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阿松楼书:万科新世纪翡翠滨江-离汉口最近的汉阳盘 竟成武汉二环最低价?

阿松评房 2017-08-16 08:57:48

万科新世纪翡翠滨江基本信息:占地面积225096平方米,建筑面积914500平方米,共分三期(K1/K2/K3)开发,目前K1地块已售罄,K2地块即将开盘,K3地块待开发。项目最早为新世纪投资有限公司拿的汉江村改造地块,后万科收购了这个地块。预计10月开盘K2地块,预计精装修均价16000-18000元/平。

一、区位

万科新世纪翡翠滨江位于知音桥汉阳桥头,在二环线和琴台大道交汇处,与硚口区仅一条汉江的距离,过了知音桥就可以到达硚口区。

万科新世纪翡翠滨江临汉水公园,周边住宅区较多。项目周边的社区众多,在王家湾商圈旁边是王家湾中央生活区和中国铁建国际城,其他黄色区域为汉阳的老社区,如玫瑰园小区等。

万科新世纪翡翠滨江绝对位置还是很不错的,不仅临近王家湾,同时过汉口也十分方便。因为紧邻汉江,所以周边环境也OK。

二、交通

地铁:K2地块距离4号线玉龙路站大概1.5公里左右。

公交:一期与二期之间有琴台大道郭茨口公交站,575、579、589、604、710、740等多路公交。

自驾:从万科新世纪翡翠滨江自驾出发可经由知音桥到达宗关、经由古田桥到达古田、经由月湖桥大道硚口、经由琴台大道一路过大桥至武昌、经由龙阳大道至王家湾、沌口。上二环线去武昌和经开也十分的方便。

三、配套

商业:周边有王家湾、宗关商圈;自身规划有26万方巨型商业配套。

教育:小区自带小学(K2地块的郭茨口小学),项目自带幼儿园。

公共配套:距离小区500米左右有汉水公园,距离小区1000米左右即是汉江。

四、房源:K2地块分两期开发 一期纯住宅、二期纯商业

根据规划显示,该地块共分两期开发,一期为含3栋楼的住宅,二期为1栋最高135.6米的办公楼加3栋独立商业的组合。另外该地块内规划有一所小学,目前该地块的小学为郭茨口小学,未来这所小学最大的可能性为郭茨口小学就地重建。

K2地块住宅预计10月开盘 共896套房源

万科新世纪翡翠滨江K2地块一期住宅由北至南分别为57层、47层、33层,其中90平以下户型有521套、90平以上户型375套。

万科新世纪翡翠滨江K2地块二期商业面积为14238.57平米,办公楼面积为41474.42平米。

万科新世纪翡翠滨江预计近期或10月加推118-125-137-142改善户型,具体楼栋待定,预计价格可能是16000-18000元/平。

五、价格:

上一期开盘精装修均价16500元/平,备案均价13000元/平,如果按照不能涨价原则,其装修限价为2500元/平,本期开盘均价预计为16000-18000元/平左右,性价比相当之高。万科新世纪翡翠滨江的备案价甚至低于四新招商公园1872,远低于经开万科翡翠玖玺,几乎可以算作整个武汉二环边备案价格最低的楼盘。

阿松综合点评:

1、万科新世纪翡翠滨江这个盘的绝对地理位置还是不错的,二环边上,过桥就是汉口

2、项目体量大,配套齐全,教育、商业都有,周边2公里内有两个大商圈

3、万科的品牌和物业是有保证的

4、周边环境也不错,有公园、有江

5、价格比临近的王家湾中央生活区等正王家湾、甚至稍远一点的四新价格高一些,性价比较高,比四新贵不了多少钱

6、万科新世纪翡翠滨江容积率偏高,车位配比一般偏低

7、距离地铁站较远,步行在15分钟左右

8、距离锅顶山2公里以上,影响不大

总体来说:这个盘还是很推荐大家购买的,项目很多方面都不错,自身也没有什么大的硬伤,自住、投资都还算是比较不错的选择。

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