块，让市场兴奋不已。

温州和重庆命名的黑珍珠，诞生于所在项目的一栋楼，而武汉黑珍珠，是一个单独的地块，并不是新希望D10天元这个母体框架之下的局部。目前，在新希望的体系内里，武汉黑珍珠是第一个、也是唯一一个给整个地块命名的产品，更加纯粹，不存在带着镣铐跳舞的困境。并且，武汉黑珍珠的营销总，是从温州过来的，他表示，希望做出武汉从来没见过的东西。

说不定会在江滩边上搭建一个百米高的喷泉景观，与二七长江大桥联动，造一个长江边的地标，也可能会落地封闭式、四季衡温的风雨连廊，增加武汉夏冬两季的舒适性，一户一座私人泳池，未尝不可……

由于还在与相关部门接洽，很多信息不能透露，爆料到此为止，又问了个寂寞。

番外篇

很多开发商在给顶豪产品系取名时，喜欢“穿金带铂”，第一次听到“黑珍珠”这个名字，反倒有些清新脱俗。

据说，在所有珠宝中，黑珍珠价值倾城。尺寸越大，价值越高。

黑珍珠的产地，远在千里之外的南太平洋群岛，洛杉矶要飞八小时才能到达，获取渠道非一般人可达。每个黑蝶贝内只植入一颗珠核，一个母贝只能产一颗黑珍珠，一般需要长达二十四个月以上。

同样，新希望的黑珍珠，不可能批发式量产，从最早的第一座黑珍珠，到武汉还没亮相的第四座黑珍珠，中间相隔将近10年。

“黑珍珠”作为楼市里凤毛麟角的存在，新希望要么只做一栋楼，要么独占一个纯粹的地块，千万量级的奢侈品，只对少数人开放。

2019年6月5日，北京荣宝拍卖会上，一颗直径约10.5mm的大溪地黑珍珠戒指，拍卖价格为10000元。

武汉楼市的黑珍珠，一平米卖到8万元，又如何。

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撰文：杨杰

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武汉8万一平米的江景房,叫黑珍珠

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