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[摘要]白沙洲肯定是主城区 。香水湾和鄂旅投书院世家同在白沙洲的青菱湖边，整体房价差不多，在9200-9500元/平。
香水湾位于洪山区白沙洲白沙洲武汉科技大学正对面（白沙洲大道旁）。香水湾规划总占地面积5.6万方，建筑面积约13.7万方。一共1-9栋，一共1024户。其中1-8#已经售完，目前仅剩9#待售，主推建面85、90、106、117平房源，之前3月开盘均价9500元/平。项目由武汉丽郡置业有限公司开发建设，预计18年6月交房。车位配比1:1.2。
鄂旅投书院世家位于白沙洲大道黄家湖大学城斜对面（绅宝大道武珞路小学分校旁），规划总占地面积约12万方，总建面约32万方，共2402户，分两期开发，涵盖高层，洋房，别墅，商业等业态。整体容积率2.0，其中一期容积率仅1.5。 项目是纯新盘项目预计7月首开盘2#和3#的高层，34层，都是1单元，2梯4户。产品主要是建面104平的3房和125平的4房。预计2019年项目竣工。
香水湾和鄂旅投书院世家都在白沙洲的3环与四环间的位置，三环以南，四环以北；青菱高架的西侧，青菱湖东侧。香水湾在北，书院世家在南，两盘相距距约2.4公里。周边高校众多，学院气息浓厚；周边湖景资源丰富，西边有青菱湖，东边有黄家湖，两盘都是妥妥的湖景房。
具体区位上：香水湾项目位于白沙洲武汉科技大学正对面（白沙洲大道旁）分为一个小地块和一个大地块，小地块只1、2、3#，是并排分布的，北面紧挨的是融科花满庭小区；4-9#是沿着青菱湖纵向分布开来，东侧紧挨着融科花满庭小区。鄂旅投书院世家距离三环线5公里，距离四环线1.8公里，距离武昌火车站13公里。 旁边就是爱家名校华城小区。
香水湾的第一次开盘是2106年的10月16日开盘1#、2#、3#，整体均价9300元/平；第二次开盘2017年1月12日推出的4、5、6、7、8#，整体均价9500元/平米。目前仅剩最后一栋9#待售，预计今年9月或10月开盘，户型有建面85、90、106、117平。
书院世家是纯新盘项目，预计7月首开盘2#和3#的高层，34层，都是1单元，2梯4户。产品主要是建面104平的3房和125平的4房。从位置上看，这两栋临湖不近，因为这两层是高层，临湖的是别墅，买中高层楼层看湖不成问题，最佳的看湖户型应属于最西面的建面125平的4房，这个户型的西面专门设计了观湖阳台，且临近客厅位置。
整体上，这两个楼盘都属于一线临湖房，香水湾9#比书院世家的2#和3#离湖位置更近。
说到配套，白沙洲青菱湖周边除了有几所高校分校以外，像商场购物街大型商超等大型的商业资源匮乏，这也正是白沙洲的痛点。平时购物需求要去司门口或者中南，开车从书院世家到司门口商圈大约18.7公里约40多分钟，香水湾大概要30多分钟。青菱湖周边倒是有一些像中百之类的小超市。
那自身配套，可能鄂旅投书院世家更胜一筹，至少书院世家是自带幼儿园的，香水湾无规划幼儿园要蹭旁边小区幼儿园；在自身商业方面，两盘商业配套均一般都是以小区少量商业为主，但鄂旅投书院世家倒是可以蹭下爱家的10万方的商业街和商业综合体。虽然香水湾和书院世家都是本地开发商开发的项目，但香水湾引进万科物业服务确实加分不少。
香水湾的产品种类更加丰富，具体户型大小有：建面85平、90平、106平、117平。香水湾的面积种类少些：主要是建面104平和建面125平两种。香水湾之前的建面106平的户型方正，南北通透，赠送面积多，入住比较舒适。鄂旅投书院世家的A2户型建面104平的3房2卫是最东边的端户，也是南北通透的设计，居住起来也比较舒适。香水湾的户型进门虽没有什么遮挡但走道略显浪费，鄂旅投书院世家布局紧凑些；同样是南北双阳台，香水湾的双阳台设计更为合理：一个近客厅一个近餐厅，餐厅会更加明亮舒适；而鄂旅投书院世家的北面阳台在书房，餐厅区没有阳台采光。
优点
1、4-9栋为湖景房，一线紧邻青菱湖
2、户型通透性好，几乎每个房间都配有大的飘窗，房屋空间延展性好
3、项目周边无高层建筑，唯一挨着的融科花满庭都是小高层，采光和观景都无影响
4、金地物业
缺点
1、周边商业配套欠缺，无大型的超市、商场
2、道路交通还可以，但周边暂无地铁
3、三环外，对于上班族有点偏远
4、没有幼儿园规划，要去旁边小区上
优点
1、位于青菱湖边，自然环境优美
2、容积率低，居住舒适度高
3、产品涵盖高层，洋房，别墅，商业等多业态，品质有保障
4、户型产品设计合理，方正通透赠送面积多
缺点
1、周边生活配套不足，商业配套弱
2、周边公共交通单一，暂无地铁主要是公交
3、接近四环，对于上班族有点偏远
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