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一周动态:本周商品房成交量稍有回升 楼市仍然表现冷淡仅3盘入市

武汉楼市直击 2018-01-13 04:27:52

武汉市房地产市场信息网数据显示,从1月8日至今天,武汉市共成交商品住房3651套,约38.9万方。商品住房方面以东西湖区成交最多,共计788套,约8万方,遥遥领先其它区域;其次为青山区和江岸区,武昌区成交量最少,仅34套。值得注意的是,新洲区和汉南区近期的表现也比较有看点,分别成交4万方和3.7万方。

本周成交量相比上周稍有回升,但预售证和开盘方面仍然表现冷淡。截至今天,本周拿预售证项目仅2个,分别是光谷东国采光立方和青山绿地香树花城,至今有确切开盘消息的也仅有3个,分别是国采光立方、招商一江璟城和洪福美境。

规划报建方面,四新国博一小规划设计方案公示,四新将新增一所30班小学;平安于2016年规划公示的平安御苑也已在本周报建。


国采光立方位于东湖高新九峰一路以南、高新大道以北、光谷六路以西、松涛路以东,于1月9日拿到预售证,开11、12、14、16-19号住宅楼,主推建面140平左右洋房和156-194㎡叠墅。洋房备案价16600-21200元/㎡,叠墅备案价29000-32000元/㎡,预计2019年1月交房。已售罄。

绿地香树花城位于青山区和平大道,于1月10日拿到预售证,开A16号住宅楼,主推建筑面积97-143平米房源,备案价8500-10700元/㎡。有消息称该楼栋不对外销售。

除国采光立方已经开盘之外,上周拿到预售证的青山招商一江璟城已于1月11日下午开盘推出8、9号楼毛坯房源;同样上周拿预售证的黄陂洪福美境已于1月9日启动认筹,认筹金8万,预计1月12日晚网上开盘,推出88-127平米毛坯房源,整体备案均价8000元/㎡。

对比上周数据,本周预售证和开盘量更少,尽管之前统计本月预计还有30余个项目入市(戳蓝字可查看),但如果本月拿证项目和开盘量继续维持当前状态,本月开盘量可能达不到预期,购房者的选择会有所减少。


1月8日,武汉海兴房地产开发有限公司报建平安御苑项目,经查询,该地块为2015年武汉市国土资源和规划局公示出让的地块。

该地块位于东湖高新大学园路以南,民族大道以西,占地面积4.423公顷,为其他普通商品住房用地。历史信息显示,该地块已经在2016年12月公示规划方案。根据公示,平安御苑规划净用地面积44230.06㎡,总建筑面积98616.24平方米,住宅建筑面积67672.9㎡,容积率仅1.56,规划总户数661户,设827个机动车地下停车位和360个非机动车停车位。

平安御苑效果图

1月10日,武汉市国土资源和规划局公示位于汉阳区四新北路以南、连通港西路以东的国博一小规划方案。根据经济技术指标,该小学规划有30个班,总用地面积34023.52㎡,总建筑面积34735.8㎡,共计3栋教学楼。整个学校还设有1个300米环形跑道、1个100米7道直跑、1个七人足球场、1个跳远场地、3个排球场、3个篮球场、1个羽毛球场、5个乒乓球场和一个128.5㎡的器械区。

国博一小效果图

截止日前,四新已经规划公示3所学校,分别为位于四新南路以南、连通港路以东、规划30个班的国博二小;位于四新中路以东、芳草五路以北、规划30个班的英才中学;以及本周公示的国博一小。

英才中学效果图

总的来说,四新在大力发展新房市场之后,配套规划正在快速建设,如武汉市中医院、泰康同济医院、国博一小二小、英才中学、麦德龙等等,后劲十足。


End

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