2项目规划齐公示 8月中心城区房源供应如何

7月27日和28日，武汉市国土资源和规划局分别公布位于江岸区的汇悦天地K4和洪山区的万科金域学府项目规划方案批前公示，整体上来看，武汉中心城区又将入市3000余套房源。

根据规划方案，位于江岸区新春村的汇悦天地K4项目总用地面积61878.74㎡，共设12栋住宅楼、1所9班幼儿园、1栋3层商业配套以及7栋配电房，其中5栋住宅设有商业裙楼。该项目绝大部分住宅楼为超高层：1栋48层、4栋47层、2栋32层、3栋33层、1栋34层以及1栋44层，共计2248套房源。整个小区设1726个地下停车场、130个地面停车场以及150个社会公共停车场。小区建筑密度18.6%，绿地率35%。预计2018年入市。

位于洪山区洪山村的城中村改造项目命名万科金域学府，于汇悦天地K4项目后一天公布规划方案。万科金域学府规划净用地面积31277.76㎡，共设7栋楼，其中1栋为商业配套、2栋超高层、2栋高层以及2栋6层低层住宅，总计1018套房源。整个小区建筑密度为22.83%，绿地率30%，设1334个地下机动车位。

以目前这两个项目公布的房源总数来看，武汉中心城区将新增3266套房源，但是因入市时间还早，尚无法解决武汉眼前的房源供求紧张问题。

根据亿房网研究中心数据，7月份武汉主城区商品住宅成交共9609套，相比6月减少了1022套，相比去年同期成交量降了42.6%。

事实上，以今年的市场形势来看，房子供求关系中，卖方占据地位，成交区域以推盘地区为主。那么接下来的8月，武汉中心城区住宅房源的供应如何呢？

据不完全统计，武汉7个中心城区8月预计首开或加推20余个商品房住宅项目，另有少量公寓项目入市，以汉阳主城区房源供应。

汉口主城区预计本月开盘加推的项目有蓝光林肯公园、千禧城、金地悦江时代、海尔国际广场、广电兰亭荣荟、泓博朗诗悦府、洺悦府等项目，户型小到60㎡，大到168㎡，以刚需需求为主，个别项目主推大户型。汉口8月将入市项目集中在硚口区，详细开盘信息见下表：

除以上项目外，汉口中心城区部分项目预计9月入市，如时代新世界、首地云梦台等。

武昌区预计本月开盘加推的项目有世茂云锦玉海园、新城阅璟台、揽胜公园、纯水岸东湖、清能清江锦城等项目。其中，白沙洲片区内的项目以刚需和改善型房源为主，沿湖项目则以大户型为主，更适合经济条件较好的家庭。详细开盘项目信息见下表：

另外，部分媒体有消息称原本预计将在9月或10月加推A3、A4、A9三栋楼的楚天都市沁园也可能于本月开盘，主推108㎡、125㎡、135㎡户型。

汉阳核心区域预计本月加推的项目有保利香颂、汉阳人信汇四期，地理位置优越的四新有武汉国博新城、广电兰亭盛荟、招商公园1872、卧龙墨水湖边、光明上海府邸等项目入市。自四新新区建立以后，片区作为汉阳主要房源供应区域，首推、加推不断，其房源供应量相比武昌主城区和汉口主城区的供应量稍大，以刚需产品为主。具体项目信息如下表：

汉阳核心区域另有王家湾中央商务区预计9月加推2#、4#、5#等3栋楼的87-120㎡房源。

自武汉土地供应趋势趋向于远城区以来，主城区新房供应量减少，购房者购房压力加大。就目前整理的信息来看，8月商品房供应量或比7月稍有减少，希望诸如汇悦天地、万科金域学府这样的新项目能尽快入市，缓解房荒。

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