10月31日,武汉“银十”最后一场土拍来袭,除三宗工业用地外,另外网上挂牌出让五宗商服、住宅地块,分别为P(2017)100—104号地块,总体量近51万方。值得注意的是, 此次土拍整体温和,没有出现溢价过高的地块。
P(2017)100号住宅地块位于武汉市新洲区邾城街章林村、余姚村。该地块规划净用地面积为11717.75平方米;该地块由湖北新华房泰房地产开发有限公司以5240万元竞得,楼面地价1608.6元/㎡。
P(2017)101号住宅、商服地块,位于武汉市新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村,规划净用地面积为6389.12平方米。 该地块被武汉鑫宇恒置业有限公司,以6145万元拿下,楼面地价2016.34元/㎡。
值得注意的是,竞得人竞得本地块后,须在24个月内将建筑面积不少于1900平方米的住宅,按市场评估价5500元/平方米的价格销售给新洲区土地储备机构用于还建安置;竞得人须自持住宅总建筑面积的20%(约5485㎡),五年内不得转让。
P(2017)102号住宅、商服地块,位于武汉市新洲区三店街三店村。该地块规划净用地面积为7090.66平方米,武汉东泰丰农贸市场有限公司以640万元的总价获得此地,楼面价392.42元/㎡,该地块的菜场用地面积不少于2000平方米。
P(2017)103号住宅、商服地块,位于武汉市新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村。该地块规划净用地面积为104752.71平方米,本地块须配建四星级以上的酒店,其建筑面积不少于20000平方米。武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司(华夏幸福子公司)以62000万元竞得,楼面地价2276.42元/平方米。
P(2017)104号商服地块位于黄陂区汉口北大道以南,轻轨1号线以西,该地块规划净用地面积为36624.24平方米,由武汉汉口北商贸市场投资有限公司竞得,楼面价1650.4元/㎡,要求该地块建筑功能及风格应体现武汉老汉正街风情风貌。
值得注意的是,跟以往火热的土拍相比,本次土拍比较低调。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建指出,“房地产市场已进入主题性变革时代,土地要为这种变革奠定基础。”
显而易见的是,出让四宗地的新洲,并没有拍出高溢价率的地块。这与今年9月22日该区展开的“新洲区土地市场持续健康发展与活力提升专家咨询会”有密切关联。据悉,当天的专家咨询会建议方向是,不追求土地溢价,增加更多其他的附加值。可以看出,此次新洲对部分地块有特定要求,也遵循了专家咨询会的指导建议。