众多在售房源的盘龙城版块 发展十多年也接近成熟了
盘龙城隔壁新崛起的横店后湖版块,为不限购片区
周三(8月23日),Z桑跟着武汉楼市三大网红:数据君、影源和李国政,走访了盘龙城的十来个楼盘:保合太和、天汇龙城、盘龙理想城、F水星城、龙城荟萃园、南德榜样学府、日月天地、翰林公馆、尚璟瑞府、恒大龙城、新力帝泊湾和中南拂晓城。由于时间限制,还有几个纯新楼盘和在售楼盘例如山海观、金阳南山里、北辰蔚蓝城市等没时间去,可见盘龙城房源之充足。
由于盘龙城已经发展了十来年时间,配套已经比较成熟,去年通车的地铁2号线延长线和汉孝城际铁路也大大解决了盘龙城的出行问题。由于地广供应足,这里分布着不少100万方以上的大盘,且有着众多其他片区少见的毛坯房源,均价集中在8000元/平左右。相较于江夏、阳逻、蔡甸等远城区,盘龙城可以说是刚需选择了。另外,由于受到航空管制,盘龙城靠西边的楼盘基本都在15层以下,这在其他清一色40层屎黄色高密度住宅的片区,简直难以想象了。
不过盘龙城也有问题,那就是靠近汉口北方向有一座运营多年的垃圾焚烧发电厂,虽然周边居民闹了很多次,但也没有听说有搬迁的传闻。
1、保合太和:
这里是盘龙城的别墅区,分布着武汉早期著名的中国院子,旁边就是2号线盘龙城站口。目前在售的楼盘还有山海观、金阳南山里、万博玖珑湾等。
这个也是Z桑最推荐的楼盘,全部5层电梯毛坯洋房,1.0容积率,15%公摊,基本都是全朝南户型板楼,预计均价1W+,9月首次开盘。虽然保合太和不是大品牌开发商,但2号线地铁口的毛坯洋房实在太吸引人。当然的问题就是买不到嘛,这次一共就推318套房子,目前已有2000多组登记。
2、天汇龙城
天汇龙城、盘龙理想城、F水星城、龙城荟萃园这几个楼盘临近,都在巨龙大道上,这也是盘龙城发展最成熟的一个片区,也是以前所说的叶店片。
天汇龙城是目前盘龙城片区的楼盘,260万方,武汉地产开发。去的时候刚好赶上认筹,本周日(8月27日)开盘,推龙湖苑3#、5#亲湖毛坯高层,建面约100、113、114、118、133平户型,共计462套毛坯房源。根据备案价,中间楼层20层均价在8000-8500元/平左右,的房源101平总价在82万左右。由于总价较低,房源较为紧张。不过作为一个260万方的大盘,天汇龙城房源还是很充足的,预计在金九银十该楼盘还将持续加推。所以网传的天汇龙城8万茶水费,Z桑觉得完全没必要,盘龙城毛坯房源还是挺多的。
3、盘龙理想城
又一个60万方的大盘,楼间距80米,容积率2.76,公摊23%,人车不分流,车位比1:0.7。下期将推的是10,16,17毛坯,大概460多套,预计均价8500-9000元/平。
但由于现在还在拆迁,16和17还没开始建,所以也要到年底推了。除了这三栋,后期还有11栋,目前卖了大概1/3,总体而言也是一个房源充足的大盘,就看后期加不加装修了。
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