光谷核心太贵，光谷东太难买，光谷的刚需们难道就真的只能干瞪眼？
不，别忘了还有光谷南。光谷南，大致包括的是江夏的文化大道、庙山、藏龙岛这一带区域。虽然江夏是远城区，但是相比东湖高新区触不可及的房价和强大的买房竞争力，如果自己确实是怀着买房自住的目的，且活动在光谷这一带的，是时候考虑这一片区了。
当然，几乎每个买房人都会在心里打着小九九，我这房明年后年十年后能...能涨多少？即使是三年五年都要携妻带儿自住的也拦不住他这样想。买房考虑未来的潜力当然没有错，同时也要考虑目前自己最迫切的需求和实际情况，比如丈母娘就是不点头就等你的那套房，比如已经攒齐了首付不想再租房凑合过日子的，比如买不起三环内的...那就三环外或四环，只要现在有需求有能力，那就现在先上车再说！
那我为什么推荐光谷南？
一、价格便宜
看下面的武汉各个区域的房价地图，各个区域价格大概是什么水平一目了然，除了蔡甸和汉南这两个不限购区域，就属江夏了，整体均价在1.2万/平，恩，另外我也想说，江夏几乎是不用交什么“茶水费”“可乐费”什么乱七八糟的饮料费用，so这里买房真的很单纯。具体分析一下江夏各个小版块目前的状况吧。
江夏的文化大道，因为有地铁27号线的利好，文化大道算是江夏的版块了，价格差不多是毛坯1万，再加2千装修这样的水平。也正是因为地铁即将通车这一版块的房源也更加紧俏起来。后期有房源的楼盘如江南新天地等。
江夏的藏龙岛版块，自然环境不错，因为距离金融港商圈比较近，在金融港附近上班的刚需也大多选择于此，之前价格也不算高，像保利清能西海岸今年9月最后的收官价9500元/平，同样的金地湖山镜也是9月清盘价11500元/平。目前只剩长投绿城蘭园和中海光谷锦城。中海光谷锦城因为位置更加靠近金融港那边，又是地王加持，对于光谷刚需来说价格还是有点小贵的，毛坯均价13500元/平，再加上2500的装修后整体均价已经达到了1.6万/平。所以接受不了1.6万买藏龙岛，那就只剩绿城蘭园。
江夏的庙山版块，目前价格在9000-10100元/平。有的带装修（装修价在2000元/平），有的装修是可以贷款的，有的是毛坯房。就拿买个92平的小三房来说，按照单价10000元/平来算，总价约92万，3成首付27.6万。良心说，现在武汉首付30万买房真心难。
我说江夏是距离光谷最近的房价的远城区没有之一，没人反对吧？庙山是目前江夏的版块之一，因为还有个纸坊（纸坊整体价格略低点）。
二、有房可买
如果根据买房人的荷包膨胀大小分类，我分3类：1.特别有钱的；2.比较有钱的；3.刚需。
武汉现在是这样的情况，比较有钱的和刚需都不好买房，房源少是最根本原因。至于特别有钱的...呵呵...我没有这方面的经验我就不表了（恩 贫穷限制）
我想说的是，对于一个片区，有房源可以让你好好选，你应该觉得幸福。目前庙山有房源的楼盘：
在售的：
博阅府（原名：泊悦府，首次开盘后开发商鬼使神差改了名字）；2.当代云城；3.东方雨林；4.碧桂园天玺湾。
待售的：
1.广信万汇城；2.武汉雅居乐花园；3.加州橘郡；4.中锐滨湖商城；5.新华联青年城；6.江南花山郡
接下来，我简单说一下这几个楼盘的情况。
博阅府（毛坯）
（1）价格：整体均价10000元/平
（2）信息：1、6、7、8、11号楼，建面约109、119平的3房，建面约138、140、160平的4房。
（3）简评：妥妥的湖景房；武汉本地开发商开发。
当代云城（非毛坯）
（1）价格：毛坯均价8800元/平，装修价2000元/平，装修可以贷款。
（2）信息：目前在售3、4、5号楼少量房源，建面约114和79平户型。
（3）简评：项目总体量不大2栋公寓和3栋住宅组成，武汉当代开发，在光谷扎根多年品牌比本地小开发商强些，有自己的物业。整体价格便宜，尤其79平的毛坯备案价才8300元/平左右，这样一算首付25万都不到。停车位配比超1比1。走道贴砖。
东方雨林（毛坯）
（1）价格：均价10850元/平
（2）信息：高层售完，仅剩少量建面约147平的4室2卫的洋房户型。
（3）优缺点：项目由4栋洋房+2栋住宅公寓+11栋高层组成，目前只剩洋房在售；项目自身没有什么商业配套。洋房总价约160万/套，首付48万。
武汉碧桂园天玺湾（非毛坯）
（1）价格：高层整体均价12400元/平（含2000元/平装修）
（2）信息：虽然目前在售别墅房源（均价约27000元/平），但10月29日开盘的高层价格是毛坯10400元/平，外加2000元/平的装修。后期还有高层房源推出。
（3）优缺点：别墅区靠湖比较近风景宜人，高层并不临湖。
广信万汇城（毛坯）
（1）价格：均价9700元/平（今年5月）
（2）信息：预计11月加推1#、2#，加推建面约79-128㎡户型，毛坯房源。目前诚意登记中。
（3）简评：位置不错庙山区域距离光谷最近的盘，紧挨着武昌理工学院；商业规划不错将引进大型商超和电影院；万科物业。
武汉雅居乐花园（高层毛坯，别墅非毛坯）
（1）价格：首开待定
（2）信息：预计首开高层（建面约90/100/110/115平）和别墅，具体时间待定。
（3）简评：雅居乐品牌还不错；小区有两个幼儿园；停车位配比达到1:1.6。
加州橘郡（非毛坯）
（1）价格：8900元/平（今年5月）
（2）信息：预计11、12月推出洋房产品，建面约118-144平3房4房带装修产品。
（3）简评：项目体量大，前期入住比例高，居住氛围浓厚，小区环境特别优美。上一期卖的是高层，这一期是洋房产品加上开始做带装修的，价格会高些。
中锐滨湖商城（非毛坯）
（1）价格：首开待定
（2）信息：预计11或12月推出建面约98-129㎡带装修住宅房源。
（3）点评：位于阳光创谷产业园旁，邻武汉腾讯产业基地，是其卖点；自身有小体量商业配套；停车位配比1；1.4。距离地铁27号线比较远。
新华联青年城（毛坯）
（1）价格：10000元/平（今年9月）
（2）信息：预计11月低开盘毛坯房源，建面83-128㎡两房、三房产品。
（3）简评：周边没有什么商业配套，庙山稍偏远的区域，距离光谷软件园15公里左右，靠近主干道开车方便。
江南花山郡（毛坯）
（1）价格：在售毛坯均价8500元/平
（2）信息：主要是建面117平房源还有在售。
（3）简评：这个项目和新华联青年城一条马路之隔，体量很大。
百步亭江南郡（毛坯）
（1）价格：毛坯均价8300元/平（参考今年10月）
（2）信息：预计2017年12月底或18年的1月初加推新房源，具体产品待定。
（3）简评：这个项目在新华联青年城的东面约500米处，所以在商业、交通等大环境上是差不多的，不过品质肯定百步亭要高出很多，容积率只有1.8，还是很舒适的。百步亭物业，小区还确定会有公立幼儿园一所。
三、庙山的现状
庙山片区位于汤逊湖版块中央，工业作为主要产业，因为缺乏地铁、大型商业等规划，江夏区对庙山整体投入力度并不如文化大道和藏龙岛片区，庙山的发展在江夏几大新区中相对滞后，因而才有现在庙山这样的价格洼地。
庙山也有其他独有的教育资源优势，环境也不错，居住人口也不少居住氛围也浓厚，整体依托大学园和软件园等光谷人口南扩，有其独有的一些价值。因此，很适合在光谷一带活动的刚需们自住的。
1、交通
公交：903、912、915三路江夏公交抵达光谷广场；自驾：去光谷方向和市区方向只有江夏大道一条路，如果在金融港和软件园上班开车还是比较方便的。有几个盘距离四环很近，像百步亭江南郡、新华联青年城、中锐滨湖尚城。
庙山版块能够享受到的轨道交通是T2有轨电车，通车后可坐公交转乘有轨电车到光谷广场里程10公里，不同的楼盘到有轨电车汤逊湖城铁站距离不等，像广信万汇城、当代云城都还算比较近的。
武咸城际铁路庙山站距离项目约2.5公里，但武咸城铁班次太少，乘坐麻烦，基本没有太大作用；
庙山的问题就是因为有了城铁而没有地铁规划，在武汉2049地铁规划图中并没有任何一条线路到庙山，使得大家对庙山的发展预期受到很大影响，导致庙山只能辐射光谷核心区偏南的区域，如软件园、金融港等。
2.教育
庙山拥有优质的教育资源，海淀外国语学校、华一寄宿学校、美加外校都云集与此，不过这些学校都类似私立贵族学校，收费较高，一般人上不起。
庙山片区对口小学目前有庙山小学和长城中学（位于金龙大街与阳光大道交汇处）；还有庙山二小正在建设，距离当代云城1公里，庙山二小建成后将成为庙山周边社区主要的对口小学。
3.商业
庙山区域除了罗马春天奥特莱斯，缺乏接地气的大规模的商业，不过附近本来就有不少原住民，也有美加湖滨新城、保利海上五月花、加州橘郡等大社区，所以庙山综合菜市场、武商量贩、中商平价等生活必须配套还是有的，居住氛围也较浓厚。
楼市包裹
2017-11-13 22:37:20
