万科主场23108元/平方米[洪山]万科主场2套在售位于洪山区雄楚大道与桂元路交汇处（华师南门旁），项目集住宅、商业于一体，总建面177148.14平方米，其中住宅约70000平方米，商业约44000平方米，容积率4.46，绿地率达到30%，车位共1226个。小区一共由3栋楼组成，累计1014户。 预计2018年8月交房。

预计2017年3月底之前开盘，开盘1#和3#，户型有：建面46平的一室一厅一卫；67、75、79平的两室一厅一卫；97平的三室一厅一卫。共603套房源。

优点

1.万科开发和物业，大品牌品质有保障；
2.产品种类丰富，建面46-97平涵盖1房-3房产品；
3.地段优势明显，紧邻雄楚大道二环高架，且BRT元宝山站就在项目门口；
4.万科精装产品，省去装修烦恼。

缺点

1.紧靠高架，可能靠雄楚大道的那2栋会有噪音污染；靠近马路，空气质量不会太好；
2.3梯13户，虽是70年产权的住宅产品，但设计的像公寓产品，可能稍显拥挤；
3.每层户型分布类似“田”字行，部分户型朝向不会太好。

紧邻主干道 地段优势明显

万科主场23108元/平方米[洪山]万科主场2套在售的南面紧邻雄楚大道高架，上高架二环往西经鹦鹉洲大桥就可以到汉阳汉口；西面是纵向的珞狮路；北面是理工大和华师校区，在往北就是街道口商圈；东面的主干道道路算是卓刀泉南路。另外地铁2号线虎泉站直线距离项目约1.2公里。因为紧邻雄楚大道，不管自驾还是公交，都还挺方便。

细节方面，项目南临主干道雄楚大道二环高架（及BRT），北面是珞桂路，其隔着马路西面是武汉理工大学，东面就是华中师范大学。西面是规划用地，东面是桂园路。

万科主场23108元/平方米[洪山]万科主场2套在售是属于商住一体的项目，住宅下面4层是一体的商业，约5万方，大概是3个沃尔玛差不多大。商业目前还没有确定引进品牌类型，根据周边的住宅和大学校区较多，估计像一般的商场和超市肯定会有的，满足基本的生活需求肯定没问题。商场下面就是停车场，地下4层，地下停车位是1177个，露天约33个。整个小区有三个停车入口，北面2个，南面2个。

学校资源配套优势明显

周边的学校资源丰富，几乎1公里以内被华中师范大学和武汉理工大学的各个校区所包围，在这里能够享受到更多的大学配套资源，人文气息也会更为浓厚；除了大学配套资源，附近也有珞狮路小学和华师附小，稍稍远一点的卓刀泉小学。

项目只有3栋楼：1-3#。其中1#是29层，3#是27层；1-4层是商业。4梯13户的设计。1#和3#一共603套房源。

户型有：建面46平的一室一厅一卫；67、75、79平的两室一厅一卫；97平的三室一厅一卫。

全部是精装交付；楼间距大约55米。

“田”字型设计 东西南北都有户型

楼层几乎是“田”字型设计，北边的两户是97平的3房；南边的4户分别是79、67、67、79平的2房；西边的依次是：46、46、46、75平的一房和两房；东边3户的依次是：75、75、75平的2房。

户型朝南的建面67平的点评

这个户型虽然只有两房，但是两个卧室均属于朝南的方向；而且还是均朝南的双阳台设计；进门的位置设计成换鞋区还是绰绰有余的，过来就是餐客厅了；洗手间是做到了干湿区分的还比较实用；但是卫生间的门正对客厅，似乎比较尴尬；两个卧室，一个有阳台，一个呆飘窗，居住还是较舒适的。

户型朝北的建面97平的点评

这个建面97平的户型，面积是挺大的，3房也适合人口较多的家庭，但是户型整体上是不方正的，像一把“手枪”，三个房间连在一起的走廊面积就几乎浪费了。一个阳台在西面，会有西晒影响。其余房间都是偶飘窗的设计，但是飘窗是北面方向，采光采暖都是问题。

周边价格过2万 万科非毛坯是优势

珞狮路以东、雄楚大道以南，民族大道以西，南湖以北区域在售新房均几乎都2万+，南湖边的万科翡翠云台均价已经3万，万科主场23108元/平方米[洪山]万科主场2套在售坐拥雄楚大道高架和雄楚大道brt交通优势，且有万科品牌护航和非毛坯基础，开盘价格24000元/㎡。（附图如下）