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每日要闻丨武汉年底房贷利率最高上调25% 地铁16号线两站点土建预埋工程招标

武汉楼市直击 2017-11-25 09:19:13
1楼市

●年底房贷进一步收紧 楼市调控力度不减

连日来,长江日报探访市场发现,目前全市首套房房贷利率普遍在基准利率基础上上浮15%,二套房则上浮25%,且放款时间是此前的2至3倍。业内专家表示,房贷政策进一步收紧,表明楼市调控力度不减,也将与限购等政策形成合力,将有效抑制楼市投资投机行为。

年底房贷利率上调25% 每月还贷要多掏近千元

“首付得五成,所有银行利率都要上浮25%,感觉买房压力又大了不少。”最近几个月一直在青山片区看房的杨琳感叹,银行利率上涨太多。

今年3月,杨琳在汉阳世茂锦绣长江购买了自己名下的首套房,当时贷款的利率是基准利率的9折。最近她打算再买一套房给父母居住,结果发现,“最近一个月的房贷利率不仅没有折扣优惠,还从基准利率一直上浮,到现在已达25%。”

根据杨琳的个人情况,算了一笔账:她购买第二套房贷款总额为120万元,如果仅按照4.9%的基准利率执行,申请30年期限的等额本息还款,杨琳每月需还款6368元,累计需支付利息约为109.2万元;如果按照目前144平方米以下二套房贷款利率上浮25%计算,她每月则需要还款7291元,累计需支付利息约142.4万元。这就意味着,杨琳每月还贷要多掏近千元,30年利息要多支出33.2万元。

除了二套房利率大幅上涨,首套房贷款利率也进一步上浮。22日下午,长江日报在汉口中建御景星城项目了解到,目前,该楼盘共有中国银行、广发银行、工行、交行、招行等9家银行驻场。其中,仅有一家银行针对部分客户还有首套房房贷利率上浮10%的政策,其余银行首套房贷款利率均上浮15%以上。随后,先后探访武昌白沙洲、汉口后湖等板块的多个楼盘发现,房贷利率均出现普遍上浮,上浮幅度在10%至25%之间。

从范围内来看,年底房贷利率都在普遍上浮。融360的房贷报告显示,10月份首套房贷款平均利率为5.3%,相当于基准利率1.08倍。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,值为上海4.90%,值为武汉和郑州,达5.6%。

银行额度紧张 房贷放款时间最快也要两个多月

今年初以来,江城房贷利率一路上涨,购房人资金成本相应增加的同时,时间成本也在增加。最近正打算在武昌东湖城买套二手房的林先生告诉长江日报,他通过多家房产中介看了好几套房了,房子价格让他犹豫的同时,银行放款时间的延长让他和房东都比较纠结,“现在不仅利率上浮得厉害,放款周期也明显加长,中介都说银行放款最快也要两个多月。”

林先生从中介人员那里听说,在他之前的一个购房者,房贷申请已经4个多月了还没发放下来,原因是“等待排队放款”。长江日报从一家大型银行零贷业务部了解到,目前纯商业贷款的放款周期在2至3个月甚至更长时间,由于是年底,现在申请贷款,基本上都要等到明年初才能放款。而在这之前,纯商业贷款通常一个月即可放款,最快不到两周。

对此,有银行业内人士表示,接近年底,银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力,政策对银行房屋按揭贷款总量有规定,四季度各银行所剩额度不足甚至已用完,额度调整在年内不会出现,年后将会有新额度来缓解压力。

同时,银行需要控制存贷比,目前银行吸储压力同样巨大,随着资金成本的上升,银行吸储的难度和成本在上升,年底银行额度难求现象相对普遍。

房贷收紧抑制楼市投机行为 调控不会“喘口气、歇歇脚”

房贷收紧,实际上也从侧面释放信号:楼市调控不会放松。21日,住建部会同国土资源部、人民银行等三部门在汉召开部分省市房地产工作座谈会,重点强调要发展租赁房市场,同时推动三四线城市和县城去库存。而对于房地产市场调控,则明确表示不会“喘口气、歇歇脚”,保持调控政策的连续性稳定性,引导好市场预期,防止出现大起大落。

座谈会上还特别指出,要平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。对此,有多名开发商表示,本轮江城楼市热销行情,与购房者加大购房杠杆难度较小密不可分。相对与更为明显可见的限购政策,贷款政策的调整比较容易被轻视,但实际上贷款政策直接关系到购房者的资金和时间成本,因此,任何政策上细小变化的影响都不可小觑。

此外,有专家指出,房贷政策的收紧,普遍抬高了购房门槛,它在一定程度上增加了普通购房者的成本,有利于楼市降温,抑制各种楼市投资投机行为。同时,银行信贷政策也将与其他调控政策一起产生叠加效应,从而带来楼市继续保持健康平稳。

长江日报讯

●大学生“八折买房” 创业就业满一年可申请买安居房

昨日,武汉市住房保障和房屋管理局在官网公布了《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》的征求意见稿。记者了解到,对大学毕业生供应的安居房和租赁用房,相比普通商品住房,均有20%的优惠幅度。

租购保障房可低于市场价20%

该征求意见稿中界定,大学毕业生保障性住房,是指政府提供政策支持,限定套型面积和租售价格,限定使用和上市交易权利,面向留汉创业就业大学毕业生租赁和销售的住房,包括大学毕业生租赁房和大学毕业生安居房。所称的大学毕业生,是指取得普通高校全日制大专及以上学历(含教育部认可的境外高等院校)的毕业留汉创业就业人员。《办法》明确指出,大学毕业生保障性住房通过集中新建、配建、改建、租赁等多渠道筹集,实行封闭运行、循环退出。中心城区在商品住房开发项目中,按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积后的6%配建大学毕业生租赁房。

对于完全产权安居房,以低于市场价20%向大学毕业生出售;对于共有产权安居房,房屋产权20%份额由项目开发企业持有,80%份额按市场价格向大学毕业生出售。对于大学毕业生租赁房,按照低于市场价20%(如属于合租的可低于市场价30%)向大学毕业生租赁。

大学毕业生安居房不能上市交易

大学毕业生安居房不得上市交易。购房人如需出售或退出,拥有完全产权的,由项目开发企业按照届时市场价的80%优先回购,项目开发企业放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生;拥有共有产权的,由共有产权人按届时市场价优先回购大学毕业生持有的80%份额,共有权人放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价将其持有的产权份额出售给其他符合条件的大学毕业生。新购房人获得房屋性质、所占房屋产权份额比例不变。

创业就业满一年可申请买安居房

《办法》中称,毕业3年内的大学毕业生,有武汉市户籍,在武汉无自有住房的,可申请大学毕业生租赁房;毕业5年内的大学毕业生,拥有武汉市户籍,在武汉创业就业满1年,在武汉无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。

摇号分配保障房 有其他住房时退出

租赁和购买大学毕业生保障性住房,实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。审核及分配结果通过各区政务网站公示。大学毕业生保障性住房通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”或各区政务中心“大学生创业就业服务专窗”申请。

若取得大学毕业生保障性住房租购资格,或已承租承购大学毕业生保障性住房后,又通过购买、获赠、继承等其他方式取得其他住房的,应当退出已租已购的大学毕业生保障性住房。

楚天金报讯

2资讯

●武汉光电国家研究中心获批组建

21日,科技部发文,批准组建武汉光电国家研究中心等6个国家研究中心。

国家研究中心是适应大科学时代基础研究特点的学科交叉型国家科技创新基地,是国家科技创新体系的重要组成部分。为深入学习贯彻党的十九大精神,加强基础研究和创新能力建设,依据《国家科技创新基地优化整合方案》的任务要求,科技部会同有关部门启动国家研究中心组建工作。

据科技部文件,国家研究中心建设运行实施方案正在抓紧制定,将会同各个国家研究中心所在地政府,在政策、资金及条件建设等方面给予支持。

这6个国家研究中心此前均为试点国家实验室(筹)。今年1月举行的科技工作会议透露,2017年将按照“成熟一个、启动一个”的原则,在重大创新领域启动组建国家实验室。

武汉光电国家实验室(筹)是科技部于2003年11月批准筹建的首批5个国家实验室之一。由教育部、湖北省和武汉市共建,依托于华中科技大学,联合武汉邮电科学研究院、中国科学院武汉物理与数学研究所、中国船舶重工集团公司第七一七研究所共同组建。

长江网讯(记者李佳)

●支付宝电子公交卡12月上线 充值100减12

支付宝昨日宣布,联合各地交通部门共同推出“低碳出行日”,日期定为每周五。武汉公交宣布在今年的每周五,市民都可以通过刷支付宝免费乘坐公交,一个人可以免单四次。

武汉公交集团同时宣布,在12月武汉电子公交卡储值功能上线后,在支付宝里为电子公交卡充值,享受充值100元立减12元的福利,加上“武汉电子公交卡”日常就有乘车8折的优惠,两项叠加,相当于市民可以享受7折乘公交的福利。

楚天都市报讯(记者陈红)

●中国电子游戏超级联赛总决赛在汉举行

昨日,2017中国电子游戏超级联赛总决赛、我省文化市场行业转型升级电子竞技大赛总决赛在武汉国际会展中心开赛。国家文化部副部长项兆伦,副省长郭生练观看项目展示,并与现场观众交流。

本届中国电子游戏超级联赛将“健康娱乐全面赛”理念贯穿活动始终,比赛项目包括超乐篮球、E舞成名、舞立方、湾岸4、铁拳等热门游戏,总奖金高达300万元,30个省市229座城市,209万名选手报名参赛。在昨日开赛式上,奥运王鑫、罗玉通点亮竞技烽火台,传递体育竞技精神。我省文化市场行业转型升级电子竞技大赛已连续举办3年,今年全省7000家上网服务场所、1000家游艺娱乐场所参赛,线上线下吸引30余万人关注。湖北游戏游艺产业展示招商会、中国游戏行业年会等同步举行,当天现场签约项目合同总金额8.38亿元。

据悉,中国文化娱乐行业协会已与省文化厅签署战略协议,未来3年中国电子游戏超级联赛总决赛将落户在武汉举办。本届赛事活动持续至26日,其中23日至24日为比赛日,25日至26日为观众开放日。

湖北日报讯(记者别鸣)

●地铁16号线两站点土建预埋工程招标 预计明年年初开工

昨日,记者从武汉地铁集团获悉,为配合沌口路改造,武汉轨道交通16号线老关村车辆段站与老关村站的土建预埋工程招标启动,将于明年年初开工。

老关村车辆段站位于沌口路与规划环湖路交会处东北侧,采用地下二层岛式站台车站,距离轨道交通6号线一期老关村车辆段不远。老关村站位于沌口路与三环线白沙洲大桥匝道交叉路口南侧,沿沌口路南北向敷设,与已运营6号线一期车站换乘,采用地下二层岛式站台车站。

轨道交通16号线南起纱帽周家河,北至国博中心南站,沿纱帽大道、马影河大道、汉洪高速、经开大道、沌口路敷设,穿越蚂蚁河、大军山、小军山、四环线、东荆河、三环线等。线路全长约32.44公里,设站12座,其中高架站5座,地下站7座,设有2座换乘车站,在老关村站与地铁6号线换乘,在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。

作为目前武汉市设计时速最快的线路,轨道交通16号线作为汉南地区联接主城区的快速通道,设计目标时速为120公里,超过目前设计时速100公里的阳逻线,再次刷新武汉地铁时速,将成为最快的地铁线路。

楚天金报讯(记者张吉晴)


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