保利城七期|云廷保利城七期|云廷20000元/平方米4.09分北洋桥西路与铁机东路交汇处400-176-0760 转 625857位于武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处（爱家国际华城），占地面积33万方，建筑面积150万方，是由湖北保利和普提金置业联合开发的集住宅、SOHO、商业、写字楼等多种形态于一身的大型项目。保利城SOHO 是保利城项目的一部分，由十二座塔楼组成，囊括三大产品系，非毛坯公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO 预计11月加推平层公寓，建面44-105平，4梯17户，25层，目前仍在 ， 金5万，预计均价13000-14000元/平，敬请关注。

优点

1、保利品牌开发商，品质有保障
2、项目地段好，交通便利， 4号线已开通，规划中的8、12号线经过
3、项目体量150万方，自带8万方商业和2万方儿童乐园
4、平层公寓，3.2~3.4米层高，低单价、低总价

缺点

1、项目整体体量大约150万方，前期业主已入主，后期还有部分施工
2、项目自身配套设施有待完善
3、公寓产权只有40年，商业用水用电，不通天然气，不支持公积金贷款，商贷 长期限为10年

武昌内环边高品质生活区 较大

保利城七期|云廷保利城七期|云廷20000元/平方米4.09分北洋桥西路与铁机东路交汇处400-176-0760 转 625857SOHO占地150万方，是目前保利在武汉三环以内开发的 体量的项目，仅有五座。目前4号线已运行，距离项目1200米，步行大约12左右，后期还有12号线8号线三条 从项目经过，这给项目增加了交通上的 。项目自带8万方商业，又配套2万方儿童嘉年华乐园和2所国际双语幼儿园，小区生活品质较高。项目自带写字楼，这给SOHO项目带来了 保障。坐拥徐东商， 大型购物 多且集中，群星购物 、沃尔玛、麦德龙，徐东销品茂、中商百货、欧亚达国际家居博览 、银泰百货、凯旋门广场购物 、新 百货等都有公交车可达；周边 资源选择性多，比如武汉市铁机路 、东湖 等，不管是从居住价值还是 空间上来看，项目都有比较大的 。

徐东商圈商业密集集中 出租需求多

目前周边住宅的租金在：32-46元/平米左右，因为居住品质较高加上交通出行比较方便， 租房的需求很高，周边的房屋空置率普遍较低。对于小户型两室一厅大约租金在2500，一室一厅大约在1800-2000左右。

公寓价格 明显 总价也低 价位上占据很大

经笔者搜罗发现，周边同类产品公寓，均价大多在15000左右，而保利城七期|云廷保利城七期|云廷20000元/平方米4.09分北洋桥西路与铁机东路交汇处400-176-0760 转 625857SOHO 平层公寓均价在13000~14000元/平米，单价低总价低，这个价格比周边住宅二手房低很多，二手房住宅普遍在2万三四，价格方面占据一定 。

150万方大盘 前三期去化100%

保利城七期|云廷保利城七期|云廷20000元/平方米4.09分北洋桥西路与铁机东路交汇处400-176-0760 转 625857一共35栋楼，前三期1-32#已经售完，去化100%，目前1-23号楼已经交房，其余预计今年下半年陆续交房。分别由29-51的高层和超高层组成。保利城SOHO 由十二座塔楼组成，囊括三大产品系，精装公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO 预计11月加推平层公寓，建面44-105平，4梯17户，25层，目前仍在 ， 金5万，预计均价13000-14000元/平，敬请关注。

平层公寓 宜住宜 明年10月交房

优点：

1、户型比较方正，户主可以根据喜欢自由分隔；

2、户型整体布局紧凑，利用 ；

3、宜住宜 ，可以办公，总价低。

不足：

1、4梯17户，通透性较住宅比稍差一点；

2、物业费、用水、用电相对偏高。

3条 经过项目 在建12号线团结大道站位于正门口

保利城七期|云廷保利城七期|云廷20000元/平方米4.09分北洋桥西路与铁机东路交汇处400-176-0760 转 625857SOHO 有3条 经过，分别是已经建好通车的4号线，正在修建中的8号线和12号线。 8号线一期预计2017年底通车，二期预计2019年通车； 12号线团结大道站就在项目正门口，是武汉的首条环线 ，预计2021年底通车。 4号线从武昌火车站经过项目到达武汉火车站，项目距离 站铁机路站步行1277米即到项目； 4号线连接去武汉站、楚河汉街、洪山广场、中南、武昌火车站都很方便，换乘2号线去江汉路步行街、汉口火车站，天河机场都很便利；

位于长江主轴核心段 立体交通畅达三镇

项目周边多条公交线路如315、372、515、615、618等可达徐东商圈、欧亚达、麦德龙等；自驾走团结大道上二环线三环线，从二七大桥、过江隧道、长江二桥快速到达汉口和汉阳，除此之外东湖隧道快速到达光谷；无论选择公共交通和自驾到达武汉三镇都挺方便。