每日要闻丨房管局再度明确:个人房查结果不能证明购房资格

●武汉三季报：成交下滑供应反弹 百家房企争地布局忙

今年夏季，气候逐渐改善的武汉宣告退出“四大火炉”之列，将高温城市的帽子从头顶摘除。但从楼市的角度而言，即便调控在收紧，持续的热度并未完全退却。

武汉房地产市场信息网数据统计显示，传统金九月，武汉新建住宅成交约1.64万套，环比减少2.96%，同比下降18.41%，成交面积约213.04万平方米，环比增加5.98%，同比亦减少19.89%。

尽管月内该两项数据环比、同比都有所下降，但在加大供给侧改革的政策推动下，7-9月武汉新房供应月均一倍的速度在增长，同时土地供应也逐月递增。

整个三季度，武汉累计新房供应约485.09万平方米，新增土地供应109.17公顷，供应不足情况终于得到一定程度的缓解。

尤其值得一提的是，9月底国内掀起新一轮的调控潮，让原本开盘意愿较弱的开发商纷纷在国庆前集中推货，武汉楼市也因此抓住了金九的尾巴，打了个“翻身仗”。

随着武汉招商引资力度的加大，包括宝能、复星、融创等在内的各大开发商亦先后在武汉签下项目大单。

9月供应反弹新房去化5万套

为确保市场平稳，武汉也曾出台多项措施打压投机行为同时促进新房供应量增加，但价格管控较严，尽管市场需求仍在，多数开发商获取预售证的意愿并不强烈，而这一供应不足的情况也从上半年延续到了第三季度。

观点指数了解到，7月份武汉仅有22个住宅项目取得预售证，全市新增住宅供应98.67万平方米，环比大幅减少超过五成，同比降幅亦有一成。同期，楼市新房成交量则环比小幅增加2.09%至1.88万套。

及至8月份，武汉楼市住宅新增供应开始增加，环比上涨29.7%至127.96万平方米，同比微增2.7%，月内38个住宅项目获取了预售证。但由于月内推货项目未成正比，相比前一月，武汉8月的新建住宅成交量减少了7.05%至1.69万套。

实际上，9月份上半月武汉市场因供应疲弱而导致的成交持续下滑的态势并未有明显改变，但9月下旬开始，国内多城连续出台调控，部分开发商不得不对推盘策略作出相应调整。

武汉房管局亦在9月23日发布进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知，要求房企停止全款购房可优先选房，以及取得预售证之前收取预订款、设置限制条件和拒绝公积金贷款等行为，违规开发商将被严惩。

随着多项政策叠加，调控效果作用逐步显现，开发商供应节奏也开始明显增加。8月底9月初每周仅5个项目加推的情况下，9月14-20日就有13个楼盘获得预售证，同时9个项目在周内开盘，调控政策出台当周，开盘数量变为了14个。

受供应大增的影响，此前被压抑的购房需求在短时间内大量释放，14个项目开盘的一周，有11个项目即在当天全部售罄。抢在国庆前加推的融创武汉壹号院、华发外滩首府、招商公园、融创融公馆等十余项目，亦基本“日光”。

观点指数获悉，整个9月份武汉共计有近70个项目获得预售证，新增供应258.46万平方米，接近今年单月供应新高。

至此，武汉第三季度新增供应共计485.09万平方米，累计成交新房5.21万套，去化面积512.03万平方米，后两项数据与去年同期相比分别减少了25.46%、30.26%。

业内人士分析，今年武汉第三季度成交整体下滑，主要还是来自调控政策的影响为主，但因多城调控加紧，开发商出于对政策继续加码的预期，开始集中推货，武汉全市供应量也因此得到补充。

但该业内人士同时指出，目前武汉去化周期仍只有2个月左右，或在10月份供应继续加大后，整体供求才会趋向平衡。

另外需要注意的是，主城区限购持续使得远城区在楼市成交及供应中的比例不断增加。以9月份为例，武汉远城区新房成交量环比增加了六成至6000套以上，供应量亦达到118.69万平方米，占总比46%，几乎与主城区平分秋色。

不过，远城区的供应目前仍以刚需为主。显然，交通条件及配套建设逐步完善后，被调控及高房价挤压的需求正往远城区迁移。

38宗地揽金120亿

新房供应持续增加的同时，随之而来的还有一度匮乏的土地资源。

7月初披露的一份武汉住宅用地供应中期（2017-2021年）规划显示，2017-2021年武汉市计划供应住宅用地71475亩，年均住宅用地供应量14295亩，可建住房建筑面积约1.26亿平方米。且未来五年武汉市的供地重心集中在远城区，中心城区供地量不足三成。

据观点指数统计，2017年上半年武汉共计出让了63宗地块，而仅7-9月份出让的土地就有38宗，总出让土地面积109.17公顷，总建筑面积为167.11万平方米。其中主城区仅14宗地出让，远城区供应土地则达到了24宗。

土地供应增加，一直急切寻求机会加码的房企伺机而动，且由于此次出让的地块中多达20宗均为纯住宅用地，纯商服用地12宗，商住用地4宗，前来竞拍的房企多达百家。

不过由于多为限价地块，38宗地起始总价109.51亿元，最终成交总价约120.29亿元，整体溢价均不算高。

观点指数研究院

●房管局再度明确:个人房查结果不能证明购房资格

“定于近期开盘，请带好个人房产信息查询结果单和征信结果前来诚意登记。”昨日，家住武昌的林先生反映，近期他陆续看了很多楼盘，大部分项目的置业顾问都会发来这样的通知，导致他奔波排队查个人房产信息和征信。楚天都市报记者昨从武汉市房管部门了解到，在购买新房时，个人住房购房资格核查应由房地产开发企业提交申请，自助查询的结果无效。

查询单不能证明购房资格

市民林先生告诉记者，上个月他收到光谷华润琨瑜府(楼盘详情户型图相册地图400-060-3066 转 8641)的认筹通知，置业顾问要求其带着房查和征信结果前去登记购房资格，为此他奔波武昌与汉口之间，冒雨开车前往武汉市民之家，排了半天队才拿到两份纸质证明。“购房资格和征信核查，本应是开发商的分内之事，现在房地产行情紧俏，在卖方市场里消费者只能吃哑巴亏。”他一脸无奈地说。

昨日，在江岸区上班的吴先生在市民之家个人房产信息自助查询机前排了一会队，才拿到个人房查信息。吴先生说，他正在看一套二手房，中介要他提供个人房查信息以确认购房资格，所以来这里查询。等他拿到查询结果单，却发现上面明确注明：“不得作为本市个人购房资格和住房贷款资格证明使用。”

就在9月23日，武汉市房管局已发文，明确要求房地产开发企业不得将购房人自行提供的相关住房核查资料作为购房的前置条件，旨在针对市场乱象，加强商品房预售管理，规范销售行为。

房查应由开发商提交申请

楚天都市报记者从武汉市房管局了解到，个人房产信息自助查询结果提供的是房管部门办理的个人房产登记、房屋交易和商品房合同备案信息，不包含不动产登记机构办理的不动产登记信息，不得作为武汉市个人购房资格和住房贷款资格证明使用。

武汉市房管局表示，个人房产信息自助查询机打印的查询结果单，仅用于子女入学、单位住房调查、部队住房调查、房屋征收（拆迁）调查、医疗互助、户口外迁、办理低保、申请助学贷款、公房出售、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地公积金提取等12种用途。

武汉市房管局权威人士表示，在购买新房时，个人住房购房资格核查应由房地产开发企业提交申请。个人购买新建商品住房的，由房地产开发企业通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”网上提交购房资格核查申请；个人购买二手住房的，二手住房交易合同网签后，由各区政务中心房屋交易窗口或提供居间服务的房屋经纪机构，通过“存量房交易网签系统”网上提交购房资格核查申请；个人通过贷款方式购买住房的，由相关商业银行通过“武汉市房地产金融服务平台”网上提交住房信息查询申请。

购房者如果再遇到开发商提出此类不合理要求，可拨打武汉市房管局投诉热线：027-85482248。

楚天都市报讯（记者朱泽）

●汉阳公租房23日开始配租登记 60平方米

10月23日至25日，汉阳区黄金口安居苑348套公租房将进行配租登记。届时，汉阳区持《武汉市公租房租赁资格证明》的申请人，可前往社区或街道办事处进行登记。

17日下午，长江日报记者从汉阳区房管局了解到，本次即将推出的公租房坐落于汉阳区黄金口五村特1号，配租房源共348套，包括一室一厅116套、两室一厅232套，单套建筑面积为47.22平方米—59.98平方米（以实测数据为准），每月租金标准为12元／平方米，每月物业服务费标准为1.44元／平方米。

配租登记时间为23日至25日每天上午8时30分至中午12时、下午2时30分至5时30分，持汉阳区房管部门核发有效的《武汉市公租房租赁资格证明》的申请人（含持证新就业职工）均可进行登记。属于城镇住房困难家庭的申请人在户籍所在社区登记，属于新就业职工的申请人在单位注册所在地街道办事处登记。

有租赁意愿的申请人，须持本人身份证原件和复印件、《武汉市公租房租赁资格证明》原件和复印件，到指定地点登记。申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理登记手续，被委托人须持本人、申请人及共同申请人的身份证和申请人、共同申请人签字确认的委托书。完成登记后，汉阳区房管局将组织登记的申请人进行计算机公开摇号，以此随机确定选房顺序。

长江日报讯

●武汉BRT站台文化长廊亮相 等车不再枯燥

昨日，静安路BRT站点文化长廊竣工，有3D地贴画、缤纷的彩灯和古诗词，带给乘客不一样的体验等，公交车今后可以不那么枯燥了。昨日，位于静安路BRT站点的武汉BRT特色站台文化长廊竣工，这里有3D地贴画、缤纷的彩灯和古诗词（如图），带给乘客不一样的体验。

昨日下午，记者来到了BRT静安路站点，迎面就是红火喜庆的“喜迎十九大”的中国结，廊道地面铺着3D立体效果图，站台顶棚挂有540个红灯笼。“公交站点也能这样装扮，出乎意料。”乘客王女士下车见到焕然一新的站点十分惊喜。

武汉快速公交管理公司书记杨红介绍，在人流相对密集的BRT静安路南、北两座站台，打造了以中国红为主色调，以中国风作为设计风格的文化长廊，长廊内展示了各行各业员工的摄影作品，两侧贴有古诗词。今后站台文化长廊将在BRT全线站台推广，形成具有武汉特点的文化长廊，提升武汉公共交通品牌形象，促进武汉市精神文明建设。

楚天金报讯（记者张吉晴）

●“灵活办公室”现身武汉 员工上班“抢工位”

整间办公室被咖啡与茶香环绕，没有固定办公桌，员工每天上班要“抢工位”，还可以跟同事随机“组队”讨论工作。今日，世界财富500强企业——世邦魏理仕在武汉推出“灵活办公室”。

该办公室位于武汉市中北路长城汇写字楼，设有公用办公桌、私人电话间、开放协作区、个人储物柜、会议室和咖啡厅。办公室总建筑面积约340平方米，有40个工位，却可容纳超过60名员工办公。所有工位均可由员工轮用，出差、休假或外出跑业务的同事不会占用。而且，电话间、会议室随时可供员工“组队”讨论工作，协作效率更高，“尤其适用于金融、IT、文创等行业”。世邦魏理仕测算，新办公室每平方米租金比原有办公空间仅多5%，却可减少25%租赁面积，整体可节省约30%租金。

世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐表示，“灵活办公”的设计理念可在不减少人员数量、不影响办公效率的前提下有效缩减办公面积，实现降本增效；还可满足90后员工对于优质、健康办公场所的需求，提升员工健康水平和幸福感，降低人员流失率。

湖北日报网讯（记者成熔兴）

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