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一共7个!2017七大地王汇总!这几个区域房价又要刷新了!

武汉特价房 2018-01-09 01:13:16

2017年,武汉土地成交180多宗地块,成交金额共1540亿元,比2016年劲增37%,也创了武汉土拍的年度成交金额新纪录!在拿地势头强劲的2017年我们更是看到了很多个区诞生了新地王:

远洋夺武汉真·总价地王

(两块地共150亿)

中海汉口单价地王

(楼面价19113元/平)

保利四新单价地王

(楼面价15606元/平)

万科白沙洲单价地王

(楼面价9074元/平)

地铁集团大武昌单价地王

(楼面价14330元/平)

大华夺青山地王

(楼面价达10423元/平)

联投再破花山新地王

(楼面价达11367元/平)

2017单价地王+汉口新地王

中海青年路地块楼面价19113元/平

2017年1月24日,位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P(2016)151号地块被北京鑫景通达置业有限公司(中海)以286428.0万元竞得,楼面价19113元/平,溢价率12.3%。

该地块是2017年成交的所有地块中单价最高的,是2017年的地王,但未超越碧桂园晴川府20021元/平的地王,但是该地块已超越楼面价18011元/平的当代中锐万国府ΜΟΜΛ成为汉口新单价地王。

P(2016)151号地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处,东至万松园路,南至20米宽规划路,西至青年路,北至雪松路,规划净用地面积为27050平方米,起拍价为25.5亿。

地上总建筑面积控制在15万平方米以内,其中:居住建筑面积为6.86万平方米,商业商务设施建筑面积为8.14万平方米,容积率约5.54,标志性商务办公建筑高度不低于180米。

有媒体称中海拿下青年路万松园地块为“感动武汉”,2011年,中海地产首度进驻武汉,开发了万锦江城和中海琴台华府,“断档”五年后,中海拿下江夏、青年路、蔡甸地块,再次出现在了武汉市民的眼中,目前中海青年路地块已经报建,命名为中海万松九里。

中海万松九里的规划目前还没有披露,但住宅部分打造汉口核心超级豪宅。

武汉真总价地王

远洋150亿拿归元寺2地块

2017年4月18日,远洋底价150亿底价拿下归元寺两宗地,归元片A包74.65亿、归元片B包75.35亿。

目前该地块第一部分住宅已经出炉,案名为远洋东方境世界观,容积率高达8.0!

远洋地产拿下的150亿归元寺地块在2017年11月24日公示了规划,其中最引人关注的地方就是该地块规划容积率高达8.0!

仅仅半个月时间,该项目的临时展厅就对外开放了,而且有一个逼格特别高的名字,叫远洋东方境世界观,售楼部地址位于武汉市汉阳区翠微横路20号(归元大觉宾舍酒店旁临时接待中心)。

根据规划显示远洋归元寺项目的A2地块总占地面积约3.3余万方、总建筑面积约19万余方、容积率4.03、绿化率31.5%,由4栋56层的超高层住宅、一所24班的初中(原武汉情智学校所在地)、一所的6班小学(原翠微路小学迁入)和部分项目底商组成。

相关效果图如下:

2017单块地总价地王

中信泰富99.2亿落子二七滨江

2017年2月7日,P(2017)009号二七滨江北片地块被中信泰富华中投资有限公司底价99.2亿拿下,楼面价8457元/平。

P(2017)009号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片,东至沿江大道,南至规划206号路,西至解放大道,北至规划201号路,为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地起始价99.2亿元,并未设置指导价。规划用地面积约22.9万方,包括居住用地约8.78万方、商业服务业设施用地9.096万方、文化设施用地1.078万方、公园绿地用地2.78万方和学校用地1.15万方,容积率1.2-11.8。

地块紧邻目前正在建设中的新世界周大福中心旁,周边还分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等大牌开发商在建项目,是近年来汉口滨江少有的优质地块,这些项目定位为滨江豪宅。

中信泰富99.2亿拿下的二七滨江综合体项目命名为中信泰富滨江金融城,住宅仅占比33%,将以商业开发为主,是目前二七滨江体量最大的项目。

万科夺白沙洲地王

楼面价达9074元/平

P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路(中铁物资地块)。地块净用地面积121700平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为3.5,建筑密度为住宅25%、商服40%,竞买保证金251000万元,起始价为251000万元,出让指导价为376499万元,一次报价有效区间为376500-502000万元

该宗地于12月5日进行了一次性报价,最终被武汉阳光万悦房地产开发有限公司以9073.71元/㎡夺得,该公司为万科旗下子公司,刷新了目前白沙洲片区的最高楼面价。

P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路,地块内要求配建1所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米,还需配建不少于6400平方米邻里中心。

而从关于武汉市主城区A150301管理单元(中铁物资地块)控制性详细规划调整公示显示:在中铁物资局地块内分别新增一条南北向和东西向的15米宽公共通道,同时,在一、二期用地之间控制一条15米宽公共通道。公共通道设置与周边规划路网相衔接。

保利夺四新地王

楼面价达15606元/平

P(2017)128号地块位于汉阳新五里地区。地块净用地面积78633平方米,土地用途为住宅用地,容积率为4.3,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金304560万元,起始价为304560万元,出让指导价为456839万元,一次报价有效区间为456840-609120万元。

该宗地块于12月5日进行现场一次性报价,最终由长沙南湖广场置业有限公司以15606元/平拿下,该公司保利旗下子公司,刷新四新片区楼面价记录。

128号地块为住宅用地,规划净用地面积为78633平方米;规划用地性质为居住用地;最大建筑面积338400平方米。对位于汉阳区武汉国际博览中心片E区E4、E5地块,将配建一所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。根据要求:临江地块须注重滨江天际轮廓线的城市设计,强化临江建筑的亲水性和开敞性,注重与长江江滩视线和空间的联系;地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求,建议滨江建筑开敞度不小于50%。

地铁集团底价拿下歌笛湖地块

成大武昌新单价地王!

P(2017)175号地块位于武昌区张之洞路与解放路的交汇处,该地块位于张之洞路与解放路的交汇处东南角(武汉大学人民医院正对面)。

该地块占地面积45170㎡,容积率4.8,起拍楼面价14330元/平,出让指导楼面价为17498元/平,最高楼面价19498元/平,将采用一次性报价的形式。最终由武汉市轨道交通建设有限公司底价310,700万元拿下,楼面价14,330.12元/平。虽然底价成交,该地块依然将成为大武昌(武昌、洪山、青山)新单价地王,此前大武昌的地王项目为东湖金茂府,楼面价14272元/㎡;武昌区地王此前为7年前的联投中心,楼面价约8755元/平米。

地块位置:

该地块原归属九尾武汉土地储备中心地铁分中心,可以说是地铁集团“左右倒右手”

大华夺青山地王

楼面价达10423元/平

P(2017)142号地块位于青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块。地块净用地面积65900平方米,土地用途为住宅、商服、公园绿地用地,容积率为3.33,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金114365万元,起始价为228730万元,出让指导价为228730万元,指导楼面价10423元/平。该地块起拍价和指导价一致。

青山滨江地块142号由大华底价收入,成交价22.87亿元,楼面价10423元/平,刷新青山片区楼面价,将成为青山新的单价地王!此前青山区地王为中冶39大街保持的9310元/平。

联投再破花山新地王

楼面价达11367元/平

P(2017)167号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南,用地面积52064.51平方米,容积率1.0-1.2,起始价35560万元,出让指导价71020万元,起始楼面价5691元/平,最终成交楼面价为11367元/平(按容积率1.2计算),达到出让指导价之后将转入方案竞标。最终该地块花山生态新城地产有限公司摘得,成交总价71020万元,楼面价11367.3元/㎡。经查询,该公司为联投关联公司。联投两次夺得花山新地王,而且都是竞标方案获得,大家知道,联投本来就是花山一级土地开发商,看来联投想拉低谁都比不过联投!

这两宗地均需无偿代建花山公租房,167号需代建建面5万方,168号需代建建面8.5万方,单方综合造价为3500元(毛坯)。另外自移交之日起5年内,竞得人为该项目提供质保服务,由此产生的费用,由竞得人据实承担。

目前花山片目前无新房在售,仅有碧桂园生态城东境未来有房源推出,预计均价或达18000元/平。需要注意的是,目前花山片区规划地铁为19号线,始于武汉火车站,经花山、光谷中心城,至于光谷保税区。不过该线路属于武汉第四轮地铁规划,目前还未通过发改委批复。

以上内容参考公众号阿松评楼

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