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【大V观】四季度达到销售条件的商品房共1163.4万方

武汉楼市直击 2017-10-25 22:18:34

今天,长江日报公布了市房管局同市国土规划、建设部门和各区人民政府整理的全市在建商品房项目清单,确认今年第四季度有142个、1163.4万方商品房项目达到销售条件,表明武汉新增商品房项目供应力度正在持续增加。

(点击图片看高清图)

今年8月,长江日报公开下半年达到上市条件的304个商品房项目,合计1400万方。截至目前,已经上市销售1066.56万方,数据显示,今年最后2个月的商品房供应量将大于过去2个月。

经浏览,这份清单包含了办公楼、还建房、公寓、新建住宅、商业以及地下室。根据逗姐(看瞎眼)统计,除去还建房、办公楼、商业以及地下室,第四季度达到销售条件的各区域中,以江夏区的供应,为20个(同一名称不同期地块记为1个项目,本文统计均以此为标准),黄陂则稍落后,为14个;汉阳区为12个;洪山区和东湖高新均为8个;东西湖区7个;蔡甸区和经开区为6个;江汉区5个;青山区和新洲区4个;江岸区和汉南区3个;武昌区和硚口区2个。

因每个项目的供应体量不一样,故而可能会出现某区域入市项目数量多而体量少的情况,请大家不要少见多怪。

在区域上,第四季度的商品房供应集中在以江夏区为首的远城区,另外黄陂、东西湖、蔡甸和经开都比较多。目前,武汉各大远城区房价相差不算太大,如蔡甸普遍毛坯均价8000元/㎡、江夏普遍毛坯均价8000-10000元/㎡、汉南普遍毛坯均价7000元/㎡。新洲和黄陂(不含盘龙城)现阶段是武汉房价相对来说偏低的地方,价格多在5000元/㎡上下浮动。

主城区中以汉阳为,其中四新地区占据不少供应量,其它各区均有少量分布。主城区各区之间的价格差异较大,如四新普遍毛坯均价12500元/㎡、江汉区普遍毛坯均价28000元/㎡、武昌滨江毛坯均价26000元/㎡、白沙洲普遍毛坯均价11000元/㎡等,预备在主城区购房的购房者,如果预算充足,选择还是比较多的。

在已达到销售条件的商品房清单列表中,有几个体量较大的项目入市:白沙洲的东原启城,共计19.7万方;武昌区的融创中心,共计27.8万方;白沙洲四坦路的白沙洲花园,共计23.6万方;东湖高新的泛悦城,共计29.5万方;东西湖的融创观澜府,共计39.7万方;青山区的绿地香树花城,共计26.4万方;东西湖的恒大常青花园,共计42.2万方等等。大体量项目在东西湖、东湖高新、白沙洲等个别区域较为集中,预备在这些区域置业的购房者可以多多留意认筹、开盘等相关信息。

豆姐点评:四季度的商品房供应比较充足,就表格中显示的项目名和体量来看,不少受关注的项目都名列清单之中。个别拿地之时就备受关注的地块也开始陆陆续续达到销售条件,可能会在本季度入市,如晴川府、金茂府、当代万国府、绿地光谷中心等等,看点还是非常多的。需要注意的是,武汉现在的备案价基本都是参考上一次开盘价格,而纯新盘的开盘由于没有价格可以参考,或许次备案价会高于周边项目价格,提升区域房价。另外,豆姐很想知道,对于此次公布的1163万方商品房,除办公楼、地下室等非居住商品房之外,其它供购房者购买的住宅商品房是否真的会全数如实入市。


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