中建东湖锦城项目位于武汉市东湖高新区,场地西临教育西路、南临湖口二路,由武汉中建紫城房地产开发有限公司开发,该项目2017年5月通过规划方案预审。项目净用地面积56527.49平方米,总建筑面积239589.78平方米。其中计容建筑面积175108.12平方米,地下车库及设备用房建筑面积62728.99平方米,绿化架空建筑面积1752.67平方米。
规划图
楼栋
1#,1个单元,33层;2#,2个单元,34层;3#,2个单元,均34层。4#,1个单元,33层;5#,6层的洋房,也是整个项目一栋洋房;6#,1个单元,34层;7#,2个单元,21层和22层;8#,1个单元,29层;9#,2个单元,30层和33层;10#是集商业养老卫生的综合楼,11#是6班制的小区规划幼儿园。
规划效果图
规划指标
数据公示显示,项目总共分二期建设,总户数1652户。其中一期为1#、2#、3#、9#,共1095户;二期4#、5#、6#、7#、8#,共556户。车位共1722个,车位配比超1:1。容积率3.1。项目总建筑面积约23.9万方,住宅建筑面积16.2万方, 商业建筑面积4715㎡,幼儿园占地面积2700㎡。
总体经济技术指标
一期技术经济指标
二期技术经济指标
土拍
资料显示,中建东湖锦城项目地块是2016年12月27日,中建三局以底价竞得的东湖高新P(2016)146号地块,成交价73878万元,楼面地价4203元/平,为纯住宅地块。
东湖高新P(2016)146号地块土拍数据
区位
中建东湖锦城夹在关山片区和光谷东这两个热门片区的中间。宏观上,位于东湖高新区的光谷大道以东,三环线以西,雄楚大街高架以南,三环线以北。从微观上看,项目在光谷一路以东,湖北第二师范学院以西,北面为湖口一路和湖口社区,南面紧临湖口二路。
项目区位
周边新房楼盘
目前中建东湖锦城周边的新房楼盘有光谷悦城、和昌光谷未来城、国创光谷上城、顺民宜昌花园。
光谷悦城目前没有房源在售,预计18年推出下期,上期(2017年6月)开盘均价15000元/平。
和昌光谷未来城是纯新盘一个,预计是今年下半年首开盘。
国创光谷上城预计10月开盘7#和18#,属于小高层,主推建面164平米户型, 约40多套房源。去年7月在售的建面164平的大户型均价15000元/平。
顺民宜昌花园目前无新房房源在售,预计后期有新房源推出。
周边新房楼盘
周边二手房楼盘
中建东湖锦城周边二手房有:关南社区(均价8000元/平)、统建天成美景(均价1.7万)、统建天成美雅(均价1.9万)、迎宾家园(均价1.2万)、城市之光(均价1.5万)、梓洲花苑城市绿洲(1.5万)、金谷明珠园(均价1.2万)。
周边二手房楼盘
项目动态
中建东湖锦城预计10月首开盘8号楼和9号楼,预计推出建面104-120平三房房源。
根据周边新房和二手房的楼盘价格,七七预计均价开盘价格1.6W+。
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