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华星融城位于汉口姑李路88号,项目西接常青花园,东为将军一路商业街,南向为张公堤城市森林公园,沿北步行可到达金银潭大道。项目占地面积17万方,建筑面积45万方,项目总容积率为2.74,绿化率高达35%。总户数为2417户,停车位1311个,地上111个、地下1200个,开发商为武汉华星房地产有限公司,物业管理公司为美好物业。项目共分为四区开发,其中A、B、D区已于2009年交房入住,目前正在开发C区,C区由8栋30-42层超高层组成,规划有小区商业街、幼儿园,预计2018年10月30日整体交房。
1、南面为张公堤城市森林公园,出门步行2即可上堤;
2、距离金银谭永旺只有4站路;
3、小区前期交房的商业配套比较完善,生活氛围比较浓厚;
4、小区为智能小区,全WIFI覆盖,电梯刷卡,每户配套指纹密码锁。
1、小区东面有高压线;
2、靠近姑嫂树高架,可能会有噪音干扰;
3、目前对口小学为将军路小学,比较一般。
华星融城5-12#楼一共8栋楼,已经售完的楼栋有5#和7#楼,目前即将加推的是6#和8#楼,9#-12#规划待定。6#为1个单元,42层,3梯5户,目前主推94平米、98平米、113平米和122平米户型;8#楼为1个单元,33层,2梯6户,目前主推66平米、83平米、86平米户型。下面着重讲下8#楼66平米这个户型。
刚需购房,刚开始没有太多预算的情况下,可以考虑购个小两房作为过渡,66平米两房两厅一卫一厨这个户型总价不算太高,按照华星融城均价9800元/平米的价格算,总价在64.6万左右,如果是首套房,首付两成,首付只需要12.9万左右,商业贷款30年,月供在2746元,如果是公积金贷款,贷款30年,月供只需要2251元。
优点:
1、小户型两房,总价低;
2、无走道面积浪费,空间利用率高;
3、次卧带1.9米宽大阳台,方便晾晒;
4、主卧客厅带飘窗,有赠送面积;
5、户型方正,无暗房。
缺点:
1、客厅朝北,采光不理想;
2、主卧次卧均朝西,有西晒烦恼;
3、客厅无阳台。
华星融城是华星晨龙城的三期工程,位于将军路街区范围内,处于核心地段,生活、交通配套比较完善,在项目周边有武商量贩、中百仓储、工贸家电、国美电器等购物场所,距离菱角湖万达广场仅需8。
交通方面:
虽然处于交通一直饱受争议的金银湖地区,但是华星融城的交通还不算让人失望,至少有多趟公交经过,并且还有公交到达地铁站,到时候换乘也挺方便。
目前到达银杏街的公交就有8条公交线路:527、598、741、623、563、291、296、216。
轨道交通方面,华星融城距离已经通车的地铁2号线常青花园站约1.2公里,距离在建的地铁6号线(2016年年底通车)杨汊湖站约1.5公里,步行的话,大约需要15-20左右。
商业配套方面:
华星融城项目已交房楼栋的底商现在就有两条步行街,并且还建设有10万方左右的商业体。店铺主要在银杏街上,可以满足基本的生活所需。如果需要逛街购物,可以移步金银潭永旺、常青花园或者菱角湖万达。项目距离金银谭永旺5站路,乘坐公交车大约10左右;距离常青花园的武商量贩大约1.5公里,目前没有公交,步行需要大约20左右;距离菱角湖万达大约5公里,在不堵车的情况下,乘坐公交车大约20来。
张公堤城市森林公园:
华星融城南面邻张公堤城市森林公园。张公堤东至长江江滩,西南至汉江江滩,是武汉大的城市公园。为打造我市绿色生态屏障,形成20里长提天然氧吧,张公堤已成为环绕大汉口地区的一条城市森林花园带。从华星融城南面过去,只需要月2就可以上堤,非常方便。
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