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住宅70年限到期后,房子还归你吗?

武汉楼市直击 2017-08-10 23:05:52

在中国,买房似乎是经久不衰的话题。众所周知,住宅产权仅有70年,但是70年到期以后房子的归属问题,大部分人都没有较为清晰明确的概念。因此,应广大购房者需求,今天小编就为大家揭秘“什么是住宅70年的正确打开方式”!

70年房屋产权如何计算?

在实际生活中,许多购房者会将房屋产权与土地使用权混为一谈,然而房屋产权与土地使用权为从属关系。房屋产权由房屋所有权()与土地使用权(40年、50年或70年不等)两部分组成。因此,你买了房子,实际上买的是“房屋所有权”。

一般来说,住宅房屋土地使用期限为70年,值得注意的是,房屋产权时间是从开发商拿地时算起,而不是你实际拿到房产证的时间。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,走完这一套流程下来,至少需要两三年。因而业主拿到现房后,不可避免的是产权会有不同程度的“缩水”。

产权到期后,房子还属于你吗?

答案是肯定的!根据我国《物权法》百四十九条规定:住宅建设用地使用期间届满的,自动续期。换句话说,产权到期后,土地归国家,但是房子所有权是业主的,可通过相关手续“续房,”因而只要不存在任何不可抗因素(如地震等),房子就一直是产权人的。

产权到期后,应如何“续房”?

首先,这个问题的前提应建立在国家没有收回该土地的意向。按理来说,国家没有“回收意向”,且满50年后经检测建筑物满足安全使用要求,在住宅产权70年到期后,业主可以不用管!没听错,大家可以不用管!!!

事实上,如果房屋产权70年到期后,大家仍然可以自住使用。不过,如果要上市交易流通,则需要缴纳土地使用权续期费用,据说土地使用费少于“5位数”哦~

新房无虑,二手房“产权严重缩水”如何选?

近两年来,武汉新房市场持续火热,供不应求的场面屡屡出现。同时,得益于中心城区土地资源枯竭,部分优质二手房颇受追捧。值得一提的是,武汉二手房市场已普遍出现“倒挂”现象,除了享受周边醇熟配套等附加值以外,价格优势不复存在。

因此,不少买家持观望态度。在不考虑新房的前提上,如何选择优质二手房?除了房屋的“附加值”以外,价格与产权应该是买家最关注的重点。抛开价格,小编建议如果抢不到新房的话,买八九成新的二手房也是不错的选择,即产权在60年以上的二手房。

据悉,银行评估房贷根据土地使用年限确定,自开发商拿地起计算。所以,二手房土地使用年限与房龄会影响房贷额度。若超过十年,部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。在没有较强的附加值以外,譬如地段、名校等,小编呼吁慎买10年以上的楼房。


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