港湾江城港湾江城12000元/平方米4.31分万家湖中路以东沌口路以南（沌口路和万家湖中路交汇处）400-176-0760 转 696772项目坐落于江城大道和沌口路交汇处，处于东荆河与长江的交汇滨江带，周边湖泊资源丰富，如万家湖、庙湖，项目体量较大共150万方，后期的洋房别墅东临长江，目前在售的是2期8#、9#，建面约87㎡、105㎡、116㎡、130㎡三房四房，均价12500元/平，其中包含2500元/平装修，折后12000元/平。

优点

1、目前该盘附近住宅较少，港湾江城港湾江城12000元/平方米4.31分万家湖中路以东沌口路以南（沌口路和万家湖中路交汇处）400-176-0760 转 696772是少有的新房住宅楼盘
2、经开自然环境良好，项目周边水景资源丰富
3、小区内规划有2所幼儿园，1所小学，小孩上学方便

缺点

1、离主城区较远，公共出行可能要转2趟
2、区域建筑老旧，生活配套少
3、沌口6号线附近均价11600元/平，该盘附近地铁为远期规划，均价较高

折后带装均价12000元/平 相较区域略高

从下图可以看到沌口区域均价在11600元左右。目前在售的有联投金色港湾锦绣毛坯11600元/平，距离地铁几站公交；万科翡翠玖玺20617元/平方米[沌口]万科翡翠玖玺15套在售带装均价20000元/平，万科地铁站附近楼盘价格较高；港湾江城港湾江城12000元/平方米4.31分万家湖中路以东沌口路以南（沌口路和万家湖中路交汇处）400-176-0760 转 696772的毛坯价是10000元/平，基本硬装折后2000元/平，目前这是经开少有的带装楼盘，本地开发商次做装修房，品质有待考验，100平的房子硬装就需要20万，价格同比区域较高。

去往中心城区不便 更适合本地人群

港湾江城港湾江城12000元/平方米4.31分万家湖中路以东沌口路以南（沌口路和万家湖中路交汇处）400-176-0760 转 696772附近公交站不少，千米内有10个个公交站，最远可抵达琴台大道琴断口、王家湾附近、后官湖东岸，想到达武昌汉口等区域都需要换乘，且耗时久；地铁方面附近规划有10号线和16号线，但最近2年都没有听说有开工计划。

自驾出行去武昌最方便的是走3环白沙洲大桥需要开车18公里，去汉口走江汉桥需要行驶22公里。

所以港湾江城港湾江城12000元/平方米4.31分万家湖中路以东沌口路以南（沌口路和万家湖中路交汇处）400-176-0760 转 696772还是适合在经开区域生活上班的本地人群，就算是买来作为投资用途，未来租房或者二次买卖也是给周边东风、海尔等工业园区的上班族，受众比较狭窄。

小区内部配套有3所学校 周边配套不多

内部配套 小区体量较大，光建筑面积就将近54万方，小区内部自己配套有2所幼儿园和1所小学，现在1期的幼儿园将要开学，另外1所幼儿园和小学都规划在3期地块，2期有一个二套游乐场，售楼部是规划作为小区的商业使用。

周边配套有一所沌口小学，就在门口的沌口路上，还比较方便，沌口幼儿园稍远；医院方面在小区西面有沌口医院，在沌口路上有武汉汉纸医院，但规模都不大。

户型较优 均南北通透且布局合理

港湾江城港湾江城12000元/平方米4.31分万家湖中路以东沌口路以南（沌口路和万家湖中路交汇处）400-176-0760 转 696772项目绿化率为30%，容积率2.63，目前项目在售的是2期的8#9#，共4个户型在售，分别为建面87/105/116平的3房，和建面130的4房，8#为33层2梯4户，9#为34层3梯6户，都是1个单元。

港湾江城港湾江城12000元/平方米4.31分万家湖中路以东沌口路以南（沌口路和万家湖中路交汇处）400-176-0760 转 696772的各个户型都还可以，我们2栋楼各选取1个户型来看看。

8#建面105平的户型是中间户，3室2卫，但是也做到了南北通透，次卧客厅连接开间6.7米的半赠送大阳台，另外2个卧室都带全赠送飘窗，主卧比较豪华带衣帽间和卫生间，整个户型布局比较合理。不足是次卧朝向卫生间门，要注意异味影响；次卧的阳台和客厅部分隔断，不然不利于保护隐私。

9#中间4户都是建面87平的南北通透户型，是较少的3室小户型，同样是带大开间阳台，主卧带1飘窗，动线布局合理。但是次卧开间2.7米，低于卧室2.9米开间的标准，书房空间较小改成卧室可能比较拥挤。