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北京、成都向炒房客宣战,炒房客慌了!

梅中客 2017-03-25 10:17:48

为切实坚持住房的居住属性,坚决遏制投机炒房行为,昨日,成都出台楼市限购政策,将二手房纳入限购范围。其中,有两点尤为值得注意——


,加强购房资格审核。非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责,强化部门协作,加强购房资格审核,确保住房限购措施落到实处。


第二,支持合理住房需求。对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区政府(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制,但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。



这也是继北京之后第二个向炒房客直接宣战的城市。


而根据相关媒体的报道,在此之前北京市住建委约谈该市十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房。23日起,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。



去年以来,楼市火爆异常,炒房客在其中功不可没。为了保持楼市稳定,喜迎十九大,一二线重点城市及环京区域限购城市已经接近40个。以下为限购城市的相关政策。



从以上内容,我们可以推测——


,相比于其他城市而言,北京、成都首次用“炒房”的字眼,这也是与其他城市最明显的差异!相比之前的态度暧昧,这样态度明确、旗帜宣明的向炒房客宣战,说明领导层对于近期热点城市的楼市爆炒已经忍无可忍。


第二,从近期出台的限购政策来看,几乎所有升级调控的城市都加上这一条:“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”,即“补交不予认可”。这也成为所有调控政策的统一标准。随着限购政策的执行,这些城市的交易量会大量下跌,二手房市场将会出现“冰封”,大量炒家出货之路将被锁死,为后期的其他屠宰手段出台争取时间。


第三,成都明确将5年不得交易贴出来,很明显的是针对特殊人群。很多人不觉得什么,但是对于很多高杠杆的炒房客来说确是致命的。一般炒房客利用高杠杆,大量借债,通过短炒(一般2年)的方式,快进快出,获得高额的回报。5年的时间,炒房客不得不为此背上高额的负债!由此带来的系列金融风险,所以不排除会有大量投资客为保证健康的资金流而抛房。


如果此举良好,不排除5年不得交易这样的政策会在一二线城市普及!



最后,提一点小建议。对于刚需人群来讲,如今政府采取了限价政策,很多楼盘备案价与去年差不多,是一个上车的好时机,不要在乎短期的房价波动,无论是百万大学生留下来还是武汉大量的基建投入,武汉的房价无疑都是长期看涨的;对于投资客而言,在力所能及的范围之内,合理利用杠杆,合理配置自身资产,保证健康稳定的资金流。


梅中客


解读区域经济   洞悉楼市风云


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