好奇心驱使下，小编将本次的踩盘地点定在备受欢迎的、上个月遭多家房地产企业哄抢的、中法生态新城旁的蔡甸区。
交通篇：
目前连接蔡甸地区的主要交通以地铁4号线为主，再通过转乘公交进入蔡甸中心区。在黄金口地铁站下车后，有公交站，该站点名为董家店路地铁黄金口站，是公交270路的起点站，另有379路公交经过。其中270路公交线是蔡甸最主要的线路，它基本沿蔡甸区的主干道行走。
除此之外，蔡甸相对繁华地段——中核世纪广场周边有公交266路、267路、269路、270路、H101路以及蔡甸6路，以连通蔡甸区与汉阳区为主、连通蔡甸区和东西湖区为辅。
中核世纪广场公交站相对位置及线路
轨道交通方面，4号线延长线——蔡甸线的各个站点正在紧张施工阶段，预计竣工时间为2018年3月，2019年通车后，蔡甸居民的出行将得到很大提升。
另外，武汉规划修建的BRT线路中，5号线将由汉口火车站至蔡甸，线路全长29公里，设25站。
日前，小编发现，即使轨道交通没有全线直抵蔡甸中心城区，从蔡甸乘坐公交换乘轨道交通到汉口中心城区也只需要半个多。
商超篇：
经实地探访，蔡甸现阶段人气聚集较多的地区以两个为主：中核世纪广场以及新福茂中央广场。蔡甸区人民介绍，中核世纪广场相对来说营业时间稍长，于2011年投资建设，是蔡甸区大型城市综合体，电影院、餐厅等基本娱乐设备不缺，又有法国欧尚超市加码，人气还是稍微旺一些。该商场超市比较热闹，只是商场内部人气不高，商场2楼部分服装店大门紧闭，各个餐厅在12点的用餐时间都不见多少食客，不知是工作日原因，还是与湖北中核置业有限公司启动破产程序有关？
新福茂中央广场于今年开业，位于蔡甸城区最中心、最热闹的地段。在其招商阶段，曾有蔡甸人民戏言：终于吃上了麦当劳！终于看上了IMAX电影！可想而知，蔡甸人民对于商业的期盼了。
除此之外，蔡甸另有一家大中型中百仓储供居民日常采购。
其它配套篇：
医院：蔡甸区红十字会医院、济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院。
同济医院
济和医院
学校：庆龄幼儿园、蔡甸幼儿园、旺斯达国际幼儿园、蔡甸一小、蔡甸二小、蔡甸三小、蔡甸四小、蔡甸五小、蔡甸六小、幸福路中学、莲花湖中学、汉阳一中、高庙中学、实验中学。
楼盘
小编走访的5个项目中，已经有2个项目处于无房可售的状态，其中曾经连夜排队认筹的项目——富强天合乾元现已全部卖完，小编在营销中心连沙盘图都没有看到了。
据业内消息，中国核建锦城昨天加推部分已经售完，尽管项目售楼员确实告知小编无房可售，但是小编在走访过程中并没有在项目现场看到开盘迹象，不知是否开盘时间与小编探访时间完全错开了。除此之外，据现场销售人员称，中国核建锦城下期将开8号楼和18号楼，但是户型大小、图纸、房价等具体信息需等7月以后才知道。
找了一个营销中心的到此一游
蔡甸主城区的天下左岸春天
天下左岸春天位于汉阳大街北面的同心路上，原本使用的临时营销中心已经停止使用，现用的营销中心位于临时营销中心前三百米左右。目前，该项目主推4个户型，81㎡两室两厅、98㎡三室两厅一卫、114㎡三室两厅两卫以及125㎡三室两厅两卫。据现场销售人员介绍，预计将于本月月底或7月初开3栋楼，但是小编在网络各论坛发现，该项目从去年开始就一直在延迟开盘时间，对到访客户所说的开盘时间也不一致，交房标准甚至从原来的毛坯变成了精装修。
小编在蔡甸探访各售楼中心的过程中发现，几乎每个项目都在称自己为“地铁盘”。因为蔡甸现阶段主干道仅一条——104省道，蔡甸线又是沿着这条路修建，而周边楼盘多围绕地铁线修建。在实地探访过程中，小编发现，这个号称临地铁的天下左岸春天距离最近的地铁站——蔡甸广场有近700米，从小区内步行到地铁站也需要十多。
天下左岸春天步行至地铁站线路
在其主推的4个户型中，小编发现有一个“L”型的户型，单从户型本身来说，除卧室一侧进深太深的问题外，其餐厅的布局也颇不合理，因它左右两侧均为厕所，且厨房与客卫连在一起。另外，其户型图无南北朝向标注，如果主卧朝南，次卧、客厅、厨房则均朝北；如果次卧、客厅朝南，主卧则全朝北，无论是哪一种朝向，恐怕购房者都难以接受。
不过，天下左岸春天在区位上更接近新福茂中央广场，生活或相对便利，且其周边有同心公园，自然环境还是值得认可的。
左右相邻的中城上品和龙庭华府
位居北侧的中城上品目前主推95㎡、107㎡、118㎡和122㎡户型，另外两栋小洋房的1楼和顶楼为复式。据现场销售人员介绍，该项目预计本月月底开盘，加推3号楼的231套房源以及两栋洋房的70套房源，共计300套，预计高层价格在8000元/㎡左右，另有1800元/㎡的装修费；小洋房预计均价为12000元/㎡左右。
因项目高层的样板间处于开放状态，小编还认真参观了一番。整体来说，中城上品的交房标准还是值得一说的，其卫浴使用品牌为科勒；厨具选择品牌为方太；客厅、卧室分别安装2个和1个暖气片，在确保适应武汉天气需求的同时节省费用、避免资源浪费；厕所空间不拥挤等。但是，因项目整体户型为东南朝向，部分户型中的结构显得非常奇怪，浪费空间也不少，如楼栋中间全朝北的、居于厕所和厨房拐角的小阳台、为化采光而设计的玻璃墙、放下1.5m的床之后无法同时放下床头柜和衣柜的次卧等。除此之外，中城上品的预期定价与周边项目相比，高出1000-2000元/㎡。
经现场销售人员介绍，中城上品现阶段正在收集客户资料，且告知小编，该项目的认筹时间、定金数额和开盘时间只会通知提交资料的客户，而预计接收资料的客户人数也会控制，不会超过600组，目前已收集200多组。看来是准备低调开盘了！
小编被中城上品销售人员客气送走后，顺脚去了其南面的龙庭华府。龙庭华府号称是一个39万方的风尚综合体，其中有6万方为商业体。案场人员告知小编，龙庭华府主推100㎡和126㎡这两种户型，预计9月开一期1号楼的200余套房源，预计价格在6000-7000元/㎡左右，毛坯交房。
在参观户型模型的过程中，小编发现了2个比较尴尬的问题。首先，其90㎡的户型中，厕所是夹在厨房和餐厅之间的，关于这个问题，销售人员给出的回答是：其实你实地看的时候就觉得还好了。另外一个问题就是，无论是90㎡户型还是126㎡户型，套内走廊都占用了很多位置，尤其是126㎡的户型，玄关处到达主卫、厨房到达客厅，产生了纵横交错的两条走廊，浪费空间十分多。除此之外，入户玄关处还有一处次卧。
从现场回来，小编在收集资料的过程中，还在各大论坛发现了另外一个非常尴尬的问题：中城上品和龙庭华府距离蔡甸区独山公墓非常近，近到什么程度呢？中城上品与独山公墓直线距离638m，龙庭华府与独山公墓直线距离492m。
总结下来，小编只有一个想法：希望新进蔡甸开发住宅的开发商爸爸们请几个有品位的设计师，毕竟除开、采光、通风问题之外，厨房和餐厅之间隔着厕所，确实让人有点难堪呢！
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武汉楼市直击2017-06-16 02:48:00
