在目前阶段，许多大城市的市场出现了一个有意思的现象，就是开发商的新房和周边二手房的价格出现了倒挂，一些区域的二手房价格明显高于开发商的开盘价，开发商的楼盘销售红红火火，而二手房却冷冷清清，许多购房者也是纳闷，开发商都能顺应形势，做到了限价开盘，二手房现在的关注度这么低，为何还硬撑着不降价，难道持高价真的就能卖得掉吗？
关注房产的人都应该会在各种报道中获知，许多大城市的开发商都有限价开盘的情况，在这里先不管开发商的销售过程怎么样，有些开发商接受了限价这是不争的事实，这对购房者来说也算是一个好的开始，只要调控持续不松动，这种现象也将会越来越多，从而在以后成为常态也不是不可能，或许由于开发商还是不甘心，在销售方式上花样百出，但是，随着房地产市场的越来越规范，一些不利市场的行为也会慢慢被摒弃，过程可能还尚需时间，不过，只要是符合市场需求，符合市场的稳定发展，都将会坚持到底，这也更是符合未来的趋势所向。那二手房为什么不跟着新房售价而下降呢？
而我们知道的二手房基本上是自住和一些投资者手中，单纯是用来居住的这部分人群根本不会考虑到出售，在市场上挂牌在售的二手房，无外乎就是刚改换房和用来投资的房源，如果是刚改换房的话，出售和买进几乎同时进行，时间差很短，不可能高价卖掉自己的房子，然后拿着钱坐等别人房子下跌，傻子都不会这么做，再说了，现实的居住情况也不允许，所以，这部分人打算出售的房子和将要购买的房子，这种房源的价格是同比的，说简单点就是，高位卖掉再高位买进，跟着市场价格同步走互不吃亏，这也是二手房看起来没下跌的原因之一。
其次再来看看投资者的房源，他们又分为长期和短期，以长线为主的大多数人是为儿女准备的房子和未来养老的房子，这类房子没有特殊情况一般也不会出售，也有一些是以闲钱购买的房子，他们长线主要就是为了保值，而往往有些人会在中途试探性出售，这样的出售就会把价格报的很高，比较随意，卖不掉也无所谓，如果碰巧卖掉，他们就会继续二次投资，所以，这部分人的挂牌价有时候会把同小区的房价变相拉高，有些不知情的业主会误认为自己所在小区房价再上涨，也彼此效仿提高出售价格，从而导致有价无市的现象出现。当然了，也不是所有小区二手房会这样，一般会出现在一些少数有潜力的小区。
然后就是一些短线投资的购房者，他们也是大家经常所说的炒房客，这部分人一般方式是以快为主，楼市好的时候就不用说了，操作起来很简单，不好的时候也会想出各种方法来减小风险，方式也有很多，最直接的就干脆卖掉，要么就转租，要么就减量销售一部分，要么在资金上的一些方式等等，虽然炒房客还在企图硬扛房价不降，但是，在“房住不炒”的这一前提下，是不利市场健康发展的，是必定会付出一些代价的。
总之，不管是开发商的新房也好，还是二手房也罢，在调控不断深入下，一些过高价位的区域也只能做到短期内的坚挺，房价也终会回归合理。因为，市场要的是稳定，要的是房子回归居住属性，要的是在未来人人有房可居。你觉得呢？
金银湖人2017-11-27 04:04:16
