保利公园九里18526元/平方米[洪山]保利公园九里139套在售占地约24万方，87万方公园社区，项目 佰港城、武昌火车站、南湖都会、武汉蓝湖医院，且项目自带豪华功能会所、室外游泳池、风情商业街和中 的集中商业体，同时配备了品牌幼儿园和 中 资源； 7号线预计2017年底通车，项目距离建安街站约750米。

项目绿化35%，容积率3.25，分五期开发，前四期为住宅，目前一期、二期、三期已经交房，此次开盘为后一期公寓产品，主推30-60平公寓，16-25层楼层,6梯35户，总楼层25楼。

优点

1、保利品牌开发商，品质有保障
2、项目地段好，成熟小区，周边配套齐全，生活方便
3、不限购 ，不占购房资格,公寓现房，即买即住
4、项目旁公交总站，距离 750米交通方便

缺点

1、周边建筑工地多，比较嘈杂，空气质量一般
2、小区前河流有待整治，水质一般
3、公寓产权只有40年，商业用水用电，不支持公积金贷款，商贷长期限为10年

保利公园九里18526元/平方米[洪山]保利公园九里139套在售地处南湖 地段，项目位于洪山区红旗村南湖路，建安街与巡司河的交汇处， 武汉南二环，从项目到达武汉三镇十分便利，项目开车到达武昌火车站、大型购物商圈佰港城15左右。项目距离2017年年底开通的瑞安街站885米，距离建安街站736米。公交车站总站就在F1公馆，出门即到。项目周边多趟公交，乘坐625可以直接到达佰港城和沃尔玛、幸福水上湾公园。BRT年底开通，到光谷只需15。

目前来看，出门主要靠公交、自驾，由于小区周边楼盘比较紧密且多，周边人口密集，早晚出行还是比较拥堵，待后期 ，BRT建成有待改善。

成熟小区前三期入住率90%

保利公园九里18526元/平方米[洪山]保利公园九里139套在售共五期，一期4栋33层，4栋34层建筑组成，二期由两栋33层，三栋34层建筑组成。三期由9栋34层建筑组成。四期7栋楼，全部34层。前三期已经交房入住，入住率90%。后一期推F1公馆为公寓产品，主推30-60平，16-25层楼层，现买现住， 自住均可，均价10000元/平。

公寓现房 即买即住

优点：

1、户型比较方正，户主可以根据喜欢自由分隔。

2、户型整体布局紧凑，利用 。

3、入户天然气，方便自住出租

缺点：

1、卫生间为盲区，白天比较黑暗。

2、物业费、用水、用电相对偏高

成熟小区 配套齐全

保利公园九里18526元/平方米[洪山]保利公园九里139套在售分五期开发，前三期已经交房，入住率达到90%，项目北侧2万方集中商业，有超市、大型餐饮等业态，南侧约2万方的街铺商业。小区内部兼有泳池、篮球场、儿童活动乐园、健身设施、专业慢跑道等运动设施。

周边配套齐全 吃喝玩乐

项目周边成熟小区比较多且楼盘密集，居住人口多，生活日用所需，10内皆可解决，且选择性多生活十分方便。周边综合商场南湖都会广场、南国城市广场、中百仓储、武商量贩，距离项目 。距离九里 的缤购城，成为南湖商业集群，维嘉佰港城有沃尔玛和家乐福，吃喝玩乐在南湖应有应有。

另外小区周边 资源 且选择性多，像华中师范大学附属保利南湖 ，就在小区内部，小孩 十分方便，且周边幼稚园七星幼儿园、宝安幼儿园、 花园幼儿园等较多；周边医疗设施也很集全，武汉蓝天医院就在 7号线旁，距离项目步行10左右。

，低于周边住宅

经笔者搜罗发现，周边没有可在售的住宅，在售的公寓、写字楼、商铺，发现在1.4万平米/3万/平米不等，大部分平均在1.5万左右。周边大部分土地已经使用，这几年不会有大量房源供应，因为周边待开发土地寥寥无几。

小区居住价值高，

保利公园九里18526元/平方米[洪山]保利公园九里139套在售87万方的公园社区，能满足日常散步、休闲纳凉等生活需求；小区的居住气氛浓烈，绿化、休闲、健身、儿童游乐园设施、游泳池、小区幼儿园 ， 齐全；周边还有大型购物场所缤购城，蓝天医院，生活配套 ，加上明年年底开通的 7号线，公交总站就在小区门口，未来一年，小区将实现生活配套、 、交通、医疗及一体的楼盘， 空间不可估量。从小区一年来住宅涨幅来看，从2015年10月截止到2016年9月，从初的9500元/平米涨到15500元/平米，上涨50%左右。

周边无新房可售 出租需求多

目前周边住宅的租金在：30-40元/平米左右，因为交通出行方便， 租房的需求很高，周边的房屋空置率普遍较低。对于小户型两室室一厅大约租金在2200，一室一厅大约在1600-2000左右。

公寓底总价 首付两成 率4个点

对于公寓来说30平米和50平在租金上很难拉开距离，保利公馆公寓建面30-60建面控制的很好，低总价。以30平为例子，首付两成，首付6万即可买到。