近一年来,在中央“房住不炒”的大定位下,各地出台了大量的限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。
十九大更是明确提出房子是用来住的不是用来炒的。重磅!未来楼市怎么走?住建部长这样说……
其中,住建部长的话,更是为未来楼市发展指明了方向。
但是,我们也惊奇的发现杭州、成都、武汉乃至长沙四座城市,愣是逆势涨出一波大行情,堪称2017年度中国房价上涨四大天王。
数据显示,武汉面积8594平方公里,2016年末,武汉常住人口达到1076.62万人,比上年增加15.85万人。长期来看,武汉还是有潜力的,毕竟人口多,又是湖北的一个中心,也是中部的龙头省会城市,可谓是中部一哥。
(以来数据来源于链家)
根据链家的数据显示,目前,武汉二手房均价直逼2万元大关。2016年10月以来,房价一直在上涨,其中在武汉四环以内二手房基本都在一两万以上,从2016年以来普遍。
为什么会出现这种情况呢?
1,雄厚的经济实力。
根据去年公布的GDP数据显示,武汉经济实力位居第九,仅次于成都。位于中部,是当之无愧的中部大哥。
当下武汉招商引资如火如荼,产业发展后劲充足,截至前段时间长江日报的统计数据,目前武汉招商引资额度已经超过10000亿,经济的快速发展,为城市的购买力奠定了良好的基础。
2,大学生落户政策刺激,带来了众多的刚需生力军。
目前,武汉市出台了“零门槛”落户政策。陈一新到武汉后,提出了“”双百万“的计划。5年内留住百万大学生,并针对留住大学生,出台了一系列政策。武汉大学生新政再升级:大学生凭毕业证可落户,买房租房“打8折 ”,本科年薪5万元。
其中,令人不可思议的是,震撼!光谷5天落户量超去年全年!网上办理攻略来啦!
人才政策的放宽,某种层面上,属于楼市的“定向放松。武汉“定向松绑”楼市:未来楼市如何走?进一步刺激了武汉楼市。从这个角度上看,武汉楼市上涨的压力依然存在。
3,楼市调控整体比较温和。
虽然武汉经过了多次调控,但是整体调控还算比较温和。
A,并非全城限购。武汉限购区域虽然蔓延至远城区的部分区域,但是比如蔡甸、新洲、汉南等远城区的部分区域,并未纳入限购范围。
B,并未出台限售政策,仅长江新城对标雄安除了限售政策之外,武汉大部分区域并未出台限售政策,投资客依然盛行。
4,地方政府的内在需求。
楼市楼市放松,其实地方政府是的受益者,他们是有这个内在需求的。
目前正在建设中心城市,城市基础建设年均过千亿,从2012年起每年至少新通一条地铁,还有现在陈一新书记提出的建设武汉版雄安新区“长江新城”,这些大量的基建投入,资金从哪里来?
而当下,调控政策采用因城施策,也给了很多地方政府定向松绑的操作空间。
人口的涌入、经济的发展、财政的紧张投入、土地价格的不断上涨等,这些因素都成为楼市继续上涨的内在动力,后期武汉的楼市如果政策不继续加码,上涨压力还是非常大。
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梅中客
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