你觉得十年前买房容易吗?这是米多最近很爱问朋友的一个问题,超过90%的人都说应该很容易吧。只是当时没有远见,不然现在早坐拥几套房产,实现财务自由了。
然而回顾完过去,米多心有戚戚,即便是在十年之前,买房子也绝不是一件容易的事情,只是时间很容易给过去的事物加上滤镜,看上去很美而已。
一位叶姓老人告诉记者,自己在武汉市内有一套三室二厅的房子,由于儿子准备结婚,城区住房的价格太高,只好将城区内的房子留给儿子做婚房,自己和老伴考虑在周边城区买一套价格适中的房子养老。房交会第二天,有1.8万人到现场咨询,但与头一天一样,依然是三环线以外的郊区楼盘热卖。
以上新闻生动的描绘了当下楼市现状,以及刚需外溢的市场动态。这是《长江商报》在2007年刊登的一条房交会新闻,现在看来毫无违和感。
2007年是武汉市房价进入快速上周周期的一年,2007年5月,解放大道上的融科天城一期一组团首次开盘,价格在6000元/平方米左右,9月,二组团入市,价格飙升至8000-9000元/平方米水平。仅仅4个月时间就跳涨近3000元/平米。
根据《长江商报》报道,2007年的春季房交会上,中低档房源占据了主流,大部分楼盘位于阳逻、盘龙城等三环外的区域;2007年4、5月份上市的约30个项目中,郊区盘就占近六成。远城区唱主角并非最近的事情。
根据当时新浪的报道,2007年12月武汉成交均价为5562.49元/㎡,同比增长12.6%。而在汉口、武昌核心区房价已经突破7000元/㎡,万元盘开始频频出现。积玉桥的金都汉宫2017年1月开盘价格为8000元/㎡;在2007年7月时,价格已经达到14800元/㎡,2007年8月,金都汉宫均价超过11000元/㎡。在后湖、南湖等区域,房价超过4500元/平方米;金银湖、关山等区域,价格在5000元/平方米以上;在吴家山、江夏等远城区,价格也在3500元/平方米以上。
2007年湖北省武汉市城市居民人均可支配收入14357.64元。武汉市人均工资为1916.58元,即便是在东西湖这种远城区,一个月的收入也不够买一平米。而在供应量方面,有数据显示2007年武汉市商品住宅市场供求比为1:1.186,整体表现出供不应求的市场态势。
美国大都市带由纽约、华盛顿、波士顿等城市圈延绵构成,面积不到的1.5%,却集中了近20%的人口,制造业产值占全美的30%。 城市化已经是一个不可逆的过程,然而武汉的城市化始于2017吗?不!它甚至不始于2007。人口向城市集中并不是一朝一夕的事情,而是经过了漫长的过程。今天武汉面临的因人口涌入而溢出的买房需求在十年前的武汉就已经存在。不同的是,那个时候武汉的外延还在三环附近,十年后武汉的外延已经溢出至四环外了。
数据显示,2007年,武汉市商品住房价格为4685.32元/平方米,当时的成交均价主要计入的区域为主城区,与2006年相比,上涨了1063.12元/平方米,涨幅达29.35%。据亿房网数据,2017年1月全市新建商品住宅成交均价10731.99元/平,环比上涨3.4%,同比涨幅8.0%。尽管房价翻了几倍,得益调控政策,武汉房价涨幅远远低于十年前,目前武汉房价稳定。
即便是十年前,三环内买房也并非易事,十年前的楼市和如今楼市的区别,就是在于武汉的外延在进一步扩大,刚需被挤压到更远的地方。从三环边被挤到四环。然而随着武汉交通路网的完善,十年前的三环外还是不毛之地,而如今已经成了楼市的主战场之一。
十年前你爱理不理的地方,十年后你高攀不起,这才是你觉得十年前买房容易的原因。然而,十年前的三环,和现在的三环,所代表的根本就不是同一个含义啊!文末附上一个十年前的楼盘成交均价表,看完了就好好工作吧!
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