每日要闻丨租赁地产与住宅地产有望平分秋色 天河机场T3航站楼启用

●租赁地产与住宅地产有望平分秋色

昨日，本报报道了我市8月29日刚刚出台的《武汉市人民政府关于住房租赁市场试点工作的实施意见》（以下简称“意见”）。为了让市民能够更清楚其中的内容，记者请各路专家对意见进行了详细解读。

[意见] 引导村集体经济组织与住房租赁企业合作

意见中提到，鼓励房地产企业和住房租赁企业通过新建配建租赁住房增加供应。

在住房租赁需求矛盾突出的区域，探索利用“城中村”改造产业用地和工业园区用地配套建设租赁住房，引导村集体经济组织与住房租赁企业合作，开展住房租赁服务。

[专家解读] 用集体建设用地建设租赁住房，是解决问题的根本

湖北房地产经济学会专家委员殷跃建分析说，武汉中心城区目前土地供应越来越紧张，可见旧城改造已到尾声。但在三四环之间，如江夏、汉南、新洲等地，却有大量房源库存，大量的集体建设用地可供应，“小产权房”仍旧大量存在，而以集体建设用地建设租赁住房，正好可以解决中心城区房源不足与三四环大量集体建设用地库存房过量的“两头”问题。

而具体实施的规则，他认为，应该考虑位于三四环之间的一些大型产业园和工业园周边的集体建设用地，发展住房租赁市场，而且一定要考虑在轨道交通沿线、交通便利的地方做租赁住房。

[意见] 将投资性住房消费转变为租赁住房供应

意见中特别提到，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或者新建住房，以先租后售、与住房租赁企业合作等方式，开展住房租赁业务，发展租赁地产。支持个人委托住房租赁企业和住房租赁中介机构出租自有住房。

意见中还提到，引导住房租赁企业与房地产开发企业开展合作，通过对存量商品房进行整体打包、售后租赁、定制开发等方式，将投资性住房消费转变为租赁住房供应，由住房租赁企业开展住房租赁服务。

[专家解读] 未来租赁地产有望与住宅地产平分秋色

中国指数研究院华中市场研究总监李国政认为，目前我市商品房的房源太紧张，绝不可能所有人都买房子，所以在这样的情况下提出“租售并举”，提出“将投资性住房消费转变为租赁住房供应”，从而建立分群级的房产体系，从新房、二手房和租赁住房来细分市场，可以有效解决我市商品房房源不足的问题。

而租赁住房市场的不断发展，对专业从事住房租赁服务的租赁企业来说，对一部分发展租赁住房的开发商来说，在有国家各项政策保障扶持的情况下，发展租赁地产自有其发展空间和潜力。

长江日报讯（记者冷靖华）

●今起，武汉新医保没了城乡之分

武汉早有医保制度，新制度有什么不同？市人社局医保处人士昨介绍，2001年、2003年和2007年，我市分别建立了职工医保、新农合和城镇居民医保三个基本医保制度，全市参保人数达到875万人。这次的新制度整合、统一了城镇居民医保和新农合，实现3个“无差别”：

本市居民与市外居民无差别——对户籍没有限制，无论市内市外人员，只要按照新制度的规定参保，就可按规定享受待遇。

本市户籍人员在市内市外无差别——城乡居民尤其是农村居民，无论是去市外就业，还是留居市内，医保政策一视同仁，解除了我市异地就业人员医疗保险的后顾之忧。

城镇居民和农村居民无差别——城乡居民执行一样的缴费标准、一样的待遇政策、一样的业务经办流程，医保政策没有了城乡之分。

待遇整体提高

农村居民医保目录增加1600多种

新制度在待遇上有变吗？据介绍，新制度保留了城镇居民医保和新农合两个制度所有的待遇项目，待遇水平“就高不就低”、“就宽不就窄”，全市城乡居民待遇水平较过去有不同程度提高，其中城镇居民提高待遇6项，农村居民提高待遇19项。特别是260万农村居民，待遇提高的幅度更大。在医保目录方面，城镇居民纳入医保报销的药品增加了72种，农村居民增加了1600多种。农村居民就医范围更宽泛，就医方式更灵活。

缴费标准与人均可支配收入挂钩

新制度沿用我市2015年城镇居民医保制度的举措，将居民个人缴费标准与全市居民人均可支配收入挂钩。即：各类居民按统一标准缴纳居民医保费，个人缴费标准为上上年度（n-2年，n为享受待遇年度）全市城乡居民人均可支配收入的0.57%。2018年为200元。

按省政府文件要求，“在校学生、在园（所）幼儿原则上以学校（园、所）为单位集中参保登记缴费”。今年1月，省物价局、省教育厅联合发文，将基本医疗保险费纳入我省中小学代收费项目。

新生儿父母任意一方参加了我市基本医保，包括职工医保和居民医保，且符合享受待遇条件，新生儿可免缴出生当年医保费。新生儿在出生90日及以内办理参保登记或参保缴费，才能报销出生之日起医疗费；出生90日以后参保登记或参保缴费，次月起才能享受医保待遇。新生儿如果在9月1日以后出生，除办理当年的参保登记或参保缴费外，还要办理次年的参保缴费。新生儿免缴出生当年医保费的优惠明年起执行。

85个病种合并保留

所有人员待遇不减不降

新制度将现行城镇居民医保、新农合两个制度的85个病种合并保留，所有人员的待遇不减不降。其中67个病种（城镇居民医保26个、新农合41个）按相同相近原则归并，归并后为31个，作为全市城乡居民医保门诊治疗重症（慢性）疾病病种。对没有进入全市范围的新农合18个病种，由相关区按原有政策，在不扩大病种范围、不新增享受对象和不提高待遇水平的原则下继续给予保障。

重症肌无力（重度全身型及以上）、脑血管疾病后遗症（经影像学证实并且有严重神经功能缺损）、癫痫、冠心病（心力衰竭达到难治性终末期心衰阶段）或冠心病外科治疗术后、风湿性心脏病（心力衰竭达到难治性终末期心衰阶段）5个病种，因判断标准正在制定，信息系统开发还需要一段时间，从9月1日起，大学生可以先申请办理以上5个病种门诊重症（慢性）疾病。人社部门将尽快为符合条件的大学生办理待遇。

大学生按学年享待遇

普通居民（指大学生以外的居民）实行跨年度提前缴费，大学生按学年当期缴费，正常缴费期限为每年9月1日至12月31日。新生儿正常参保登记或者参保缴费期限为出生90日及以内。大学生自缴费当年的9月1日至次年8月31日享受医保待遇。普通居民从缴费次年的1月1日至12月31日享受医保待遇。例如，普通居民和大学生在2017年9月1日至12月31日期间参保缴费的，普通居民从2018年1月1日至12月31日享受医保待遇，大学生从2017年9月1日至2018年8月31日享受医保待遇。

长江日报讯 记者胡蝶

●武汉五年将推出租赁房5万套

8月30日，住建部召集武汉、广州、深圳、上海等12个开展住房租赁市场试点的城市举行工作推进会。目前，武汉已收集了35个项目进入住房租赁项目库，可供选择的房源达到11351套（间），我市将从中优选出不低于7000套的合适房源提供给租房者。

今年7月下旬，武汉承担住房租赁试点任务后，陆续获得20余家企业响应，明确武汉市保障性住房投资建设有限公司、武汉地铁资源经营有限公司、武汉城投房产集团公司等6家国企为住房租赁平台公司，确定了5个项目约2546套（间）房源，万科、龙湖、金地等一批民营企业也申请提供3000套租赁住房。此外，可遇、芒果、魔方、吉家等7家武汉主要住房租赁专营企业也可筹集房源2000间以上。预计可确保完成年内新增租赁房源7000间、不少于30万平方米的工作目标。

据介绍，我市5年内将留住100万大学生，建设250万平方米、5万套租赁住房，形成20万人的租住规模，武汉的租房时代即将到来。

市房管局相关负责人称，我市将优先选择在轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区布点租赁住房，并明确了商品房项目配建租赁房比例为10%-20%，租赁年限为5-10年，租赁期内不得分割转让或者分割抵押。

除筹集房源外，我市还开展了信息平台建设，在原有经纪平台基础上，新增住房租赁企业备案、房源信息发布和核验、企业信用信息发布、企业及从业人员星级评定、租赁合同网上签约等功能，通过分期开发、逐步升级完善的方式，明确信息平台建设责任部门和责任人。目前正在完善相关功能模块，基本功能9月份可上线试运行。

根据8月29日我市发布的《关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，我市将围绕培育住房租赁市场供应主体、建设政府住房租赁交易服务平台、多渠道增加租赁住房供应、完善公租房保障机制、加大住房租赁政策支持力度、加强住房租赁管理和服务等六大方面的24条措施开展工作，到2020年，基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场体系。

来源于荆楚网

●天河机场T3航站楼启用 七种交通方式“”

盼望已久，昨晨6时，天河机场T3航站楼正式启用。随着T3航站楼与交通中心的百米连廊迎来首批旅客，七种现代交通工具终于在这个华中的交通枢纽内实现了“”。

乘坐早上班地铁来到天河机场的武汉市民黄霞女士，对这个新的变化称赞不已。“新航站楼真是太方便了。”黄女士告诉记者，以往，她乘坐地铁到达天河机场后，还需要搭乘公交摆渡车，才能到达T2航站楼。如今，仅需步行3，便可从地铁站走到T3航站楼。如同黄女士一样，乘坐城际列车来到天河机场的段明先生、开着私家车前来接机的张洁女士等人，也纷纷对立体化无缝换乘竖起了大拇指。记者现场发现，随着T3航站楼的启用，旅客在飞机、动车、地铁、长途客车、私家车、出租车、公交车七种交通方式中任意转换，步行的时间一般不会超过10。

清晨6时25分，在T3航站楼的廊桥旁，连夜完成转场的28架飞机已完成对接，进行出港前的准备工作。7时15分，南航的CZ6175次班机率先冲上云霄。天河机场的上空，开始了迎来送往的繁忙景象。“据我们现场监测，T3航站楼启用的首日，客流和航班的进港出港都十分顺畅，未发生旅客滞留和航班延误。”在T3航站楼启用12个后，湖北机场集团现场运行指挥中心指挥室主任张俊对记者说。“天河机场T3航站楼的启用，对于武汉的立体交通体系而言，可谓打通了任督二脉。”资深交通专家胡润洲表示，长久以来，武汉公铁空立体交通格局的建设中，内部受困于空港中转换乘不便，外部受困于航空起降量已达瓶颈，天河机场T3航站楼启用后，正好解决了这两大难点。值得高兴的是，到2020年，武汉的年航空客运量预计可达3500万人次，加之目前已可直航四大洲，可以说，武汉已正式迈出了打造国际交通枢纽的步。

●武汉市场主体总量破百万 230家“世界500强”落子江城

武汉市工商局昨日召开新闻发布会透露，截至4月30日，武汉市场主体（企业、个体工商户、农业合作社）总量达100.79万户，突破百万。2013年末武汉市场主体仅65.75万户，自从2014年以来各项“宽进”举措落地后，激发市场活力，“新兵”迅猛涌入，3年来市场主体猛增35万户，终于在今年跑入百万方阵，总量位居副省级城市第五。

230家“世界500强”落户

这100多万户市场主体中，企业有38.43万户，个体工商户有61.93万户，农业合作社有0.43万户。值得一提的是，其中民营经济主体占了市场主体总量的96.18%。

记者了解到，截至4月底，武汉市引进外资企业量达4917户，外资引进蓬勃发展。目前，在汉投资的“世界500强”也已经达到230家，其中境外企业有157家，内地企业有73家。排名比较靠前的，比如计算机电子信息行业的烽火通信公司，2017年4月底市值已经达到263.76亿元，2016年主营业务收入在相应行业上市企业中排名第11；建筑建材行业的葛洲坝公司，2017年4月底市值达423.18亿元，2016年主营业务收入在相应行业的上市企业中排名第8。

四大工业板块特点突出

截至4月底，武汉市场主体数量排名前5名的区为：武昌区12.58万户、洪山区10.92万户、江岸区10.19万户、东西湖区8.05万户、硚口区7.98万户。此外，各区各有优势产业。东湖开发区的科研技术服务业和信息传输软件业优势突出，武昌区以租赁商务服务业和文化体育娱乐业占优，洪山区的信息传输软件业较强，江岸区的文化体育娱乐业和批发零售业具有相对优势，东西湖区的交通运输仓储邮政业优势明显。

据了解，全市有四大工业板块集聚效应明显：“大光谷”板块汇集了全市68.8%的光电子信息企业，“大车都”板块汇集了全市75.8%的汽车及零部件生产企业，“大临空”板块汇集了全市60.3%的航空业企业，“大临港”板块汇集了全市64.97%的航运物流企业。

长江日报讯

End

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