光谷鲁巷这边有房 金地天悦地段产品评测

来源:房天下2017-05-03 01:30
综合评分4.20分/5分

金地天悦项目总占地面积约11.4万㎡,建筑面积约43万方,容积率3.79,绿地率35%。分为K7、K8两个地块,由高层住宅、SOHO与商业组合;自带1.4万方社区底商;建设有两个六班制幼儿园,小区建成后周边 、绿地、菜场、医院等配套设施一应俱全。

优点

1.地处雄楚大道二环线边,距离光谷广场1.2公里。
2.小区 工程大学BRT站荣院路站,公交线路多,交通方便。
3.周边商业配套齐全,配有大型商超华润苏果等。
4.周边高校众多, 资源丰富,人流量大。

缺点

1.部分楼栋 马路,可能会有噪音影响;
2.部分楼栋不是正南正北的方向;
3.从小区往雄楚大道的路况在上下班会拥堵;

地段交通4.50分/5分

金地天悦位于东湖高新区鲁巷康泰路与荣院路交汇处(洪山高中旁)。大区位上,北面是小区金地雄楚1号和雄楚大道(二环高架),南临南湖,西面是荣院路,东面是民族大道。

公交是 位置较尴尬

地段交通

到这里的公交路线主要有公交BRT,529,586,811,715,723,738路到荣院路站下车步行300米左右即到了项目的门口。BRT已经通车。

价值虽高,但位置较尴尬。金地天悦距离上来说可以算是在 周边,在2公里以内,但从金地天悦步行至 2号线杨家湾站大约3站公交的距离,至光谷广场站大约也是3-4站路的公交距离。纯粹步行到 站有点远。

自驾二环线雄楚大道高架,通往汉口汉阳武昌光谷都十分快捷方便。

楼栋户型4.00分/5分

C5#位置不正且临街位置吵闹

目前在售的是二期的C5和C6#,C5#位于K8地块的东面临街的位置,低楼层的可能会有噪音影响;C6#的位置靠小区里面一些,居住环境可能回更好。另外,C5和C7#不是正真的坐北朝南的设计,因此部分位置的采光可能受影响。

C5#是33层,1单元,2梯4户,户型主要分布是:建面119/89/89/105平;

C6#也是33层,2单元,2梯4户,户型主要分布是:建面127/98/98/117平。

户型:大体都方正

以下户型是C5的三个户型,大体上还是比较方正的。其中3C户型是 西面的端户户型,是建面106平的三房一卫。此户型双阳台设计会比较通透,进门是书房,其次是餐客厅,两个卧室一南一北分布带飘窗。

90平的是设计成2房,进门是餐桌,餐桌 厨房;其次是客厅 阳台;两个卧室紧挨,主卧在南边带飘窗,次卧只有窗户且采光可能被旁边的一户有所遮挡。

120平的户型设计为3房2卫还是比较实际的,双阳台设计通透性没有问题,进门要经过长长的走廊到卧室比较浪费实际面积,好在其他没有什么挑剔的:主卧带独立卫生间生活方便,餐客都享阳台采光好,另外卫生间也做到了干湿分离。

价格4.00分/5分

金地天悦目前主推建面约89-155㎡户型,开盘均价22000元/平(含2200元/平的装修费)。目前东湖高新区新房整体均价约在16973元/平,金地天悦在本 的价格不低。

备案价格可参考

金地天悦目前在售的C5和C6,对外均价是22000元/平,但是具体每一层每一户的价格都会有所区别,以下是备案价仅供参考。备案价格一般是毛坯价格,捆绑装修费用另算,据了解金地天悦的装修费用是2200元/平。

配套4.50分/5分

周边成熟小区的商业配套

成熟小区主要就是旁边的金地雄楚一号,这个小区交房有几年入住率也高,商业发展也比较成熟,商铺超市酒店银行等等各种形态的商家都有。

光谷广场的核心商业配套

距离光谷广场一公里多,距离不算很远,也算是光谷比较核心的位置,光谷广场的商业很大程度上来说也算是金地天悦的配套范围内。有多路公交直达,虽然周边的商业配套解决的基本的日程生活没有问题,但是要想好好的逛街的话还是需要指望光谷广场的。

金地雄楚一号自身小区的商业街

金地雄楚1号自带13万方的商业街,目前商业街的几乎全部商家已经开业正常运营,包括引进了大型商超华润苏果以及电影院,星巴克咖啡等,小区商业配套已经成为雄楚大道的新标杆。

周边高校林立 享受高校资源配套

金地天悦项目周边1公里范围内就有两所高校,分别是北边的武汉工程大学,和南边的中南民族大学,这样的位置还是比较难得的,另外距离洪山高中的位置也是相当近,大约只有500-600米的距离,要是住在这里的孩子考进洪山高中 就相当方便了。该地块内小区还规划一栋3层高的小区幼儿园。

网友点评 3.54 分/5分 (共409条)

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

嘉威qf666543  2018-10-17 20:05:50 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

l***8  2018-10-12 00:25:56 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
金地天悦 更多>>
价格:
22000 元/平方米
户型:
5居(168㎡) 3居(121㎡) 3居(128㎡)
地址:
康泰路与荣院路交汇处(洪山高中旁)
动态:
金地天悦在售均价约22000元/平米
电话:
400-890-0000 转 820420
咨询:
  • 吴恙

  • 陆丽娟

导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com