今年武汉楼市波诡云谲，在调控政策、重大规划的助力下，房地产市场需求的狂热带动了远城区大洗牌，楼市杀出好几匹黑马，蔡甸、东西湖等热门区域的一房难求，间接加剧了房企拿地紧张。出乎意料的是，汉南，这个位于武汉四环外的区域，无概念炒作，如何从一只楼市小透明逐渐成为房企争相抢滩入驻的楼市宠儿？
汉南的逆袭，首先，要从土拍讲起。自今年上半年起，熔断机制就频繁出现在武汉土拍交易市场上。（即地块达到熔断价，随进入最终方案评比或一次性报价）在此基础上，汉南地块屡创土拍记录，数次熔断，吸引了碧桂园、招商等多家一线房企争抢，无疑为楼市炙手可热埋下伏笔。
2017年7月8日，位于汉南区纱帽街纱帽正街的P（2017）059号地块，有百余家房企参加竞拍，包括招商、中锐、金辉等在内的房企，土拍尚未开始，地块即熔断，随即进入一次性报价环节中，之后由于在线竞拍人数过多，武汉土拍交易网极为罕见地出现系统崩溃，地块延期揭牌。那次土拍想必大家都印象深刻，不尽相同的是，才刚刚过去的9月土拍车轮战中，汉南土拍也是高潮迭起。
在9月土拍中，汉南的几宗热门地块竞拍表现格外亮眼，同时拥有万科、正荣、广电、碧桂园、雅居乐、华润、招商等一线房企参与竞拍，几乎聚集了小半个房企20强，为不少持观望情绪的投资者打了一针强心剂。汉南土拍疯狂的背后，表现了房企对区域楼市的集体看好。
随着城市外来人口的大幅度增长，主城区杯水车薪的房源已难以止渴，受限购影响，市场需求逐渐向外移，在不限购、房价低以及发展潜力可观的加持下，汉南成为大批刚需群体的置业，因而楼市猝不及防地火了一把。由于武汉使出了限购+限价+限贷的组合拳，远城区虽然成交火热，但房价一直是保持稳定趋势。
据房天下数据，汉南均价在6000~8000元/平上下浮动，目前，汉南的楼盘大多集中在纱帽，区域有碧桂园凰城、武汉绿地城、永丰清华园、盛世港湾等项目，其中，譬如星悦湾、庭瑞君悦观澜、华生国土郡城等新盘或在明年集中入市。此外，我们可以从现有的楼盘户型里可以看到一个趋势，90平以内的小户型已逐渐退出汉南市场，在未来，120平左右的户型迎合刚需，将成为主流。
除了刚性需求强劲以外，近两年，汉南区域发展可圈可点，日渐完善的各项配套，无疑是加大了购房者的市场预期，房价上涨是大概率事件。今年4月下旬，中建三局与汉南区签订战略合作框架协议，将投资千亿助力汉南发展，该项资金用于基础配套建设；汉南开通3条城市快线，进一步拉进汉南与汉阳中心城区距离，另今年有望开建的地铁16号线将为区域交通添砖加瓦；汉南优质教育也在跟进，总规划10所大学，包括汉南大学城共约师生6万人。随着各项配套日渐醇熟，知名房企云集的汉南前景可期。
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武汉楼市直击2017-10-12 03:17:46
