为什么这轮调控越来越走样？

恐慌式调控，这是我创造的新词。

这几天，楼市很不太平。各地忙着出政策。

有些地方比买房人更恐慌。

他们恐慌的是自己的乌纱帽。谁成为楼市下马威的个中枪者。

这轮调控从北京始，我们看出政府的决心。房价不稳，不收兵。

出现很多新招。比如，今天厦门的“新房不满两年不能交易”。

北京，离婚一年内，贷款买房算第二套。

为什么政策越来越多，越来越走样？

各地都害怕房价快涨，超过此前立下的军令状，担心帽子被摘走。

加上很多城市本身的商品住宅供需缺口大。一开盘，只要价格不虚高，都很快被消化掉。

当官者比购房人更焦虑。在集中的焦虑中，对房价与楼市都不敢掉以轻心。

如今，官员是一票否决制。如果楼市没管好，下课很容易。

搞不明白的是，贫困县安徽省阜阳市临泉县，为什么也发布一份“限房价”“控地价”的调控新政？

政府调控无非是两端，一个是供应方。加大土地供应。另一方是需求。限制需求。

去年，有一个地方的故事还有意思。

中央查每月房价涨幅。这个地方知道，只要有房子卖，一定超过限定涨幅。

他们干脆不批预售许可证。再加上一些技术手段。结果是，网签系统停止一个月，没有数据。最后统计部门参考上个月的数据，结论是这个城市房价没涨。

当地官员也没有被批评。

如果此时不跟风调控，一旦城市房价爆发，沦为舆论焦点，就会被问责。

同时，调控还有一种挤压作用。

把人赶到三四线城市，赶到不限购城市，帮那里去商品房库存。其实，买房人也不是傻子。他们知道那些城市根本没有投资价值。

我们会看到更多的城市加入这场调控战，还有五花八门的调控手法。

在一个荒诞的市场里，看到荒诞的行政干预，不是什么稀奇事。

有时候，用力过度，会产生一些副作用。当建筑原材料、工人工资等都在上涨时，我们却盼着房价下跌。

当政府用备案价，用限购限贷，想捆住市场时，市场到时候的反抗会越猛。

为什么不能让人自由交易？

这已经完全背离了市场经济的原则。尽管我们从来也没有市场过。

此时的，经济学家与行业人士，都不敢站出来说句话。都担心像业界良心任大炮一样被拍熄。

接下来，房价真的会跌吗？

新开盘的，拿不到很高的开盘价，成交备案后，区域价格显示下降。

再看看，今天杭州土拍，楼面地价超过3万元，合肥也是被华润、中海、龙湖等抢地。

土地的“伟哥”，还在起作用。而房产交易，却不允许雄起。

这个楼市，不用我们看的多懂。有资格，有票子，就把票子换成房子。

我们的手法是，慢点盖房子，盖好了，就装修。至少拖上一年。

我们比拼的是，看谁能熬上一年。我们准备好了过几天苦日子。

文／房老湿